有人说，房价太高，是泡沫。
那超高层写字楼，即城市里的那些摩天大楼，就是泡沫的泡沫。
摩天大楼给人的感觉是什么？
很酷炫。喂喂，这是XX第一高楼，XXX米，全国第X！
然后呢？
XX牛逼！
然后，没了。
除了让本地市民内心获得极大的自信，摩天大楼还有啥用？
人们常说，摩天大楼是经济发展的象征，是地位的代名词，是一个国家或者一个城市的脸面。
说得也没错，建一个摩天大楼很花钱，而且越是能级高的城市，越多摩天大楼。特别是在地产黄金时代，摩天大楼那是接踵而至，不说一个城市，就连各个区的板块，也规划了各自的摩天大楼。
一味地追求摩天大楼，像极了房企喊出千亿宇宙第一口号的模样：
自信、盲目。
好在不久国家发改委终于明确了：要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。
现在是房地产破铜烂铁的时代，建超高层，完全是一种资金内耗啊。
比起住宅，摩天大楼更像是一块吸血海绵。
让我们来细数一下摩天大楼几个缺点：
1、造价太高。
就拿南昌双子塔来说吧，303米，花了42亿（网络数据）。
九龙湖要建设的平安金融中心，375米，计划总投资100亿（网络数据）。
隔壁武汉绿地中心，原本设计636米，总投资300亿，后来砍到了475米算是建成了。
2、对现金流要求高
早年写字楼风光的时候，卖得比住宅贵，这个开发流程还比较顺利。
但是随着写字楼的供应也大大增加，写字楼的去化难度越来越大，这个账怎么算都不合适了。所以，如今新建超高层写字楼一般都是在拿地要求里的，比如平安中心，就是当年宝龙理想启程这块地的出让条件之一……
按照一般的情况来说，需要配建超高层的住宅地一般都不差，因此房企拿下这块地一般都能去化得不错，房子卖得好就有钱了，超高层也就能盖起来了……
但现在行情没那么好，一栋超高层动辄百亿投入，对现金流的要求极高，要不很有钱，要不很能借钱，否则就磨洋工……这样的例子比比皆是。
这也带来很多不好的影响，超高层盖一半没钱了→房企被资金拖垮了→超高层悬而未决，影响城市面貌。最后怎么解决？
天津117大厦，停工12年，现在也还是那么回事。
3、维护成本高
摩天大楼的维护成本比普通住宅高得多，据说，像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达3.6万度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。目前金茂大厦仅日常的管理维护费用每天也要100万元人民币。
但是，目前全国这么多高楼大厦，挺多写字楼的租金带来的收入并不高，不少城市写字楼的空置率也一直以来都很高，这个开发不是很划算，但是整栋楼又必须去维护。
4、不安全。
其实目前的摩天大楼挺安全的，施工很严格，那种对摩天大楼的不安更多来自超高建筑的外观带来心理上的压迫，以及万一发生意外情况能否及时疏散……
比如疫情，一栋500米的写字楼，和1栋200米的写字楼，同样是一栋楼，无论是密接还是封控，矮楼带来的影响都更小，成本更低。
前段时间九龙湖沿江的几栋商业楼，很多人都吐槽不够高，我觉得差不多就行了，一栋平安中心足够很多企业办公了。
5、不美观
摩天大楼到后面，比的就是高度了，造型这玩意，基本可以说是越来越“魔幻”，为了造型而造型。
但是大家普遍认为高就是美，简单粗暴。中国建筑里的东方美学，哪里是玻璃幕墙 摩天大楼啊……
所以……写字楼除了带来面子上的满足，城市的粗暴审美。在经济上、安全上、内涵上，似乎都不是什么良好的存在。
现在人都追求低密的生活方式，喜欢买矮房子，去郊外露营，低密办公更符合未来的趋势。
这让我想起苹果的总部大楼，乔布斯这次又不知道领先世界多少年了。
