宁波宁海县是浙江省宁波市管辖的一个县，不属于其他任何区。宁海县位于中国大陆海岸线中段，浙江省东部、宁波市南部沿海，象山港和三门湾之间，天台山和四明山山脉交汇之处，地处北纬29°06′~29°32′，东经121°09′-121°49′之间。
宁海县东临象山县，南界台州市三门县，西靠台州市天台县、绍兴市新昌县，北接奉化区。
宁海县属亚热带季风性湿润气候区，常年以东南风为主，气候温暖湿润，四季分明，日照充足，雨水充沛。
宁海县是《徐霞客游记》开篇地，中国旅游日发祥地，有前童古镇、伍山石窟、宁海森林温泉等4A级旅游景区。
为何浙江省宁海县疯狂造城，昂贵的宁海房价与宁海县的城市格局
宁海县是宁波一座普通的县级城市，但这座城市的发展不一般，其经济综合实力位居全国百强县市前列。
在过去的2022年，宁海县共完成经济总量900.72亿元，同比2021年其经济增速增长了4.3%。
经济的快速发展也让宁海县这座城市规模不断扩张，大量的外来人口选择了留在宁海县这座城市置业安家。
现在宁海县的房价不便宜，宁海县全域的新房与二手房平均房价基本处于1.75万左右。
宁海县的这座城市房价在宁波十大区县当中名列第6位，比经济强市余姚市、慈溪市的房价还要高，也要比宁波第六大中心城区奉化区的房价高。
很多人觉得宁海县的房价比较高，毕竟这只是一座普通的县级城市，但宁海县的城市格局并不低。
这几年宁海县的发展非常快，尽管宁海县虽是普通的县级城市，但宁海县实际已经步入了发达城市的水平。
在过去的2022年，这座县级城市可用于支配预算收入达到了62.47亿元，其收入水平更是超越了中西部和东北多数地级城市。
这几年宁海县为了提升整个城市能级，每年用于城市民生各类工程的资金更是可达百亿规模。
现在宁海常住人口大约为70.9万人，城镇化率达到了63.7%，相比于大宁波高水平城镇化率，宁海县的城镇化还有很长的路要走。
有短板自然要补足短板，这几年宁海加速了中心城区建设。截止到2022年末，宁海县城的建成区规模就已经达到了44.11平方公里。
这仅仅是指县城，而宁海有多个乡镇也在快速城市化，由此可见，宁海县目前的城镇化规模实际已经达到了中等城市的水平。
现在宁海县的房价高，还是源自于这座城市楼市固定资产价值的附加值非常高。对于很多在城市安家的群体来说，更看上是这座城市的发展未来。
在过去的2022年，宁海县加速了县城35个老旧小区的改造，推动了6个未来社区项目建设，新增了公共停车场8个，道路破位超过了3150个。
宁海县地处宁波地区，是宁波市重要的组成部分，而宁海县的生态环境更是走在宁波地区的前列。
随着宁海县加速生态环境建设，相信这座县城也必然会成为大宁波都市区的后花园。
经济的高速发展，也让这座城市的人均收入大幅度增加。
截止到2022年末，宁海县城镇居民人均可支配收入72,549元，同比2021年增长了3.6%；农村居民可支配收入42,165元，同比2021年增长了5.8%。
按照宁海县的收入水平，要比全国绝大多数的城市高，而且要比很多省会城市的人均收入高。
由此可见，宁海县的房价高与当地的收入水平也有很大的关系，高收入自然也就会有高消费。
宁海县虽然只是普通的县级城市，但这座县城非常注重人才培养和人才储备。截止到2022年末，宁海县的人才达到了17.3万人，其中硕博学位更是超过了300人以上。
这几年宁海县大力推进当地的基础教育提升，小小的宁海县拥有各类中小学超过了80所，在校学生规模更是达到了10.79万人。
孩子是祖国的太阳，更是宁海城市的未来。
通过提升基础教育学校的软实力，而现在的宁海县初升高（含职业高中）比例高达99.9%。
尽管宁海县是一座普通的县级城市，但宁海县也是全国响当当的工业强市。2022年这座城市的规上工业总产值可以达到1218.6亿元。
这几年宁海县大力推进工业升级，其工业类别的固定资产投资在2022年更是增长了45.9%。
强大的工业才会提供大量高收入的就业岗位，才能够真正留得住人才，这也是宁海县这几年发展较快的因素之一。
在过去的三年，应该说疫情对全国的楼市都有很大的影响，当然宁海县楼市也不例外。
在过去的2022年，宁海县商品房成交面积大约为59.72万平方米，相比于2021年下降了24.4%。
尽管有所下降，但也可看出这座城市的楼市仍然具有很大的需求量，对于宁海县来说，一年的新房成交量也基本可以达到5000套左右。
尽管宁海县的房价高，但这座城市仍然具有很大的未来，宁海的就业机会多，当地的工资收入高，高标准的县城建设让更多的外来人口愿意留在宁海县。
宁海县的疯狂造成不是偶然而是必然，这座县城已经做好了准备，应对大量的外来人口涌向宁海这座城市。
这是一座相当具有潜力的城市，随着宁波都市区的发展，相信宁海的城市格局会迈向更高的台阶。
个人观点，仅供参考。
