今天聊抄底的话题。房价已到抄底时机，绝不能犹豫。因为国家出台了两项明确的政策。
·第一个政策是确认首套房，不计贷款记录。这表明国家对购房的支持政策已经非常明确，且不容置疑。
·第二个政策是减免或抵消换房者的税费。这项政策非常明显，对于换房者而言，只要购买的房屋价值大于或等于现有住房，税费可以完全减免。如果购买的房屋价值小于现有住房，则可以等额减免税费。这对房地产市场的稳定非常有利。
因此，现在是抄底的最佳时机。我曾建议在今年四季度抄底，但如果现在不抄底，等到明年可能会付出更高的代价。房价的涨幅，尤其是改善性需求的房价涨幅和优质房源的涨幅，可能会超出预期。有时我们会认为房价会下跌，但实际上，优质房源不会降价。
例如，今年全球范围内的优质房源都在升值，只有质量差、社区差、配套差、管理差的房子才会降价。高品质、稀缺资源、管理良好、服务优质、空间和质量都优秀的房产一定会涨价，就像奢侈品一样。
过去三年的疫情可以看出，奢侈品的涨幅超出了所有人的预期，有些奢侈品甚至升值了一番或两番。然而，购买欲望并没有下降，奢侈品销售额连续多年增长，尤其是在疫情期间，销售额增长了40%以上。这表明，房产尤其是改善型豪宅的物业未来的涨幅可能会超出我们的想象。
例如，十多年前上海的汤臣一品推出了10万元/平方米的价格，当时所有人都觉得太离谱了。现在，汤臣一品周围的房价基本上都在25万元/平方米以上。汤臣一品的房子只要出来就会被抢购，每套面积都很大，超过五六百平方米，价格也超过了35万元/平方米。
因此，我认为这是一个很好的例子。每个时代、每次经济调整都会导致资产大幅上涨，而稀缺的房产、优质的资产就像奢侈品一样，改善性需求和终极改善产品的涨幅也会超过我们的预期。只有建筑质量差、管理差、社区配套差、景观园林差的房子才会降价，甚至不涨。因此，这两项政策告诉我们，现在是抄底的最佳时机。不要犹豫了，否则等到明年或春节，购买成本可能会高出现有价格30%以上。
如果你不相信，可以等到那时再后悔。因此，今天我们谈论的是房地产市场。政策已经发布，我们可以开始抄底了。如果我们不抓住这个机会，我们的购房成本将不可避免地增加。这就是今天的房地产市场话题。
