上周深圳上演一场土拍大战，约150分钟收金138亿，旁边的东莞土地争夺战也不甘示弱！
据壹地产了解，5月17日东莞公布集中供地7宗，总土地面积39.5万平；5月18日，保利鏖战91轮，以总价47.4亿楼面价约18866元/平，拿下东莞黄江地块。
即便是竞争如此激烈的地块，楼面价在东莞还不能进前十。
根据东莞房姐统计的数据显示：东莞楼面价TOP10中，基本都是临深板块，其中凤岗占了三席，且分别为第一、第三和第四！
可见在东莞土地市场中，临深板块热度更高，而凤岗是东莞临深中土地热度最高的板块。
由于土拍出让的土地有限，东莞旧改也成为众多开发者的战场，凤岗也成为开发商“重仓”之地！
5月11-13日短短3天，东莞政府官网陆续公布10宗旧改公告，更新总面积约182万平，其中有2宗旧改地块就位于凤岗。
而据壹地产了解，2020年凤岗旧改总面积以及旧改数量并列东莞第一，截止至2020年底，凤岗中标旧改超20宗，旧改面积约491万平。
综合来看，凤岗不仅是东莞的地价之王，还是旧改之星，可以说是东莞临深中极具价值潜力的板块。然而，凤岗的价值远不止于此。
01.
“住”在深圳“里”！
凤岗比深圳更近福田
凤岗除了是临深的地价之王、旧改之星外，也是东莞临深板块中与深圳联系极为紧密的片区。
虽然凤岗是距离东莞莞城、东城以及南城等中心城区最远的镇区。但凤岗犹如一个木楔插入深圳腹地，就像“住”在“深圳里”一般。
▲示意图，仅供参考
凤岗以“斜入”的方式参与进深圳的地图，大部分边界与龙岗相接，一小部分与龙华相接，说在龙岗“包围之中”也不为过。
龙岗是深圳“东进战略”的主战场，有着深圳东部唯一的城市会客厅-大运新城会客厅，在深圳发展中有着极为重要的地位。
近年来作为“东进战略”主战场的龙岗发展势头也强劲：2020年GDP总量约4744.5亿，仅次南山、福田，力压宝安；2020年胡润中国最具投资潜力区域中，龙岗排名全国第二、深圳第一。
▲示意图
今年3月23日，龙岗率先在全市一次性推出4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目，以大格局、大魄力、大手笔打造高品质东部中心。（资料参考：龙岗融媒）
凤岗处于龙岗“包围”中，意味着未来可享受龙岗-东部中心发展利好辐射。
此外，从距离上来看，凤岗比大鹏、坪山甚至宝安部分片区要更接近福田，可以说是「深圳福田的后花园」。
▲示意图，仅供参考
02.
深莞轨道加速
凤岗最快2分钟到深圳
除了区位优势突出外，凤岗的交通也可圈可点！
目前凤岗可通过龙平西路、东深路、凤深大道、盐龙大道——一横三纵四大主干道，快速通行莞深各个区域。还可通过武深高速、沈海高速、清平高速等高速路，畅达莞深及大湾区各个城市。
作为一个地理上与深圳相接的片区，凤岗与深圳之间的交通联系也非常紧密。
▲示意图，仅供参考
比如：
纵贯深圳东西，全长约93公里，且可串联深圳6辖区、联通深莞惠的“深圳外环高速公路一期”去年12月底建成通车，它就横穿凤岗。通过这条高速公路，从宝安横跨光明、龙华，穿越东莞凤岗，直达龙岗，全程最快只需要40分钟。
凤岗还可通过深圳地铁3号线、14号线（建设中）、16号线（建设中）与深圳快速接驳。
值得注意的是，近期不少可紧密深圳与凤岗之间联系的轨道交通，也纷纷有了新进展。
（1）今年深惠城际前海保税区至坪地段开建，凤岗最快2分钟到深圳。
今年深圳将开工的4条城际轨道中，包括了深惠城际前海保税区至坪地段，这条线路经过凤岗，并将在凤岗设站。
线路中，东莞凤岗站距离深圳平湖站约4.6公里、距离深圳大运北站约5.4公里，按照设计时速160公里算，未来从凤岗站坐车到深圳，大概只要2分钟就可到平湖站，不到3分钟可到大运北站，比“龙岗”更近龙岗！
▲图源：深视新闻
（2）深圳地铁10号线南延、东延中标候选人公示！
3月25日，中国轨道交通网挂出最新的中标公示——《深圳市城市轨道交通10号线南延、10号线东延工程地下管线探测及资料收集专题采购中标候选人公示》，这意味着地铁10号线南延、东延工程迎来新进展。
▲图源：中国轨道交通网
目前，深圳地铁10号线连接福田口岸与龙岗平湖部分已经通车，并预留通过东莞凤岗至龙岗的条件。根据规划，轨道10号线将向东延伸至龙岗中心城天安数码城站，与16号线换乘，快速连通龙岗中心城、凤岗、平湖，以及往南到坂田、福田、深圳市中心。
随着深惠城际以及地铁10号线延长线建设推进，未来深圳与凤岗间的联系将更紧密，也更有利于两地间的产业互通，人口流动，有利于凤岗的片区经济发展以及整体价值的提升。
03.
科技产业齐聚
百万土地创造百亿产值
除了地缘优势、交通利好之外，对于凤岗而言，最大的底气是有产业支撑！
凤岗多年来坚定不移地走“工业强镇、商贸富镇”的发展道路，近年更是构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，意在打造莞深惠一体化先行区，产业转型示范区，具有客侨文化魅力的现代产业名镇。
作为一个外商云集的临深镇区，凤岗近年产业发展数据非常亮眼！
目前凤岗镇有外资企业520家（港资企业411家）、民营企业15000多家、个体商户24000多家。截至2019年底，工业总产值超亿元的企业95家，其中超10亿元有10家，超50亿元有2家。
2012年以来，凤岗镇成功引进了包括京东、中集、天安数码城、深交所南方信息技术中心、力辉马达、米亚科技、都市丽人物流园等10多个市重大项目。
▲天安数码城二期效果图
2020年，凤岗镇共有天安数码城一组团、深证通二期、理光办公项目、京东项目、果丰缘项目一期、康佳项目等6个市重大建设项目，以及天安数码城二期等5个市重大预备项目，合计11个项目，涉及总投资额约354亿元，全部投产后预计产值约461亿元，税收约37亿元。
注：以上数据来源，东莞凤岗镇政府官网。
此外，凤岗还可享受到来自龙岗的产业发展利好。
据了解，距离凤岗不到2公里的地方，就是龙岗天安数码城，始建于2007年，规划6栋甲级研发大厦、1栋200米超甲级研发大厦、1座五星标准建造的精品酒店、创意总部楼及高端商务公寓及国际化街区，总建面约60万平，目前园区已完成一至三期开发运营，引进企业逾360家，配套机构35家，年高新技术产值达150亿元。
▲龙岗天安数码城四期效果图，仅供参考
除了有产业的支撑保证片区发展动力外，未来随着产业园区的建成落地，凤岗将吸引大量的企业入驻，进而也将迎来大量的“高技术、高收入、高学历”的“三高”人群涌入，保证了片区发展活力，有利于区域未来的发展以及价值的提升。
比如：
凤岗天安数码城作为东莞市科技创新型企业和总部型企业转型升级的又一示范性园区，2022年建成后将形成区域内的创新科技中心、产业研发中心、区域管理总部基地及生产性服务业中心，预计全部运营后可入驻企业1000家左右。
京东智谷将依托京东的产业资源及技术优势导入，打造智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台；项目建成后，预计可实现1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业的聚集。
以每家企业办公人数100计算，未来至少引入35万“三高”人群。
再者，从购房政策来看，深圳购房需要深户社保3年，非深户社保5年，相较之下，东莞比较“香”。
壹地产认为，有产业支撑且进入门槛更低的凤岗未来可期。
值得注意的是，壹地产在研究深圳发展规划的时候，发现近期深圳两会明确的重点发展片区也与凤岗有关。
04.
深圳两会明确9大重点区域
东莞临深-凤岗机会来了？
今年5月中旬，深圳两会工作报告明确“2021年加快开发建设9大重点区域”，分别是深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城、坪山燕子湖。
▲9大重点发展片区示意图
从9大重点发展片区分布来看，凤岗就“夹在”龙华区的北站国际商务区与龙岗的大运深港国际科教城两大重点发展片区中，站在了深圳未来发展风口之上。
