房地产开发过程中，若投资数额增加或房屋面积减少，利润要如何分配？专注行政诉讼法律服务10多年经验的孟雷律师为大家讲解。签订房地产开发合同过程当中的一些常见的法律问题，在实际过程当中会存在投资双方签订房地产开发的使用权合同的这种司法解释规定。对于投资数额超出合作开发房地产合同约定的，那么对增加的投资数额的承担比例应当与当事人进行协商，按照当事人的违约情况来确定，因不可归结于当事人的事由或者当事人违约情况无法确定的，按照约定的投资比例确定。
如果仍然没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例来决定，对于签订房地产开发合同过程当中，投资数额超出也是实践过程当中出现比较多的情况。房地产合作开发过程当中，因为这种规划的调整，或者说是一些其他特殊情况的出现，或者说其他原因导致投资的数额并没有按照之前的约定的，那么会出现增加，超出了原先的预算或者约定。那么，对于投资数额超出了合同的约定，对增加的投资数额双方来承担的比例，如果双方在合同当中对这种情况有约定的，按照约定，或者双方能够协商解决。如果不能够解决的，一般按照当时的情况，按照实际过程当中的违约情况来予以确定。
如果增加数额的原因也都不是合同当事人的事由或者当事人对违约情况也没有办法进行区分或者确定，因为关系中间比较复杂，也就无法进行确定的，那么这时候就要看签订合同双方约定的比例。投资比例按照签订合同双方的投资比例来确定，对增加数额的承担有的在合同当中没有约定投资比例。如果没有约定双方具体的投资是说共同开发，没有约定比例，那么就按照双方的利润分配来确定。根据双方合同当中约定的利润的分配比例来确定增加的数额，这是在房地产开发过程当中的面积少于合作开发房地产合同的约定。也是因为规划的调整或者其他情况的出现，那么建筑面积少了，对于实际建筑面积分配的比例，应当也是双方协商。
当然有合同约定，按照合同的约定。如果没有约定的，按照双方协商确定，那么协商不成的，按照当事人的违约情况来确定。如果归结于双方当事人，双方当事人都没有过错，关于在房地产开发过程当中出现的这种投资数额增加或者房屋面积减少等等这些情况的出现，那么一般双方按照约定协商，违约情况按照顺序来进行确定。如果都没办法确定的，按照约定的利润的分配比例来确定。
律师也是分专业的，很多律师就只做刑事诉讼，不做民事和行政，很多律师就只做民事或者只做融资，只做上市类案件等等。楹庭就是主做政企纠纷类包括征收、招商引资合作当中的一些行政协议的纠纷的，包括关停引起的一些纠纷。如果企业主遇到此类的纠纷，要先咨询专业的律师团队。律师会根据不同的案件，制定维权方案，因为每个案子都是不一样的，具体情况还需要具体分析。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
