大家好，我是勇谈。“内部房”“特价房”等很多时候都是开发商内部的一些说辞，这样的房子本身存在着一些问题，比如：已经卖给别人了，给你说是为了让你接盘等。对于所谓的内部房到底能不能买？参考的标准其实很简单“什么时候能签订购房合同？”借此机会简单谈谈我的观察。
朋友的一次购买“内部房”的经历，这里需要跟大家分享下购房者签订合同
几年前一位朋友急着购买婚房，在某售楼部经历了缴纳定金，排号后最终没能选上一套合适的房源，正准备离开的时候置业顾问上场了，说有一套“内部房源”，而且房价要比目前售价一平米便宜1000元，只不过有点麻烦（牵扯到来回走账的事情）。朋友当时急于购房加上对于置业顾问的信任，就缴纳了2万的定金并双方确定7天后签署购房合同并网签；时间一天天过去，7天推到15天眼看1个月的时间快过去了，签订购房合同还没有准信。我朋友就托人在房管局查了下自己将要购买的“内部房”，原来这套房已经被出售了，相当于置业顾问们在中间做起了“房屋中介”的买卖。这一下我朋友不愿意了（因为当时置业顾问承诺的是没有出售的房屋），后来闹了一出把定金给退了。那么我朋友的经历告诉我们什么呢？
第一、内部房或者特价房本身肯定是存在某些问题的，就看置业顾问给不给你讲。要么是已经出售在走退房流程，要么就是之前某位购房者的退款房等。完全的新房肯定是不存在的，作为购房者来说心里一定要有点数，“占便宜”的心理有时候真的要不得。毕竟一套房产都是几十上百万的资金，对于多数人来说几乎是全部家当，你是否具备“冒风险”的条件？自己要考虑清楚。
售楼部购房者
第二、无论是“内部房”“特价房”还是其他，参考的标准只有一个“什么时候签订正式购房合同？”“什么时候网签？”。房屋买卖过程中，只有签订了正式的购房合同（房管局备案的，全国统一的合同）房屋才算是你的。如果说房屋质量没有问题，价格且便宜而且能够签署正式的购房合同（一式七份的），自然是可以买的。除此之外，但凡需要你等几个月的就不要买了，购房的风险是随着你缴纳购房款后与日俱增的。
过来人的建议，购房置业是大事不要试图“贪图小便宜”等你下定决心要购房的时候，你最大的心思应该放在“房屋尽快交付到手上”，尽快签订购房合同，网签备案，2-3年后收房入住。这才是最关键的事情，而不是还去计较房价一平米少多少钱等。绝大多数的购房维权其实主因都是出在“试图谈便宜上”。几点观察：第一、房屋的价格基本都是透明的，毕竟所有出售的房屋价格都需要在房管部门备案的。除去一些五证不全的楼盘进行违规销售外，但凡是取得预售证的楼盘进行销售的房屋价格都已经在房管部门备案过的。简单来说，开发商一般情况下是不会随意改变售楼价格的（有5%左右的自由浮动），哪怕是之前一期或者二期的尾盘也是这样。但凡牵扯到改价格或者需要等的情况，基本都是有猫腻的。
购房者不要占小便宜
第二、作为购房者参与售楼处的这样操作，无疑是鼓励他们进行违规销售，瓜分你的血汗钱。就像上面讲的一样，所谓内部房无非是因为这样或那样的原因没有卖出去的房屋，如果购房者参与这样的游戏就是变相鼓励他们违规销售。比如：一期的尾盘加上一定的价格后出售给你，但是实际购房合同和发票上价格要少。中间的钱去哪了？用他们的话说“用来打通中间环节了”，其实就是几个人合伙分了而已。
综上，房地产市场已经发展到今天了，明显的供过于求，未来房价持续稳定甚至走低是必然。这个时候对于购房者来说只需要选择合适的房屋即可，经常挂在嘴边的一句话“贪小便宜吃大亏”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
