涉外房屋租赁合同适用中国法律吗？下面就让我们一起来了解一下吧：
涉外房屋租赁合同不一定适用中国法律。
涉外房屋租赁合同首先需要看合同当事人选择的是不是中国的法律，若是没有选择那么就不能适用。并且当事人在选择法律时，必须以明示的方式做出，选择的范围也只能是实体法。若没有选择时，可适用与合同有最密切联系的国家的法律。
签订合同应用在我们生活中的方方面面里，租房、买卖房屋、购销、劳动合同等，人们对于保护自己的权利义务的法律意识越来越高，对于合同的重要性，也有了更多的了解。涉外合同顾名思义就是涉及到外国企业的合同。司法解释中规定“适用外国法律违反中华人民共和国社会公共利益的，该外国法律不予适用，而应当适用中华人民共和国法律。”同时法律、行政法规的强制性规定的行为，不发生适用外国法律的效力，该合同争议应当适用中华人民共和国法律。
如果当事人未选择合同争议应适用的法律的，按照这一司法解释，法院应根据最密切联系原则确定合同争议适用的法律。根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。如买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法;如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。
在涉外合同中，如果遇到合同订立、合同效力、合同履行、合同变更和转让、合同终止以及违约责任等争议。按照这一规定，当事人应当以明示的方式选择，也就是在缔约时或争议发生之后，以文字或者言词明确作出选择合同准据法的意思表示。
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房屋租赁合同无效的法律后果是什么？
房价高，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同纠纷日益增多。
网友咨询：
房屋租赁合同无效的法律后果是什么？
河南民坤律师事务所路帅鹏律师解答：
1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。
3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
河南民坤律师事务所路帅鹏律师解析：
房屋租赁合同无效的情形有：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
路帅鹏律师简介
近几年处理买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷等案件较多，同时处理某房地产公司各种案件。
