天河区离白云区不远，两者两邻。天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南与海珠区隔珠江相望，西到广州大道与越秀区相接，北与白云区相邻。白云区位于广州市中北部，东邻天河、黄埔区，西界佛山市南海区，南连荔湾区、越秀区、天河区。
天河区是广州市新城市中心区，位于城市新中轴线上，承西启东，接北转南，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。其行政区域总面积137.38平方公里，下辖21个街道。
白云区名称来源于境内的白云山，它是国家知识产权强县工程试点县。白云区土地面积795.79平方千米，下辖20个街道、4个镇。
天河白云交界的天河和樾府，千万预算能买吗
近期广州第二次供地名单放出，我惊讶的发现天河这次土拍一共挂出了4块土地。加上已经开售或即将开售的珠江天郦、精诚壹号、天河源筑、天河和樾府、天河中铁物流园、合生缦云、合景臻颐府，再加上之前开盘，近期加推的保利天汇，天河壹品。
这意味着曾经缺少供应的天河，如今各类产品一下子丰富了起来。可以想象的是，今年的天河新房市场注定是热闹非凡的一年。
在这么多的选择里，越秀天河和樾府一定是时常被提起的那一个。
从去年年底开盘以来，天河和樾府靠着方便的交通、不错的教育配套以及产品，确实吸引了不少置业客户。
今天就再和大家聊一聊，各方面都还不错的天河和樾府吧。
一、项目概况及区位
和樾府从拿地开始，就备受关注。去年7月，7家开发商的多轮竞争后，越秀集团通过摇号，以4.8万/平米，折合楼面价5万/平米的价格，获得该地块。
天河和樾府的项目在梅花园。地铁三号线梅花园站以东600米就是项目所在地。小区处在怡新路的南侧，一路之隔的北侧，就是恒大御府。
小区整体规模不小，占地面积4.6万平方米，计容面积达到16.8万平方米，容积率3.65。整个小区由11栋住宅组成，总户数达到1200户以上。绿化率35%，并规划了1930个车位，车位配比达到了1：1.65。
小区所在的梅花园，虽然已经在天河区边缘，和白云区也就几步之隔。但是处在中轴线以北，距离核心区并不远，不论是珠城还是天河北，都在5到8公里的路程范围内。
另外很难能可贵的一点，小区整体不靠近主干道，不太会受到噪音的干扰。
二、项目配套
1、交通配套
三号线梅花园地铁站距离小区直线距离600米，从这里出发，坐4站可以到体育西路站，坐5站就可以到珠江新城。如果再考虑到距离小区1公里左右，未来18号线北延线的京溪站，可以一路直达冼村和磨碟沙。公共交通确实挺便利。
驾车出行从路线上看，也是挺顺的，处于中轴线北延线的和樾府，出门不论上广州大道，还是环城告诉，都很便捷。
只是这个位置，不论地铁还是自驾，都躲不过人多和车多的常态。需要进化成在拥挤中也能云淡风轻的技巧，也不是一件容易的事情。
2、教育配套
虽然具体引入的学校尚未揭晓，但是已经可以确认小区自身配带一所9年一贯制的学校。小学配套36个班。
由开发商代建好后，交由教育局管理。
幼儿园加上小学初中，一站式配齐。可以实现家门口上学，接送孩子读书方便了不少。
3、医疗配套
医疗配套很齐全附近2公里内有多家三家医院。南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州市中医医院勤正院区。
4、生活配套
附近的商业配套有金茂广场，隔壁还有一个招商中的广垦天河一号。这些步行可达商业体，可以满足日常的生活需要。
除了这些，距离高档的商业区也不远，东方宝泰、太古汇、天汇IGC、天环等车程都不超过20分钟。
小区西边就是白云山，周末一家人登高望远，亲近自然，呼吸一下新鲜空气，也别有韵味。
三、户型设计
小区1200多户，算是一个中型规模的小区。整体采用了合围式的设计，10栋建筑（总栋数为11栋）环绕下沉式会所而建。目前主推的是2栋、3栋和6栋105方-140方，三房到四房的产品，全部是2梯四户的设计。以改善为主。
具体的户型设计如下：
目前的价格要比吹风价低了不少，根据和现场销售沟通的价格，整体价格在7.5-9万/平米之间。大户型价格要高一些。
四、周边二手房情况
天河和樾府和白云区就隔着一条怡新路，马路对面白云区的云山熹景挂牌价在5-6万/平方米，恒大御府的挂牌价在6万/平方米左右。
和樾府一旁的怡新花园挂牌价5-6万/平方米，再往南不到1公里的信达金茂广场，作为17年的次新，目前挂牌价在8.5万/平放米左右。
五、项目优缺点总结
项目优点：
1、目前在天河的新房里，考虑到地段和各类配套，天河和樾府的这个价格还是很有竞争力的。考虑到周边四房的稀缺性，140方4房1200万以内，有很明显的优势。
2、新产品新设计。较低的密度，富有品质感的园林设计，让整个项目的舒适性还是很高的。这样的大园林和社区，在舒适性上，相比于天河大部分在售的新盘，确实是首屈一指的。
3、各种配套非常成熟。要地铁给你地铁，要商业给你金茂广场，要教育给你幼儿园和9年一贯制学校，要医疗附近多家三家医院。配套方面几乎找不到短板。
特别是教育这块，9年一贯制加上纯粹的生源，对于很多有学龄儿童的家庭，有很大的优势。
4、小区不靠近任何一条主路，十分安静。
想一想天河不论是几千万的珠城豪宅，上千万的天河公园学位房，还是千万左右的网红盘，多少都会受到主干道噪声的影响。和樾府的安静，确实是难得的优点。
项目缺点：
1、项目的优点是周边配套成熟，缺点是周边的配套太成熟了。整个梅花园板块基本已经成型，未来除了18号线北延线的开通外，基本上没有太多的利好和增量了。加上梅花园整体环境一般，这个盘未来比较难跑出自己的独立行情。
2、小区处在天河和白云交界。遇到了和大部分交界楼盘都会遇到的问题。怡新路对面的几个二手盘就买6万左右，隔着一条马路的你，就因为是天河，就要一平多卖个几万块。这一点会影响到未来二手房买家的判断。
3、交通配套很齐全，但是三号线拥挤，周边道路拥堵，对居住体验会有一定的影响。短期内，也看不到会有好转的可能。
综合来说，越秀天河和樾府的优势很明显。成熟且丰富的商业、交通、教育配套，加上不错的产品，对于在珠城和天河北上班的人群，是很适合的。
