因为阁楼的面积大部分都是赠送的，而且阁楼具有一定的隐私性，顶层带阁楼十分受年轻人的喜爱，。那么，顶楼带阁楼的房子到底有哪些优缺点？购买这样的房子要注意什么？
有些开发商为了增强房屋的吸引力，会利用赠送面积的方式进行宣传，尤其是销售顶楼的房子时赠送阁楼的情况是比较常见的， 这种销售方式受到不少购房者的青睐，顶楼带阁楼的房子很受欢迎，那它有什么优缺点？需要注意什么？
一、优点
1、面积增加
相信大家都对顶楼的房子存在的弊端都有所了解，顶楼的房子容易被挑剩，开发商为了促进顶楼的销售，会选择赠送阁楼面积，因此购房者买到的顶楼的房屋面积增加不少，可以住人或者放置物品。
2、光线充足，视野开阔
顶楼带阁楼的房子很少受到周围建筑物遮挡，视野开拓。通风以及采光效果都比较好，光线充足，即使是阴雨天气家里也不会黑压压。
3、噪音少，私密性强
顶楼带阁楼的房子由于位置高，受外界噪音影响小，楼上没有住户了，不会受到楼道邻居上上下下的干扰，比较安静，私密性也比较强。
4、楼道干净，蚊虫少
因位置高使用楼道的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且因其楼层高，到了夏季时，在一定程度上能减少蚊虫的数量。
二、缺点
1、保温隔热效果差
这点想必大家是比较清楚的，顶楼带阁楼的房子有夏天热、冬天冷的特点，，也没有什么特殊方法可以解决这个问题，即使是通过选择适合的装修材料等，也只有一点点效果，而且还会额外增加一些装修的费用。
2、难防水
顶楼带阁楼的房子一般都会存在防水问题，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水的工程质量就算再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。
3、供水供气不足
顶楼带阁楼的房子的水压和气压一般都比较低，在水压和气压不足的情况时，顶楼的供水和天然气供气都会受到影响。有些阁楼没带卫生间，水电没有装上去会很不方便，如果想在阁楼使用水电，需要自己铺设电路、水路，装修费用比较高。
总的来说，顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位购房者一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。
三、购买顶楼带阁楼的房子要注意什么？
1、阁楼的高度
楼层的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家相关规定，只有高于2.2米的部分才会计入建筑面积，所以购房者在选购时应注意测量阁楼的高度。
2、阁楼的结构
虽然阁楼是辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但是有的顶层阁楼设计并不实用，如窄小、通风差等，所以购房者一定要注意看阁楼的结构，如果阁楼很不实用则不要购买。
3、配套费用
有些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚，以免增加了支出。
4、面积计算方式
如果阁楼的面积有包含在销售面积中，购房者应弄清楚是如何计算的，做到心中有数，做好资金预算。
以上就是关于顶楼带阁楼的房子有什么优缺点以及要注意的内容，购房者决定要不要购买时应权衡利弊，分析此种类型的房屋符合自己的需求吗，做出正确的选择。
