广州二手房购房协议怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。
1、广州二手房购房协议首先可以描写卖方所售房屋的基本情况，如楼盘名称、楼号、单元号、楼层等；2、然后可以描写房屋权属情况，如房产证、土地使用权证等；3、其次可以描写房屋的成交价格和付款方式；4、最后可以描写权属转移登记和户口迁出的约定。
二手房购房协议1
卖方：__________________(以下简称甲方)
买房：__________________(以下简称乙方)
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
第二条 甲方所售房屋位于__________________.
第三条 房屋价格：甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写__________________元整，小写______元。
第四条 付款方式______.
第五条 特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。
3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第七条 如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;
第八条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十一条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份。
甲方(签字)：__________________
乙方(签字)：__________________
日期：______年______月______日
二手房购房协议2
甲方(房屋出售方)：__________________
乙方(房屋购买方)：__________________
按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
座落于______市______街______单位，建筑面积平方米;出售房屋的所有权证证号为号为______;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 乙方在前付给甲方定金______元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
第四条 该房屋房价款为人民币______元。房价款的支付方式______，支付时间为：______年______月______日。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
2、乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
第五条甲、乙双方定于______时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后______天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后______日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。
3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条 本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：
1、提交______市______仲裁委员会仲裁
2、提交______仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉。
第十四条 本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)：__________________
乙方(签章)：__________________
______年______月______日
二手房购房协议3
卖方：__________________(简称甲方)
买方：__________________(简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______县______区______拥有的房产住宅，建筑面积为______平方米。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币______元/平方米，总价：人民币______万元整(大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币______万元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方，剩余房款人民币______万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方，剩余房款______元整，于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起______天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将______等费用结清。
第五条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在______日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起______日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体：甲方是______，共______人，委托代理人______即甲方代表人。乙方是______，代表人是______。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关______公证处公证。
第九条 本合同一式______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、______公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：__________________
购买方(乙方)：__________________
日期：______年______月______日
以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。
广州发文鼓励二手房“带押过户”！业界：四大行早已有该业务
在全国逾十个城市推广或尝试二手房“带押过户”之下，广州近日发文鼓励推广该项业务，引发业界关注。
南都·湾财社记者向中国人民银行广州分行求证获悉，该份《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下简称《通知》属实。
不过，多位业界人士告诉南都·湾财社记者，早在此次发文之前，广州四大行已有该项目业务存在，“但超八成的人不敢尝试、不能接受；可以接受的又有不少人征信有问题”。
美泽按揭一名资深人士告诉记者，自2012年迄今，其司大概做了400多宗“带押过户”案件，多为最近五年所办理。
广州鼓励二手房“带押过户”
盘活二手房交易
该文件通知广东省内各地市中心支行、直属支行、广发银行、广东省农村信用社联合社、广州地区国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行、城市商业银行，广州农村商业银行，广州地区村镇银行、外资银行等，表明发文是落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
通知指出，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活动。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
其模式的核心是免去提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
通知还指出，各金融机构要积极优化完善业务流程，提升办事效率，结合各地实际，与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系，形成具体操作规程或者业务指南，并做好相关业务人员的培训和客户宣讲等工作。
机构称十年办400多宗
“带押过户”案件
事实上，在此次通知鼓励推广“带押过户”业务之前，广州已有该项业务存在，但并未广为公众周知。
“我从2012年开始就有办理这一业务，到目前大约已办理400多宗”。美泽按揭一名资深经理告诉南都·湾财社记者，“带押过户”业务基本上一直存在，只不过不是全部银行实行，此前所经办的“带押过户”业务都在四大银行办理，即为俗称的“同行转按揭”。
该经理指出，他此前经办的“带押过户”需要满足多项条件。比如必须在原贷款银行办理，且由符合银行准入条件的担保公司进行担保，对卖房业主的征信考核也非常严格，“很多业主的征信不过关”。加上该项业务没有广泛宣传推广，所以知道的市民不多，“起码八成以上的人都不敢尝试、或接受这个新事物”。毕竟买房要用上毕生积蓄，为了稳妥起见，更多人愿意选择采用传统的交易模式。
“此前采用‘带押过户’交易者，多为换过多次房，或者有亲戚朋友做房地产，都是对房地交易业务较为熟悉了，才敢尝试做‘带押过户’”。该经理表示，他自2012年开始经办“带押过户”业务，但直到2017年以后，这项业务量才逐渐增多。
广州竞宇金融服务有限公司董事长鄢红胜证实，并非每家按揭公司都可以承办“带押过户”业务，“银行根据合作的中介公司业务量和质量，选择部分可靠的按揭公司，授予阶段性担保资格，才能做‘带押过户’的案件”。
美泽按揭的经理表示，最近“带押过户”的办理速度有所加快。据介绍，就在今年9月12日，他承接了白云区的一单“带押过户”案件，到9月20日，就已在房管局办理过户手续。
“带押过户”节省交易成本
但会否与“赎楼贷款”冲突？
美泽按揭的经理介绍，除了“带押过户”，广州这些年来其实也允许“转按揭”，他近十年间也做了上千宗。但“转按揭”业务通常都是跨行转按，比如将在原来股份制银行的房贷业务转到四大行，“这个过程不需要股份制银行同意，前提是买家愿意‘转按揭’”。
在“带押过户”交易流程中，假如此前在中行贷款，那就由中行准入的担保公司出具担保函，把他项权利证拿出来，直接办理抵押过户，不须中途涂销，但这一业务必须都得在原来银行办理。
据介绍，“转按揭”需要给担保公司过桥手续费，一般是贷款剩余本金的2%，且流程也比“带押过户”复杂。相对之下，“带押过户”给担保公司的手续费通常只需要1%。此外，给按揭公司的手续费则与正常办理按揭贷款的收费标准无异。
另一家按揭公司的资深从业人员证实，这些年“带押过户”的担保过桥费有所降低。在实际操作中，该笔费用通常由业主支付。
鄢红胜认为，此次政府发文推广“带押过户”，极大利好于正在出售房产却还有没资金实现赎契的业主，以后通过“带押过户”，可以大大节省卖房成本，也提高交易效率，而且风险也较小。
不过，一资深从业人员认为，目前正在推广的“带押过户”，其实与银行最近在推广执行的“赎楼贷款”业务有所冲突：“从现在看，感觉‘带押过户’会触动到‘赎楼贷款’的利益，但具体银行最终怎样落地执行，还需要进一步观察”。
广州在挂牌的12万套二手房市场
会否被激活？
近年来，全国房地产市场进入调整通道。在广州推广“带押过户”业务之前，全国已有苏州、济南、昆明、金华、珠海等十多个城市也在推广这一业务。
在大源按揭总经理郑大源看来，这一业务轻微利好楼市，“大家对于楼市未来走势判断向好，如果房价会涨，手续费都是可以消化的成本，不足以成为不介入楼市的障碍。相反如果对于楼市不看好，缺乏信心，则即便完全免费，也不会因此进入楼市”。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“带押过户”模式如此快地在全国各地落地实施，有利于扩大二手房产的流动性。
“二手房市场和一手房市场关系密切。二手活，一手才能活”。赵卓文表示，以广州房地产市场的数据为例，2021年广州一手房的成交套数是10万套，二手房的成交套数达到11.7万套。二手房市场占广州房地产市场的半壁江山。搞活二手房市场，当然有利于改善型住房的成交，也有利于房产资源的重分配。
但他认为，“带押过户”模式带来的不全是利好。在短期内，“带押过户”模式将带来二手房挂牌量的大量增加。机构数据显示，截至2022年9月20日，广州二手房挂牌量已经突破12万套，成交量却依然维持在低位，2021年8月到2022年8月，广州二手房月成交套数为7500套。政策刺激下，挂牌量不断增加，二手房市场短期承接力有限，二手房市场的价格也面临新的考验。
赵卓文建议，如果要激活二手房市场，除了“带押过户”模式外，其实还有更具效果的政策工具：比如调整或取消二手房参考价（指导价）；放松或取消二手房的限售年限；调整二手交易的税费和有关年份的限制；出台措施，放松外地人才购买广州二手房的限制等。
知多D
二手房“带押过户”怎样操作？
从广州不动产登记推文可见，在二手房“带押过户”办理中，可以选择多种业务一次申请、同步审核、一次办结，办理时间按其中办理时限最长的登记类别确定。具体有以下两种组合，可以根据自己的实际情况，选择不同的组合办理。
组合一：存量房转移登记 抵押权变更登记
这就是大家一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。
组合二：存量房转移登记 抵押权变更登记 抵押权转移登记
与上一个组合有点类似，这次是二手房买卖双方各自对应不同的抵押权人（即两个不同的贷款机构），在买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。
南都·湾财社记者 邱永芬 许爽
