老公房意思是老式的公房。最初的老式公房是旧区改造的，用来安置拆迁户或是单位建造作为职工分房，其面积很小，一室户为35平方米左右，二室户为55平方米左右。后来流行过道厅，也有一些老公房是拥有客厅的。
户型小，功能全，朝向好。
得房率高，总价便宜。老公房几乎都不配备电梯，得房率一般都比较高，至少有80%以上。
位置好进出便捷。老公房大都位于内环线的外侧，当时属于边缘地区，如今这些老公房集中区域都已经是热闹地区了。
你以为买一套房，就会住一辈子吗？
在一线市场中，很多购房者喜欢挑三拣四，每一套房子都能挑出毛病，最终成为不买这套房的理由。这种人比比皆是，导致的结果是最后都错过了上海楼市的涨幅，踏空楼市的行情。
其实，看房精挑细选是正确的；但是如果挑三拣四找毛病，就很难买到好房子了。
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每一套房子都有优缺点，都不可能100%做到满意，如果一套完美无瑕的房子，那最大的缺点就是贵。所以只要可以达到80分以上就是可以买的，毕竟不可能买一套房子就住一辈子对吧。
但是很多人并不这么认为，大多数的人在买第一套房之前就会认为，房子买了以后这辈子都不会再换了，事实上，随着人生阶段的不断变化，买了住房之后，很快会发现有新的需求出现了。
原本以为两房够住，结果有了孩子之后，父母过来照顾家里明显不够住了，就开始需要三房；原本买房不管什么学区不学区，但是有了孩子之后发现，不能让自己的孩子输在起跑线，置换一套学区房的需求就开始出现了。
还有就是年轻的时候可以接受多层的高楼层，但是随着父母的年纪增大，高楼层已经让家里的老人爬楼梯感觉到吃力，那么电梯房就变成了迫切的需求。
根据之前的数据统计，上海平均的置换周期在5到8年，也就是说，基本上一套房子住满5-8年，就会开始出现置换需求。无论是同板块换更好的小区和更好的产品，或者是同户型换更好的板块或更好的资源配套。
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虽然买一套房并不意味着会住一辈子，但是大家还是需要谨慎的。毕竟大多数人在买房过程中都会面临预算不足的情况，有很多人先凑合着买了，打算以后根据实际情况再说；但是这样其实也会有些问题。
毕竟上海这座城市是限购限贷很严格的城市，当你买了房子之后，首贷资格就没了，再买就是二套资格，面临着普通住宅来的首付五成，非普通住宅来说是首付七成来说，会导致置换成本的很高。
所以说上海对置换客并不是特别友好，但这也是没有办法的事情，如果真的放松限购限贷政策，短时间之内，上海房价还会迎来一波大行情，也不利于控制房价走势的平稳，对于新上海的刚需们来说更不公平。
我身边就有很多这样的例子，当年他们买房的时候，由于房价的高昂，首付都不足，选择了一个不怎么样的板块或一套不怎么好的房子；
2017年买入，到了2022年的今天，房价基本没怎么涨。随着孩子的出生，又面临着孩子的教育问题，上班工作或家庭老人的问题等等，现在需要置换改善，却发现房子不涨导致预算不足的问题依然存在，这就算了，资格还用掉了，那种无力感是非常让人痛心的。
当然，目前三价取低政策也会导致带宽用不足的情况，我们有更理想的方式，不仅能带足，利率还能比按揭低，可留言。
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目前其实是上海置换改善最佳的时刻，虽然上海这样的一线城市没有明着的放松限购限贷的政策，但是边界性的政策放松一直都有。
三价取低也在放松，让刚需上车相对比以前容易一些；信带放水，产品的多样性也是利好刚需和置换改善购房者的，无论是利率和还款方式，都是和过去几年有显著不同的，大大的降低了房子持有的成本。
所以万事没有绝对，买房也是同样的道理。我们在买人生中第一套房子时，根据自己的预算需求，选择一个好的板块和好的产品，这样才会对你未来置换留有本钱和希望。
毕竟，我们会随着年龄的增长，收入的增加等，逐渐出现更多的新需求，并不是说要买了房子就会在里面住一辈子，置换更好的房子其实也是每个家庭的“真刚需”。
