有钱人要从别墅搬回高层？内行指出别墅的“4大硬伤”，很现实
住别墅是什么感觉？受到高房价的影响，在许多人眼里，房子的差别就是身份和地位之间的差别，而住在别墅里面，则代表着身份和财富。相信曾经有不少人想象过，当自己不为钱发愁时，就在一个风景秀丽的地方买一栋别墅，面朝大海，春暖花开，但是对于真正住在别墅里面的业主来说，居住体验并没有大家想象的那么好。
曾经有一段时间，别墅因为景观好、面积大、公摊小、私密性好、装修自由等优势，得到不少有钱人的青睐，甚至不惜向银行申请贷款也要买别墅，但是最近我们发现，越来越多的有钱人正在从别墅搬回高层住宅中居住。内行指出别墅的四大硬伤，很现实。
第一个硬伤，别墅的流通性较差，很难转手，还可能赔钱。别墅产品，一个很明显的特征就是面积大，总价高，受众群体小。别墅产品在二手房市场上的现状，基本上是挂牌量很大，但大多要降价出售。而且就算有的别墅标价降低，因为受众群体有限，往往存在着有价无市的局面。
许多有钱人会把房产作为自己资产规划的一部分，对比了市区高层的流通性以及区位优势之后，发现别墅的流通性较差，比较难转手，还可能赔钱卖，于是越来越多的有钱人舍弃别墅，搬到高层住宅中也是可以理解的。
在大部分城市，别墅产品属于144㎡以上的豪宅产品，首付比例也比一般的高层产品要高，一般首套房买别墅，首付需要在五成或者七成。以300平的别墅、3万的房价为例，总价就需要900万元。首付五成也需要450万元，但是有这么高收入的人，他面临的选择非常多，数据显示，2021年底，我国的商品房库存达到5.2亿㎡，在市场环境变化的情况下，有钱人有许多新房以及城市中心的大平层可以选，所以二手别墅经常有价无市。这两年受到疫情的影响，不少做生意的有钱人想实现资金周转，才发现，短时间内卖掉别墅并不是一件容易的事。
第二个硬伤，配套设施不完善，不适合长期居住。为了提高土地的利用效率，在大部分城市，一般在城市中心建设高层住宅，较为偏远的位置建设别墅这种低密度产品，而且有钱人对别墅区的景观和绿化要求很高，一般位于郊区的土地才能满足这样的要求。
但是这也带来了别墅的一个硬伤，那就是配套设施不完善，虽然别墅可以作为有钱人的第二居所，平时休假的时候过来住，但是作为第一居所会很不方便，因为买得起别墅并不一定代表家里有成堆的佣人、司机、私人医生、家庭教师。一个例子就可以说明，我的一个朋友买了别墅之后，希望父母过来一起享福。没想到有一天，朋友的父亲突发脑出血，虽然朋友将父亲尽快送到医院，但由于别墅距离医院太远，路上又堵车，送到医院时已经过了最佳抢救时间，朋友因此而懊悔不已。
相比之下，市区的高层住宅一般距离医院、学校、购物场所很近，不管是出门就餐还是看病、送孩子上学，都很方便，不用每次出门都开很久的车。如果老人突发疾病，基本上也不会错过抢救时间。
第三个硬伤，装修费用高。别墅作为高档住宅，除了总价高以外，一个很明显的问题就是装修费用高，而且按照市场行情，一套别墅至少要准备别墅总价的50%到80%的装修费用，才能装出别墅的气质。
相比高层产品，别墅房间多，层高较高，还需要安装电梯，装修时间和费用都比高层装修要高得多。有一位买了别墅的朋友向我透露，他的别墅是260㎡，他找了四家公司报价。装修报价范围都在150~270万之间，而这套别墅的总价也不过400万元左右。相当于他要花费总房价的一半用于装修，但是别墅买了，要想住进去，装修是少不了的，这么高昂的价格，导致许多不清楚市场行情的人将别墅空置了好多年，自己却一直住在市区的高层房子里。
也许有人会说，买得起别墅的人会缺装修费吗？实际上，对于60%以上的家庭来说，确实是一个问题，就像许多人愿意花六位数买一辆名牌车，但也会为油价上涨几毛钱一升而头疼，是一样的道理。
第四个硬伤，物业费高、取暖费高、打扫成本高。住在别墅里面需要多花的钱，不仅仅是房子总价和房子装修费用，住别墅的支出还远远不止于此。由于房子的室内面积很大，就会带来物业费高、取暖费高、打扫成本高的问题。以我所居住的小区为例，11层的小高层住宅物业费是1.7元每平方米，33层的高层住宅，物业费是3.3元每平方米。而独栋别墅由于定位是高端住宅，景观维护成本更高，物业费是五元每平方米，300㎡的独栋别墅，每个月的物业费就要1500元。
取暖费也和住宅的面积有关，80㎡的高层住宅，一年的中央空调开支是5000元以内，可想而知，400㎡的别墅，一年的中央空调开支就要上万元了。在房屋打扫方面，独栋别墅一般在三层左右，另外，不少别墅带有花园和地下室，可想而知每年的打扫成本远远超过高层住宅了。
另外，如果业主经常住在远郊区的别墅里，开车到市区的办公室上班，在油费接近十元每升的当下，住别墅每年花费的交通费，都要比住在市区高层花的多。对于有些高管和精英人士来说，时间非常宝贵，这也导致一些有钱人搬到市区的高层住宅中，只是将别墅作为第二居所。
总结：许多人买得起别墅，却住不起别墅。甚至有一些有钱人在住过别墅之后，才发现别墅的四大硬伤，于是将郊区的别墅空置下去，搬到城里的高层住宅里去。所以在这里提醒大家，别墅虽然看起来美好，但是因为居住费用高，流通性低等问题，并不一定适合所有人。
