今天就跟随小编一起看看如何评价“喊你去泰国买房的 不是坏而是很坏”？感兴趣的朋友一起来看看吧！最近一直想在泰国买房，但是看到那篇“喊你去泰国买房的 不是坏而是很坏”的文章，突然感觉很迷茫，不知道到底该不该在泰国买房了。
这当然是有道理的，考虑到风险就是这样
泰国城乡差距巨大，阶级矛盾尖锐，人均gdp不如我国西部穷省，万一发生个三长两短咋办？
文史资料选辑里面有个买办回忆他靠黄金投机赚了大钱，然后上了犹太人沙发兄弟的骗投资房地产，第一年买了一栋大楼，第二年遇到一二八，房价立跌一半，由于他加了杠杆，炒黄金得的钱基本上赔光了~
万一将来邱英乐带着黄衫军冲进王宫吊了郑冕陛下的路灯，这么大政治运动中间不消息波及了外国人的某个房产你说上哪说理去？
不是所有泰国房产都是永久产权，泰国房产的产权有四种： 只有Freehold land title才是永久产权。有些项目土地是租用皇家的土地，所以产权却只有三十年。你不问销售也不会告诉你的。买房之前一定要问清楚。还有就是芭提雅、清迈的房产市场混乱，有很多国外开发商的项目十年都交不了楼，选择开发商要慎重。在曼谷，部分包租公寓是噱头，一般是位置不好地段，签的是活约。要么租不掉不承担责任，要么赔偿两个月租金了事。好房不怕租不掉，曼谷的公寓，正经开发商不会包租。
我是想告诉那些投资泰国房产的人，一定要考虑好再入手，投资本来就不是一件简单的事情。在曼谷Airbnb的短租行为都是违法的，因为物业管控越来越严，目前曼谷越来越多的公寓已经几乎没法做短租，只能长租。出租打理是一个超级长期的事情，只有房子满足地段好+周围有租客群体这两个最基本的条件才会容易操作。最靠谱的出租渠道就是你的物业，泰国的物业都有专门的租售部门专人负责管理长租及出售，每个公寓门口都有明显的租售标识，他会抽掉你一年一个月的租金作为佣金。万事靠自己总是最保险的。
香港这边退休的人很多都去泰国养老，从这边飞泰国不要太方便，相对于这里房价腾飞，泰国的房子实在很便宜，我之前做装修，公司和泰国的开发商有合作，那段时间一直待在泰国，因为自己也有想要在那边买房养老的想法，所以就多了解了一下，总结了几点关于泰国买房要知道的事情希望能够帮到你：
1.泰国的房子可以买，但是一定要找靠谱的中介，找有泰国政府认证，可信赖的开放商，购买合法合规的房产项目。
2，在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
3.房屋出售成本：房屋持有5年以下，税费大约房价的4.8%+个人所得税（视房产及持有人具体情况而定），若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的。泰国的房子更适合5年以上长线持有。
4. 泰国租金回报网上说法5%-8%，个人认为8%难度较大（普吉差不多可以达到），像曼谷的话5%相对靠谱。房子持有期间主要费用有:每年1个月租金（中介托管服务费用）和每个月物业管理费，年租金回报扣除这些才是净回报。
5. 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租，目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
房是家的根据地，在落难后还有重身再起，人总有老来的一天，人常说，树高万丈，落叶总得归根，还有久别的兄弟姐妹和朋友共欢晚年，人生能有几回长！在城市和工作单位是为了工作方便！房产生意，是要更多的智商能力，要去外国买房，一定要了解和认识该国的国，去一个不稳定的国家，固定坑人了！象治疗癌瘤一样，各有各的高超寅讲和智慧辨鲜，把治疗成功的结果消淡在迷茫复杂的社会之中，只有这超生存一年收费，可能来缓一些混乱现象，得到更高更可靠的医务人员？自私及可，准都不喜欢看到的？重症晚期癌瘤免费治疗为超生存一年收费协议在努力取消提供方剂
都在问泰国买房如何不踩坑？我劝你先住上1个月
关于在泰国买房的问题，大家问二小姐问得最多的就是：这个楼盘怎么样？这个地段又如何？
其实在我踩盘攻略里推荐的楼盘，是经过考察和筛选之后才会推荐的。楼盘品质和地段都不会差，95%都是买来不愁租，或是综合性价比十分高适合自住的盘，另外还有5%的千万豪宅别墅供观赏。
不过一个楼盘，光我觉得不错其实不是最重要的。重要的是，符合你们自己的需求。
相信每位朋友买房的目的和需求都不尽相同。
是自己长住？还是投资出租？或用来度假偶尔住一下？每个项目都根据这个目的不同，有所优劣。
即便是相同的目的，比如都用来自住。那各自的生活习惯和喜好，也决定了你爱青菜我爱萝卜的需求不一样。
比如我自己就超爱逛菜市场，不太喜欢周边过热闹。那么更喜欢逛商场超市，喜欢闹市生活的年轻宝宝们的选择自然和我也不会一样。
（家附近的乌东素菜市，是我经常采购的地方）
大多在泰国买房的宝宝，都只会去售楼处走马观花看看样板房或者现房。说实话，如果对当地没有深入的了解，等于看了个寂寞。
这个时候在项目或者周边租住一段时间来个深度体验就尤为重要。一来看看开发商、中介的宣传是否对版，二来看看自己是不是真的喜欢。
曼谷的很多房子贵（最贵的可以高达12万人民币/平米），你要住了才知道为什么贵：地段优设施好周边配套齐。
很多房子价格看起来便宜，住个两三天你也会恍然大悟，知道为什么这么便宜！
（我家小区就属于综合性价比超级高的那种）
说到这里忍不住偏题啰嗦几句，再次给大家提个醒。就是很多朋友不知道从哪里被灌输了一个想法：
我在泰国买套公寓，自己每年去住1、2个月，其它时间都出租回血，美滋滋？
等等！除非你买的就是包租的酒店公寓，那么我劝你打消这个念头。首先冷静一下，弄清楚自己买房目的到底是啥？
要么就是出租投资，赚取稳定的租金回报；要么就摆好心态，自己长住或是偶尔来泰国住一住。鱼和熊掌不可兼得。
至于为什么？可以看我之前写过的《 》，可以搓蓝色字体链接直接跳转。
言归正规。
正因为需求不同，二小姐建议大家看中一个项目之后，在下手前先在项目或者周边租住一段时间：
如果你看中的这个项目已交付，那直接就租这个项目现房住。
如果是期房，那就找临近周边的公寓民宿或者酒店租住。
而这个时间，最好是1个月。如果时间确实有限，那也要至少住上个2周。
打个比方，你买车之前都要试驾吧？买房也是一个道理，试住一段时间，才真正靠谱。
那么，我们试住的时候，都要关注哪些因素呢？
根据自己的生活习惯和喜欢去观察、了解、体验。我这里就给几个点仅供参考。
一、观察、体验房子本身。泰国公寓楼层不同价格也不同，往往高楼层的价格比较贵。
这种情况下，很多宝宝就会很纠结了，到底怎么办？
很简单，租住之后多在小区走动。高低楼层都观察一下，看看自己是选择高楼层的视野开阔，还是会因为高楼层太吵而放弃？
比较在意朝向的宝宝，也要注意朝向不同价格也不同，朝西的房子可能就会太晒，朝东可能好一点，朝南或者朝北（在泰国来说）当然是比较好的朝向。
以及每天早、中、黄昏的太阳，对各个朝向的影响，也是不能忽略的因素。
二、体验小区配套和物业设施。
除了房子本身，小区本身的配套设施和物业管理也是影响居住体验的一个大因素。
有没有花园？健身房会不会拥挤？泳池大不大？小区的休闲空间怎么样？
物业的管理怎么样？服务态度是不是温和有礼？对设施的维护是不是到位？
这些都是需要根据自己的生活习惯和喜好去考虑的点。
（物业每天都会仔细清理泳池）
三、小区周边生活、配套。
小区周边环境和配套，绝对是重中之中重，可以直接为房屋本身加分或减分。
周边的交通怎么样？离BTS、MRT远不远？步行到站点吃力吗？
周边菜市场、超市是否方便？餐厅、小餐馆是不是合自己的心意？
这些也要自己生活体验一段时间才会知道。
我自己就超喜欢小区外面的路边摊，戳链接跳转→
根据自己的需求，去观察去体验，毕竟只有你自己最了解自己的需求。
比如买房目的是自己住，有些朋友就喜欢小区大点，绿化好一些的，有些朋友就不在意这些。
有些朋友住几天闹市中心，再住几天周边区域，可能就会觉得实际生活起来并不喜欢闹市的喧嚣。
不如花同样的钱，买一个更大，配套更好的，但是位置不是那么中心的楼盘。
目的是投资出租，你需要观察的，可能就是交通是不是宣传中说得那么方便？周边配套是不是符合租房一族的年轻人/外国人通勤等等。
最后有些宝宝要发愁了：二小姐呀，道理我都懂。但工作实在太忙，确实抽不出那么多时间怎么办？
我的回答是：
除非你对购房当地的情况够熟悉，有过长时间居住经验、或是有信得过的朋友帮忙考察。
那我觉得，你就啥时候能抽出时间了，啥时候再把泰国买房计划提上日程。
要掏出几十上百万的真金白银来买房，对我们每一位朋友来说都不是小事。咱辛辛苦苦赚来的钱，也要小心谨慎地对待不是？
为了咱们这钱不白花，花得值，更不能吝惜这一点时间。
所以除了参考二小姐的推荐楼盘，能自己抽出一些时间，在楼盘或周边居住上2-4周，这才是泰国买房最靠谱、不踩坑的终极绝招。
END
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