我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问老师在上海这个预算怎么选房呢？
沪叔：你好，这个预算适合自住的板块有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对更好，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比高，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，涨价猛，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质，顾村公园也是一个亮点。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，想问下目前二手房市场怎么样呢？上海买房，积分不太够，所以想买一套二手房，应该重点关注什么样的房子呢？
沪叔：你好，由于设定了新房指导价，未来的一手房市场可能不会有较大的变化，一二手楼盘的价格将会进一步倒挂，一手房的红利十分明显。一手房对于二手房的影响主要看未来一二手房间客户的流动速度，整体来看，未来会有较多客户因为积分不够而被迫转向二手房市场，二手房购买力重点主要关注的是次新房，但是整个二手房市场上品质较高次新房的数量较少，购买竞争力大。总之，一手房对于二手房的影响还是比较有限的。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
提问：沪叔，你好，我有一个儿子要上初中，考虑到他以后的升学之路，感觉要提前做好教育规划，我们家庭都希望他顺其自然地学习，现在考虑在黄浦和静安中抉择，请问怎么选比较好？
沪叔：你好，首先，黄浦高中教育资源丰富，重点高中多，录取率高，黄浦的大同、格致、向明都是很不错的，但性价比不算非常高，并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升，对原先在黄浦的学生来说造成压力，随着中招改革，移民减少，黄浦会重获优势。其次，静安高中数量也不少，录取比例也很高，它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般，风华中学还不错，随着中招改革，优质生源回流，市西、市北等学校可能会提升。第三，黄浦和静安的小学初中都以公办为主，民办资源一般，两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说，选择这两个区意味着竞争压力较小，想保证确定性建议选静教院附校，想让孩子压力小一点不建议选闸北实验，同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，您好，本人在上海工作几年，有购房资格，今年想在上海上车，最近听说上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？另外还有哪些楼盘值得推荐呢？
沪叔：你好，上海五大新城的楼市最近确实比较火热，其中松江新城可能最具发展潜力。相较于其他四地，松江新城可能是最成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都处于领跑地位。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区是松江大学校园区，再加上产业加持，松江的未来确实可期 。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海工作，刚需买房，名下无房且无贷款记录，现在有房票想在上海买套房，太贵的板块承受不起，宝山上大板块房价比较友好，但是环境差，还有军用机场，这里的房子能买吗？未来房价会不会涨？
沪叔：你好，宝山虽然被普遍认为环境差，规划落地少，军用机场严重影响居住，且限制周边发展，沪太路存在噪音等问题，缺乏高架等等问题，这些因素导致购房者对宝山敬谢不敏，价格自然也不会高。
即使如此，位于宝山的上大板块还是其优势，一是有成为市区的可能，上大发展成熟，有城市属性，不同于周浦的城乡结合气质，交通上有7号线，已经新建的15号线；二是价格优势，新房价格低于二手房价是很有吸引力的；三是南大规划，南大有大量住宅用地，相当于拥有发展配套的资金，只要一直开发，房价提升未来也是有可能的。
建议刚需可以多关注配套完善的上大板块，短期内缺点可能不少，长期看是有提升价值的。宝山买高性价比楼盘，详见知识星球内部分享《新房看房买房攻略》。
