我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好！目前在田林有套40平老破小，不挂靠学区，靠近地铁，租出去了，不适合自住，单价八万感觉没什么升值空间了？单身女生，没有对象，两三年不知道是否能结婚，要不要卖掉自己先上车换个大点的？担心要是一直不结婚越到后面越换不起来了，换的话两年内也不打算自住先租出去，最好有比较大的升值空间万一两三年要结婚可能再卖掉，要是两三年还不结婚考虑爸妈退休了来自住，350万预算有什么推荐的板块嘛？买新房好像积分也不够，谢谢！
沪叔：你好，你目前是上海户口，单身，名下一套学区房，主要问题是：1，考虑是否置换？2，置换后去哪里打新或购买潜力大的二手？
针对问题1，如果你名下这套房子单纯只是挂户口，不适合自住且近期自己不需要用学区的话，那么建议趁目前市场热度，可以置换掉；学区房受政策影响，存在不确定性，且房子老旧，流通性差。针对问题2，350万预算能买的新房都是远郊盘，宝山顾村及以内，青浦嘉定松江部分小面积可选，金山崇明都是可以选择的；二手房可以选择外环边上二手动迁。
提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的房子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么纠纷或风险之类的吗？
沪叔：你好，如果开发商能建就说明已经通过了消防备案和建筑许可，问题不大。杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。当下你家买来自住的情况下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那其实这种类型的户型也可考虑的。
提问：沪叔，你好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的看法。
沪叔：你好，环沪未来价值取决于上海外溢，环沪城市很多，除了比较热门的五大新城对周边城市辐射，像青浦新城、嘉定新城影响就是北面环沪；松江新城、奉贤新城则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重要是看上海外溢强度，溢到哪里，能溢多高。
提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
