上个月，我做了一次直播。
直播的主题叫：东哥谈白沙商业商务未来发展格局。
在直播里，我明确了——在不发生大的格局变化下，未来的白沙商业商务格局聚集地主要是三个：
1、王者：南边的六合CBD
六合CBD，自不必多说。懂者自懂。
放心，他一定会建的。只是，不是现在。
未来他是郑州最好的CBD，是郑州摩天大楼集聚区，是现代郑州的脸面。
2、北边：科学谷
科学谷是白沙组团的后起之秀，这是郑州城市的后起之秀片区。
2020年开始，科学谷频频出现新闻舞台中心。未来，他更是焦点区域，明星区域。
3、东边：中山路总部商务园
相对于六合CBD和科学谷，很多人对【中山路总部商务园】不太了解。
你不了解，并不代表他不存在。
马上，他会给众多郑州人以惊喜。
我们都知道，白沙中山路之前叫贺庄路，后来才改名叫中山路。
如上图所示，这个片区土地规划集聚了大量的商务商业用地。
这个片区的范围为：凤栖街（雁鸣路）以东，东五环以西，平安大道以南，开来路（永盛西路）以北——因为金水大道以南的区域住宅较多，比如融创象湖一号、有色地质家园、美景东望、吉地澜花语以及河南省人才公寓文华苑，我们也可以把这个商务园的南边界划为俊贤路。
看上面的图，图右下角的那块地，竟然规划为300米商务高楼。
是的，你没看错。300米高楼。
你不要诧异，这是事实。
所有的信息来源于官方网站：
有图有真相：
好，很多人说：
这里目前一片空地啊，里面还有草莓大棚。怎么会是商务区呢？
其实，目前这个区域在做前期规划和土地协调工作嘛。
据说，相关部门要求这里是统一开发，统一设计，统一建设，统一招商。目前正在做前期工作。如果顺利，今年下半年即将开工。
“不鸣则已，一鸣惊人”。不久的未来，他会给我们惊艳感。
在上海建筑设计研究院的官网，我看到了这样的信息：
2019上半年，在郑东新区白沙总部园区国际竞赛中，我院原创团队脱颖而出，获得该项目的原创设计权。这是继上海后世博央企总部基地、徐汇滨江西岸传媒港之后，又一个以整体开发理念为驱动力的高水准片区一体化设计项目，标志着“上海设计”在中原大地核心区开花结果。
上海院将区域统一开发建设的新模式引入郑州，得到当地城市规划部门的支持与重视，并计划在下一阶段合作当中进行具体实践。此次项目中标对我院城市设计的实践和理论具有里程碑式的贡献。
在这里，我还获知：
白沙总部产业园作为郑东新区先行先试的重点区域，担负着建设国际一流总部园区的重任。这是继龙湖片区开发之后又一重点打造的高起点、高定位的核心片区。
高端核心商务片区总用地面积共计164.4公顷，此次先行启动区规划面积40公顷，地上总建筑面积44.7万平方米。对标国际一流园区，这里即将成为白沙片区的标志性启动项目。
设计延续上位规划的群岛及“新陈代谢”规划理念，打造金融投资、医药研发、建设制造三位一体的智慧总部，引入产城融合的规划理念，打造多维立体的交通网络。
我们将阳光引入地下、将绿植在建筑内外垂直延展，创造“多首层”的立体空间，把地下空间还给城市，让人们在森林里面办公。
目前区域的设计方案效果图已经流出。我们看下未来场景：
看完后，你热血沸腾了吗？
在这个总部商务园片区的南对面，也就是金水大道以南，出现了一个新的项目。
其造型，其理念，与这个总部商务园一南一北，不相上下。
她就是：东望·云朗。
我看到这个盘建筑外立面第一眼时，就被其完全吸引。
怎么样？完全现代都市场景吧。
东望·云朗，在郑东新区白沙组团中山路以西，金水大道南辅路（润风路）以南，和风街以东，润景路以北。她整体分两期开发。一期共三栋LOFT公寓，地上21层，总户数约1581户。
其建筑设计灵感源自于美国曼哈顿130 William豪华公寓立面造型，建筑形态非常具有国际范，东望·云朗采用超大面积的倒拱形窗，像笑脸一样。这样的设计，既削弱了高层建筑的沉重感，又可以将光线最大限度引入室内，使室内空间更加通透，营造室内更大空间感。
东望·云朗立面色彩以米白色为主，搭配香槟色金属窗套，让建筑看起来更加的优雅轻盈。
你看这个造型，和文章开篇的配图曼哈顿130 William豪华公寓的外立面造型是否有相似之处？
好玩，有趣。
东望·云朗一期公寓产品主要有31、40、50平米三个主要户型。均为LOFT设计，还有少量双钥匙户型。
其户型设计最大的特点就是【宽】，与一般的长条形公寓不同，东望·云朗户型开间进深比在1：1左右，最大户型开间约7.3米，有种空中mini墅的意思。
简单看下这个约40平米的精致户型空间，竟然做到了三室。
下面几张图是其样板间的实景照片：
从样板间照片就能看出来其窗户的别致造型和室内的开阔空间。
用开发商广告语就是：
一个公寓社区，除了产品好之外，还必须要有社区感、安静感和良好配套。
东望·云朗，社区整体抬高约3米，并采用完全的人车分流设计。社区出入口均采用层层递进【云梯】的设计形式，无障碍坡道也更加的人性化。
社区三栋21层建筑采用围合式布局，形成了约5000平米的社区中央共享空间。社区利用约5000平米的中央景观来打造了多元化、立体化的共享空间——主要由一个云庭、一个树屋、一个慢跑环、一个复合运动场和1000平米阳光草坪组成。
东望·云朗社区的北侧、东侧、南侧沿街规划有一层邻里商业，主要有四大商业业态：
1、美食餐饮：
西式餐厅、甜品店、茶餐厅、水吧等。
2、文化艺术长廊：
书吧、时尚家居、办公文具、精品画廊、影像工作室等。
3、活力充电站：
健身房、运动用品商店 、桌游吧、 玩具店、美容美体馆等
4、邻里管家：
超市、水果店、药店、 家电维修、 银行&ATM 、邮局&快递、汽车服务、宠物店等。
我之前说过：
中山路总部商务园位置，像极了老郑东新区的心怡路 金水东路片区。
如果说中山路类似心怡路，凤栖街（雁鸣路）类似东风南路，那么东望云朗就是心怡路西侧绿地原盛国际雅乐轩酒店和河南自贸大厦的位置。
我们都知道目前这里的商务现代、商业繁华、人潮涌动的场景。
正巧，在这个位置的西边，未来有新田360广场郑州象湖店；心怡路的西边有国贸360广场绿地新都会店。
而且，未来中山路总部商务园里一定还有知名商业综合体。
这是肯定的。
中山路向北直达科学谷软件小镇，向南直达生命科学园。生命科学园的泰康之间豫园，即将动工。这一切都预示着以中山路为南北轴线的白沙东片区的都市繁华和未来美好。
虽然，目前这个区域没有地铁线路过。但从新爆出来的信息，地铁22号线必从北三环向东经北龙湖、龙子湖云湖智慧城、科学谷，然后南拐到中山路总部商务园或向南 走，或向东走。无论哪种方案，他在中山路和金水东路这里必有一站。
东望·云朗完全符合我之前说的公寓投资购买三原则：
商务区、商业区、地铁口。
三者，她都具备。
而区域内短期公寓市场供应，缺乏LOFT产品。一层的价格，两层的面积。不管是投资，还是自住，相当舒爽。据说，2万首付就能搞定。
当未来这个区域有更多总部办公大楼、更多商业商场、更多白领都市群体的时候，人们对高端公寓的租赁需求自然而然产生。
东望·云朗，这个颜值爆表的建筑和个性斐然的LOFT产品位于金水大道的南边。未来，她必成为白沙金水大道南侧靓丽的城市建筑风景线！
一起期待。
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