我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，高新区蜀西湖板块 高新区北雁湖板块经开区168玫瑰园东西区怎么样，各自有什么优势？应该如何选择呢？
合叔：你好，由于蜀西湖板块的稀缺性及周边地铁、湖景、商业资源的齐全，不少楼盘将价格拉到了3万以上。虽然北雁湖板块的开发进度比较慢，并且配套设施也有欠缺，周边的楼盘品质升级导致价格逐渐提高.经开区的168玫瑰园东西区也是市场的热点。这里九年一贯制的学校极为优秀，其西区最受认可,但是，由于失去了直升优势，该区域的二手房价格正受到影响。对于买房人,可以关注蜀西湖板块和北雁湖板块的楼盘。
提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。
合叔：你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万 。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过是父母以前买的，现在结婚有孩子了，住起来不太方便，想要购买一套房子搬出去住，目前看中了中央公园板块和省府板块，距离我上班地点都差不多，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？
合叔：你好，首府板块规划较好，未来省政府将迁入此地，区域内的医院、教育和商业等配套将不断完善，地铁也正在修建，出行会更加便利。中央公园是合肥的新兴板块，规划较好，有众多利好加持，还有多个知名房企入驻，发展潜力巨大。
提问：合叔你好，我是合肥下面县城的，刚毕业，在合肥上的大学就留在这里了，之前上学有创业做一些小项目，虽然没赚什么大钱，但是至少没亏，我现在很纠结是应该在合肥买个小房子呢？还是在老家买个大点的房子？
合叔：你好，刚毕业的年轻人，或许会对合肥的房价望而却步，转而在老家地市购买房子，但如果有一定的经济实力，但购房压力较大，还是建议在合肥市区购房，就算面积小一些、位置稍远一些也可以接受，如合肥新站、瑶海以及三县房价都不算太高，够一够就能买到。因为日后随着工作稳定工资也会上涨，房贷压力会越来越小。对比地市与合肥市区，房产增值潜力的差距巨大。合肥经济发展迅速，而且有大量人才流入，购房需求不断增加，房子还有相当的上涨与升值空间。而地市人才流失，经济实力发展速度都不如合肥，购房需求量、购买力也比合肥差，在地市购房很难出手，而且升值潜力不大。相对来说，在合肥购房是更为明智的选择。总而言之，在合肥市区买房虽然有压力但也并非完全承受不起，况且从未来增值空间的角度来看，合肥市区的房子更值得购买。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，本人名下无房，在高新区上班，预算在300万以内，想在高新区买一套二手房自住兼投资，流动性好一点的房子，请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗？
合叔：你好，高新区实际上是当前热度较高的区域之一，主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议：其一要选择附近有优越教育资源的房源；其二要考虑交通与配套（如高新区拥有一些稀缺的湖山资源，是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中）；其三要关注品牌（优秀的品牌，其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好）。投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
