今天来聊一聊转学怎样选房？河西5升6都可以看看哪些房源？
今天来聊一聊转学怎样选房？河西5升6都可以看看哪些房源？
近一周接待的最多的便是：小孩需要五升六转学的客户朋友
对于初次来津看房今年需要五升六转学的客户朋友来说，都是这个中介听几句，那个中介听几句，最后挑花眼了，片区没选好，房子也没看好，来了一趟看完更加迷茫了，尤其看到河西区、南开区这种老破小的房产，更是心里面凉了一截……
下面给大伙介绍一下这个情况：
转学的朋友有的为了小升初摇号，一定赶在最晚5升6转过来（目前小学最晚转学时间：
南开区是5上升5下，
河西区是5升6）
有的为了参加中考，（不转过来，直接参加中考考试）
也有的是初一或者初二转过来，为了中考提前适应天津的教学和题型；
以上无论您属于哪一种情况，建议您一定确定好想什么时候过来，这是跟您需要找房的区域有一定关联的！
河西区转学——目前河西三片普小小学学位也比较紧张，今年元旦这波春季转学的，华江里小学（也叫做：天职师大附小）已经没有学位，该校的转学登记的学生被统筹到了珠江道小学的美棠分校校区，其实珠江道小学也是三片普小很不错的，而且美棠分校这边属于新校区，硬件条件很好的，但是由于美棠学校这个分校地址离着三片老小区有点远，接送上学稍有不便，美棠附近租房租金又比较贵，所以好多客户对此也稍有抵触；
而且前两年转学生最多是“东海里小学，也叫财大二附小，去年秋季转学那波就没有学位了，在区重点”财大附小三水道小学”片内买房的，转学登记的那波孩子被统筹到了“陵水道小学，也叫做科技大学附小”；
昨天有客户朋友问我尖山小学——咱们河西区没有叫做尖山小学的，估计这位朋友问的是“土城小学”的尖山校区！
还有好多外地客户朋友问我说：天津的学校好乱套啊，感觉特别多记不住，校区太多，名字太多了；——其实不是的，河西区学校就是校区多，因为之前班级容量校园容量太小了，近几年转学生和新天津人过来的很多，所以目前学校容纳不下，都是同一个学校，没有分校，只是不同年级在不同校区上课，而且具体哪个年级在哪个校区上课也是短时间固定的，不是永久固定的，因为需要看当年的班级容纳情况而进行调整！
您们看学校的，不需要混淆和记忆某个校区（直接记该学校的一个名称就行了），同一学校的不同校区之间距离跨度不会太大，基本距离不会超过2公里！可能在别的城市这点距离并不算远，但是在天津，房子到学校，校区到校区的距离一般都是以步行距离计算的，所以显得远点！
下表是2023年第一批转学登记的，校区安排展示：
下图是：市六区随迁子女入学转学的登记时间展示：
下面是市六区教育局咨询热线：
（真的是“热线”，不顶个百八十个电话，是打不进去的！）
河西区的
南开区，河东区
目前对于5升6转学的客户来讲，可以从这几个方向考虑看看怎样适合您自己！
1，买个集体户籍也可以购买的公产房或者企业产房“拆间”，普小社区的大概50-60万，重小拆间大概65-70万；
对于拆间来讲，重点小学拆间未来接盘客会多一些，建议不要长期持有，孩子入学上学后，就可以卖掉，
公产企业产拆间没有满几年的税费限制，都是过户费用2%，没有其他税——（如果比较着急落户的客户，公产房手续会慢一点，企业产房手续快一些，但是多数外地朋友还是会更倾向于公产房拆间的），可以以这种房落户上车，孩子入学后卖掉，在置换郊区大户型自住；
拆间不太好出租，因为是合用厕所和厨房，租金很少，租客客群以宿舍为主，一般是打零工的上岁数的，或者附近做小生意存放物品的客群；
下面附赠：公产房过户流程：
下面附赠：天津各企业联系咨询和过户需要准备的材料：
（以下集体户籍可以买的企业已备注）
河西三片这类的企业产拆间
房源展示：
（建议独用面积10平米以上的房源作为首选）
重小拆间（三水道小学：财大附小）
普小拆间（陵水道小学科技大附小）
东海里小学，财大二附小普小拆间
2，需要贷款且资金有限的客户朋友，可以选择小面积的私产一居室上车，首套首付三成，二套首付六成（目前天津的首套二套认定已经改政策了，放宽了条件，如下图认定首套二套，可自行比对——外地有房，天津无房，外地贷款还清，可以算首套）所以上车房100万左右的，首付不高，且目前利率很合适——首付3成：30万
首套二套如何认定（如图）
二手房税费怎样计算，举例说明
如上，私产河西区上车价格资金大概35、36万，这类房子租金也不高，一居室大概在1200-1300元每月；一般租客是附近大学学生（河西三片附近挨着三个大学：财经大学，科技大学，工程师范大学）
如果是低楼层的房子，还有一部分老人陪读客的租客；
一般买这类房子上车的客户，就是不想投入太多且要求生活质量，在学校附近租住大户型（由于就是还需要上个一两年小学，这个租房时间也不算长，租房也相对方便）由于小升初摇号，摇到哪个中学也不固定，所以更多的业主选择租房！
3，直接买个勉强可以住得下的小两居或者电梯房大一居（河西三片这边电梯房大一居，只有五个社区：云江新苑，兰江新苑，龙瀚东园，龙瀚南园，惠众家园，其中惠众家园的一居室户型差一些，小两居室户型朝向差一些，所以多数客户会选择云兰江或者龙瀚，龙瀚又离着地铁远一点，所以电梯社区最抢手的就是云江新苑）
惠众家园
小一居室110万起，
小两居在120万-150万之间
还有就是考虑老旧社区的两居室（几乎没有厅的那种中低楼层小两居）
（一）中单户型——
双阳两居，
不通透的两居——大概在130万；
（二）偏单户型：
有代表性的大体分为五种：
（南北通透户型）：
1）老“刀把”偏单（小居室带缺口）
这类老房子的中低楼层两居室比较好出租，租客客群最为丰富，陪读的，自住的，上班上学读书客群均有，但是会以装修和家具家电的配备看租金（装修好的租金在2000左右，一般的在1600-1800），目前出租屋基本配备，已经随着时代发展，电视机不是必配品了，空调热水器属于必配品！
租房房源截图展示：
附赠河西三片小升初对应表格
