公寓能否购买？有哪些买房攻略需要注意？
公寓是否值得购买？在这里，我想纠正一些所谓的专家的观点。他们都说公寓不值得购买，但实际上，只有大约10%的公寓是值得购买的。我将从两个方面分析公寓的居住和金融属性。
公寓的优点：公寓不限购、不限价，而且单价和总价都相对较低，购房门槛较低，不占用购房名额。此外，如果投资得当，公寓的投资回报可以达到6-10%，这是非常吸引人的。
此外，公寓通常位于城市的核心区域或商圈附近，配套成熟，交通便利，生活非常方便。
公寓的缺点：公寓大多没有通气，用水用电也不同于普通住宅，每层楼的住户数量较多，居住环境通风、采光、隔音效果不佳，民宿、办公和快捷酒店也比较多。居住人群比较复杂，产权年限较短，通常为40年，无法落户，孩子上学也存在问题。一旦出售，交易税费较高，流动性较差。
公寓和普通住宅的首付比例不同。普通住宅的首付为2-3成，而公寓则需要支付5成，评估价较低，交易周期也相对较长。
购买公寓需要根据个人的实际情况、购买需求和利弊进行权衡和选择。如果您拿不定主意，建议先租一段时间，然后再做出明智的选择。这样可以避免购买坑，您说呢？
