如今，赠送面积就成为开发商固定的，用来吸引购房者的优惠手段。但是，赠送面积听起来令人心动，里面也藏着很多陷阱。今天我们就来讲讲，开发商的赠送面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？赠送面积的陷阱有哪些？
赠送面积有哪些？是否计入产权？
一、底层赠送花园
一般情况下，房子楼层过低会被购房者嫌弃，那么开发商就会把一楼花园作为赠送面积，提高一楼房子的附加值，购房者买了以后，可以根据自己的喜好改造成花园或者菜园。
实际上，一楼花园应该属于公共面积，不会计入产权。同时，一楼赠送花园的房子，房价会比不赠送的房子，价格更高。
二、买房送阁楼
底层的房子被嫌弃，顶层的同样不好卖。这时候，开发商就会以顶层赠送阁楼的方式吸引购房者。
但是根据相关的规定来看：
阁楼结构净高 ≥2.1米，需要计算全面积；
＜2.1且≥1.2米，需要计算1/2面积；
＜1.2米，不应计算建筑面积。
三、买房送车位
在买房的时候，是否要买车位，也是一个困扰购房者的问题。毕竟，买车位的的费用，少则好几万，多则十几二十万，就这样好多小区的车位还供不应求。所以开发商就以买房送车位的优惠，吸引购房者。
在这里，我们需要明确买房之前开发商送的车位到底是产权车位，还是人防车位。
产权车位：可以由开发商出售给个人，购房者能拥有车位的完整产权，也能办理产权证，并且使用年限和房屋土地使用年限一致。
人防车位：不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年。
四、买房送露台
一般情况下，露台的面积都比较大，因此，多数购房者在遇到赠送露台的时候，就会比较心动。
而根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入产权。但露台是实际可以使用的面积，在房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。
买赠送面积需要避免的陷阱有哪些？
首先，有的赠送面积并不是免费的。
比如阳台。如果是全封闭，那就需要计算全部面积；半封闭阳台则只需要计算一半面积；其次，如果阳台面积超过了建筑面积10%，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
再来说说飘窗，飘窗通常分为内飘窗和外飘窗两种，其实飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，通常不计入建筑面积。
其二，赠送面积不能用于抵押，拆迁时也不会得到该部分的补偿。
赠送面积一般情况下不计入产权面积，因此赠送面积不能用于抵押，在拆迁时也不会得到补偿。
最重要的一点就是，大部分的开发商不会将赠送面积写入合同内，有时候还会引起纠纷。因此，在买房时，购房者最好将赠送内容写到补充协议中。
其三，对赠送面积进行改造。
在售卖房子的时候，置业顾问可能会和你说，赠送面积后续是可以进行再改造的。但是，如果当你真的在赠送面积上进行改造时，比如阳光房等，那就可能会涉及违规搭建，还有可能被直接拆除。
以上就是关于赠送面积的购房攻略，希望大家在买房之前对赠送面积有所了解，避免踩坑。
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