近来，凌先生向咱们咨询退购房定金的事情，妻子在汉阳某楼盘交了2万元认筹金后，售楼人员在房子认购书上代签了凌先生的名字，将认筹金转为定金。但夫妻二人因故暂不买房，这2万元定金能否退回?
凌先生现住民族一路，想接爸爸妈妈过来一同住，所以，准备买一套改善性住宅。今年5月6日，他和爱人在珠海某楼盘看中一套144平方米的房子。售楼人员称，当场交2万元认筹金可享受房款优惠。所以，凌先生的爱人卫女士当场支付了2万元，并签了认筹书。
但凌先生的老房子由于漏水，一时欠好脱手，凌先生便和妻子商议暂不买房，想拿回2万元认筹金。5月10日，凌先生到售楼部，可售楼人员劝道，凌先生可以拖至明年再交首付，但要将1万元认筹金转为定金。
当日下午，该售楼人员向凌先生发了一条短信：“……自己自愿将认筹金2万元转为购房定金，已知悉定金不予交还，烦请办理。”让凌先生转发回售楼人员，凌先生照办。随后，售楼人员便代为办理了房子认购书，并签上了凌先生的名字。
凌先生的妻子从外地出差回来得知此事后，责怪凌先生“旧房子都没卖出去，哪来的钱去买新房?”所以，夫妻二人准备退房，但2万元定金能否追回?
咱们以为，因认筹书和认购书上的签名前后不一致，并非同一个人的意思。凌先生和卫女士为夫妻关系，共同财产需求共同处置，如果卫女士没有授权凌先生署理签订认购书，则属越权署理。主张凌先生和开发商洽谈处理。
关于别人代签退购房定金
一、别人代签的认购书是否具有法律效力
（1）签认购书时，署理人和被署理人，即自身不是你签的字，可是你也在场，这种状况所签订的认购协议书是有用的。
（2）签认购书时，被署理人不在场，可是授权托付署理人去代签认购书的，这种状况所签订的认购协议书是有用的。
（3）签认购书时，被署理人不在场、毫不知情，且未授权托付署理人去签认购书，事后没有追认，这种状况所签订的认购协议书是无效的。
二、仅仅”因别人代签认购书“能否退购房定金
（1）别人代签认购书无效，是有或许拿回定金的，可是署理人或许面临承当违约金的危险
（2）别人代签认购书有用，退回定金的难度相对较大，可是也不是不或许的。只不过需求寻觅新的维权点。温馨提示签订认购协议书是购房过程中非常重要的环节，不要容易托付别人代签，最好自己亲身去。具体了解认购书内容，做到心中有数，有争议的当地可当面与开发商洽谈处理。
