有人说，好东西总是留在最后，然而也有人说，最后的都是被人挑剩下的，所以很多人在面对尾盘房时都表现得很纠结。尾盘房说白了就是楼盘销售到70%左右时，还没有卖出去的房子，那么尾盘房究竟值不值得购买呢？我们不妨从它的优劣势来分析一下。
第一，选择受限
尾盘房不像楼盘刚开盘的时候一样，各种楼栋位置、房子户型、楼层、朝向等等随你挑选，它的选择范围非常小，因为大多数房子都被别人选走了，数量非常有限。买尾盘房其实很像买鞋时遇到了断码清仓，多半都是退而求其次的选择，你只能在有限的房源中选一套更好的，选择还是非常受限的，日后买了房可能会后悔。
第二，房子有抵押风险
尾盘房的销售对于整个楼盘来说都是比较后期的事情了，所以有的开发商为了资金周转，会将房产抵押给银行，如果你看中了其中一套，也是不能立刻交易过户的，如果碰到这种情况，后续还是比较麻烦的。
第三，居住年限缩短
虽然普通住宅房的产权年限有70年，但是等到自己真正入住的时候，可能已经过去5、6年了，毕竟房子的产权年限是从开发商拿地开始就计算的，建造房子也需要时间，所以尾盘房的居住年限更短，毕竟本来就是卖了很久的房子，相比刚开盘就买房入住的家庭，尾盘房的居住年限必然会缩短不少。
第四，居住体验差
由于尾盘房具有局限性，所以楼层、户型的选择多少会有瑕疵，可能就会影响房间的采光和通风，还会影响房间的隔音效果等等，导致人们的居住体验和生活品质大打折扣。
第五，价格便宜
虽然尾盘房的缺点不少，但是尾盘房的最大优势可能就在于它的价格，不少开发商为了节省投入成本，都想尽快处理掉手上的尾盘房，会有很大优惠，降价销售，所以对于购房资金紧张的家庭来说，买尾盘房还是非常划算的。
第六，现房的优势
尾盘房基本都是现房，基本可以说是即买即住了，办理房产证也要比期房更快一些，而且房子质量一目了然，即便有些许不足之处，那么也可以通过实地考察选择一个性价比更高的，同时你还能向周边邻居打听一下居住感受，更好的保障自己的生活品质。
第七，周边配套完善，生活质量有保障
在你挑选尾盘房时，早期买房的人基本都顺利入住了，所以小区周边的发展只会越来越成熟，生活配套建设也会越来越完善，比如银行、超市、药店、菜市场、幼儿园，公共交通等等都与人们的生活密切相关，日后人们生活购物将更加方便，总体来说，生活品质还是很有保障的。
