西安写字楼租赁合同书怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧！
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。
写字楼租赁合同书主要内容包括：
1、出租方和承租方的基本身份信息；
2、简介楼宇基本情况；
3、租赁期限及用途；
4、租金及其交纳方式；
5、房屋修缮责任；
6、双方的责任；
7、其他协议内容；
8、争议解决的方式。
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西安写字楼租赁合同书
甲方(出租方)：_______________________
乙方(承租方)：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
二、 租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、 租赁期限
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
四、 租金及支付方式
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年 □季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
五、 其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水 □电费 □电话□网络使用费 □物业管理费□租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
六、 房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
6—3、室内现有设施：
电器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
七、 转租的约定
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、 乙方的责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计半个月以上的。
9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
十、 甲方的责任
10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
十一、其他条款
11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
十二、其他补充约定
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
电话： 电话：
日期： 日期：
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下载文档西安三季度写字楼市场平稳去化 本地需求支撑租赁市场
第一太平戴维斯发布《2022年第三季度西安房地产市场回顾及未来展望》报告显示，三季度，零售物业市场供需两端同时放缓 多个高人气餐饮首店进入西安；写字楼市场平稳去化 本地需求支撑租赁市场。
零售物业市场
2022年第三季度，西安零售物业市场未录得新项目入市，总存量保持在637万平方米（含百货）。本季度空置率环比上升0.1个百分点至10.1%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降，为人民币319.6元/平方米/月。
供需两端同时放缓 本季度，零售物业市场表现出活跃度整体欠佳，供需两端同时放缓的局面。季内新增门店数量环比下降29%，消费需求减弱加之疫情的反复也导致了部分未来项目延期入市。从供应端看，截至本季度，西安零售物业市场已连续四个季度无新增供应。
多个高人气餐饮首店进入西安 虽然零售市场活力不足，市场表现较为平静，但季内依然录得数个具有高人气、高关注度的餐饮品牌在西安开出首店。M STAND咖啡分别在高新大都荟和曲江大悦城开业， MOMOPARK引进西安首家小春日和提拉米苏店，茅台冰淇淋也在曲江大悦城开出继茅台国际大酒店001店和贵阳万象汇002店后的全国第三家旗舰店。近年来，新锐咖啡和甜点受到市场追捧，相关品牌凭借新颖的装修风格、网络高话题度吸引年轻人前去体验消费。
展望2022年四季度，益田假日天地、世纪金花赛高店两个项目有望入市，预计将为西安零售物业市场带来约12万平方米的供应，一定程度上也会加剧市场竞争。第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示：“疫情的反复对西安零售物业市场带来不小的冲击，市场消费信心呈现出短期不足的局面，然而伴随一系列稳经济促消费措施及《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024）年》的实施，消费市场有望逐步回暖，商业能级或将得到进一步提升。”
甲级写字楼市场
2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。
信息技术行业需求继续占领行业首位 留学教育类活跃度抬头 本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，已连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在疫情爆发之初，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。
本地租赁需求支撑写字楼市场 本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%，同比环比均显著上涨。受疫情反复影响，国内国际外来企业或暂缓扩张计划、或延长决策期，市场增量需求受限明显，本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。
展望2022年第四季度，西安甲级写字楼市场预计无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。近年来，伴随西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施，西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展，半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设，以“产业链”模式整合上下游企业，未来更多租赁需求将被进一步释放。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“外部企业在陕扩张计划推迟，租赁需求未完全释放导致市场去化短期承压。当下情况，仍有个别楼宇表现亮眼，上季度入市的泛太国际去化率达70%，这其中租赁团队对行业趋势的专业研判，以及对企业选址需求的精准把握成为项目快速去化的关键。”
