商铺公寓写字楼千万不能碰的巨坑。
商铺公寓写字楼到底能不能买？今天大雄聊点大家都能听得懂的人话，通俗的大白话都能听得懂的简单的。如果你想要买商铺、公寓、写字楼，那么你先听我把这个视频讲完了，你再决定。
在我今天为止将近15年的房地产人，买商铺、买喜字楼砸到手里面的，现在高位站岗的人大有人在。因为地产界的这个商业之城商业大佬，发生了什么事我想你清清楚楚，他早就在五六年前就撤出中国市场了，不玩地产了，因为全砸手里边了。
第二个是谁呢？第二个是富力地产，富力地下在商业很多，咱们熟知的各种五星酒店基本上都是他的。你看看他现在什么情况？你再看看商业大道里面的王健林，王健林他的商场、写字楼还有他的万达，他现在还吃有多少？他现在没持有几个了，早在2016年的时候，当时看不懂了觉得这才是真正的高人，他把这个手里面的地产全部变现，文旅项目全卖给了融创，今天融创趴下了，很难再站起来了。现在资金量非常紧张而且大量的裁人，现在这么个阶段，现在是武松断臂的阶段，很多项目现在都停工了，很大融创的交给了富力，富力剩下的文旅的，剩下的商业地产卖给了富力，富力现在也废了，所以这是事实。
那么以上这些都说完了，你还给我讲，我弄个商铺，我买个写字楼我自己住，怎么的怎么的，挺好你租不就完了吗？你想没想过你买了写字楼，买那种酒店式公寓，你卖给谁，你做饭你做不了，没有燃气电，而且40年、50年产权这种买还有什么意义呢？非要被资本洗脑吗？
跟住酒店有什么区别呢？圈都是人，一个楼道里面进去至少20户，你买那种酒店式公寓有什么意义呢？它时间早就过去了，而且你今天花了三五十万买的，三五十万也好三两百万买了一个房子，你考虑一个问题没有，有一天你是要把它卖掉的，你卖给谁呢？据我所知道的现在全国各地，特别是北京这种商住类，商住商业写字楼了，这种40年、50年产权，然后银行早在2017年就停止他任何任何形式的融资了。
说通俗点就是，你的房本是一个房本，但是在银行的眼里面就是一个房本，但是就是一张废纸，因为他不会给你任何一分钱，你任何抵押贷款，消费贷款都不会给你贷的。然后这个房子商住类的和写字楼商住类的东西，以后只能全款买交易，北京的2016年就执行了。其他城市我有的不知道不太多，但是大体的情况都差不多。
然后你再看哪个新盖的小区他没有配件的商业，底商也好还是他有独立的商业区也好，多么卷的一个时代，你还买商铺，你下楼去瞅瞅，你看看那些商业街上多少商铺来回转让，然后多少小区的开发商的商铺，租不出去的就等着你去接盘。你还买商铺，你觉得你多聪明。
还有一个就是，你现在生意做的比较好，我扩张一下生意，再搞个大的铺子，我租的好觉得不划算我要买一个。那好记住你是买，你租你无非就是承担一个成本而已，那你买你就把这笔钱砸里面了，很难再拿出来，推心置腹的跟你聊一圈，到底商业房写字楼到底能不能买？刚才的道理讲的非常之清楚了，如果你还是要买那你有钱我拦不住你，您随便任性，但对于普通人这个坑，这里面的故事我就不去讲了，买商铺、赔钱的、买写字楼、赔钱的，这些人大有人在，租都租都租不出去，还能之前讲反租那个故事的，时代早就结束了。现在是什么？现在是北上人口全部跑到北上广深，跑到省会去了，年轻人二线、三线四线的门，基本上都是一些妇女了，现在没什么年轻人，在三四、三四五线小城市，为什么很简单一句话就是老家很好，小城市也很好对吧？生我养我的地方可是他能容下我的肉身却容不下我的灵魂。再说了俗一点就是这个地方待着很舒服，就是花钱很舒服，但是赚不到钱，没办法只能背井离乡，毕竟这是个资本的时代。所以这就是根源。
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