2023年7月。
不知道多年后提到这个日期的时候会不会像现在说起2015年6月的棚改一样，被看做是楼市的重要转折点。
毕竟在2015年6月提出“棚改货币化安置优先”之后很快迎来了房价的新一轮上浮，而在7月刚刚结束不久的会议中“房住不炒”也是破天荒的消失不见，取而代之的是“要切实防范化解重点领域风险”“适时调整优化房地产政策”使得地产股在第二天纷纷暴涨。
楼市重新定调后 地产产业链掀涨停潮
就在这次会议重新定调之后，不少专家学者提出了“特大利好”“救市来了”“限购政策放松可期”等观点，纷纷表示对楼市后市预期看好。不过很快，就有城市出来打脸了。
7月25日，有关“长沙探讨全面取消房屋限购限贷”的网图传出，据网传内容显示，长沙市住房和城乡建设局（简称“长沙市住建局”）等相关部门召开会议，会议内容为“关于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流”。作为楼市调控尖子生在“适时调整优化房地产政策”的要求后突然传出此消息，一时间引起热议。
然而很快，官方就下场辟谣了，称“上述消息系误解”。截至目前，再无城市有关于“限购限贷”政策调整的消息传出，倒是广州、南京传来了好消息。
广州拟放宽落户限制，28岁以下大专生有望落户；广州兴业银行在部分支行试点针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券；南京多子女家庭租房提取住房公积金限额提高20%；天津调整公积金贷款限额，购买首套住房最高可贷100万元……
这一波利好消息让我们看到了成都楼市可能会迎来变化的契机，而在当下成都楼市最有可能迎来的变化是什么？成都购房者可能得到的最大福利是什么呢？
限购调整？且不说前有长沙迅速辟谣，就拿成都现在的行情来说可能性都不大。毕竟在上半年成交持续走出成绩全国排头兵行情，而在新房市场开盘售罄的局面也屡见不鲜的背景下，“虽说房住不炒不再提”，但适应供求关系发生重大变化是“调整优化房地产政策”的前提背景。
而就在上周有机构发布的数据中，统计到的5个有开盘动作的楼盘中其中4个开盘售罄，这样的局面，似乎不需要放开政策来支持行情了。放开限购，应该不会成为短时间内成都的动作。
再参考之前其他城市的行动和年初四川提出的深化户型政策改革的动作，成都楼市最可能迎来这三个变化：
1、存量房贷利率下调
就目前来看，在央行表态“支持和鼓励”存量房贷利率下调后的短短两周内，先后就有常州、广州等城传出了落地执行的消息，“靴子落地”的时间比原本预计的更加迅速。
而成都作为曾经“站在利率高岗”上的城市，在2020年-2021年间有不少购房者，甚至是首置一族利率在6%以上的，虽然此后多次调整的LPR让利率随之下浮，但动辄加点100以上的不再少数，因此调整利率，降低存量房购房者的经济压力是“提振内需”的有效措施。
2、公积金贷款额度调整
双职工家庭最高可贷80万，这是当前成都的公积金贷款最高限额，甚至比广元还少10万。而当下成都的新房基本已难觅200万以下的选择，二手房的三房80万估计也堪堪覆盖房款的5成，对于想用公积金全覆盖房贷的购房者来说还是比较难。在这样的背景下，调整公积金贷款限购，降低购房者的首付门槛，应当是解决“居民刚性和改善性住房需求”的有效措施。
3、落户政策放宽，变相降低购房政策门槛
城市的竞争就是人才的竞争，去年成都跨入的年度GDP达2万亿的门槛，但在人口的增长上却出现大幅的回落。去看成都人口增长7.6万人，在15个热点城市中排名第6，而在2021年成都可是以24.5万的成绩排名15城的第一位。如此大幅度的人口增长回落，使得优化落户政策成为成都不得不考虑的问题。
成都人口增长回落幅度较大
四川2月底的时候就提出了“将深化户籍制度改革，调整优化成都市落户政策”，截止目前暂时还未看到有行动，2023年剩下的时间已经不多了，“爹爹”已经说了怎么做，就看“孝顺儿子”什么时候落地执行了。
作为一线城市的广州已经提出了放宽落户的“指南”，成都可效仿之。而成都购房者政策与户籍息息相关，放宽落户，其实就相当于变相放松限购，因此对于想买房的朋友不失为一个好消息。
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