买房子，千万不要先交定金和首付。2023年打算买房子的老铁们，看好房子了，也千万不要着急交定金和首付。千万不要，要不然你可能会损失一大笔钱。不管你是在哪里买房子，新房也好二手房也好，中介和售楼员为了快速成交，一般都会让你先交定金，然后才会安排你交首付，最后才是一个贷款的审批。这个时候大家一定切记了，如果你按照这个流程走，就等于给自己挖了一个大坑。因为一旦你的征信和流水出现了问题，做不了贷款，这和开发商半毛钱关系都没有。因为所有的购房合同上都有一个类似的问题。已经买过房的朋友们，你回去可以翻一下，就会感觉后背发凉。
购房者必须提供真实有效的贷款资料，并且及时的去办理贷款按揭。如果银行告知无法贷款，购房者需要支付全部的购房款，并且承担所有的违约责任。一旦你的征信或者其他方面出现问题，导致不能贷款了，你要么全款卖房，然后你还得承担违约责任。
我们得知道，买房子的违约，至少是总房款的10%的违约金。这个时候，如果你再想从开发商那里把你的定金和首付要回来，绝对比登天还难。所以正确不掉坑的购房流程应该是这样的：
第一，先把你的征信和流水打出来，让置业顾问和中介先去银行找贷款专员做一个审批。如果说没问题了，咱就可以进行第二步了，去查一查。要买的这个房子存不存在抵押？如果说你买这套房子存在抵押，千万不要买。
第三，签认购书。
第四，才是交定金。
第五，看购房合同模板，看附加协议里有没有霸王条款。
最后一个才是交首付。这个是你避免掉坑买房子的全流程，能够最大限度的保证你的利益。关注小杨让你买房不迷路！
