首先来看一下官方的“三定三限”名词解释：
1、三定
1）定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;
2）定向：专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;
3）定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
2、三限
1）限户型：按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;
2）限价：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本 建安成本 相关税费 出让金(毛地价) 类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;
3）限交易：(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
为更好的保障安置家庭合法权益，针对“三定三限”定向房的产权登记和上市交易等问题，市相关部门进行了反复深入研究，并报请了市政府同意，明确了“三定三限”定向房产权性质为定向安置住房。安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易;5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。
从这个官方规定，可以解读出几个大家比较关注的问题，且是肯定的回答：
1三定三限房是有房本的。
2三定三限房有房本的5年内是限制过户的，5年后是可以像商品房一样交易的，而且是不需要缴纳土地出让金的。
3如果您购买了三定三限房，在房本未满5年时，可以签订购买合同，合同中要明确约定具体过户日期就可以了。
购买三定三限房的巨大优势就是，性价比高，一般因为房主急需用钱而选择提前交易，这就给那些资金不是很多的朋友留下了机会。
比如这套位于北京朝阳金盏嘉园的三定三限房，南北两居，85平米，总价195万，首付180万，过户尾款押15万。业主卖房是做生意变现 。
金盏嘉园
金盏嘉园
金盏嘉园
金盏嘉园此时的交易价是2.29万/平米，因为周边很多区域都是别墅区，房价肯定要贵得多，稍远偏北方向的普通房价约3.6万/平米。
金盏嘉园处于蟹岛度假村和郁金香温泉花园度假酒店之间，环境非常好。
金盏嘉园
此类房屋交易过程中最重要的有两点：
1签订合同时，保证房屋相关权利人都要签字。
2违约金要约定的高一些，当前一部分违约案例中，是因为房价上涨超过预期，导致房主即使支付违约金，仍然能有更多收益。
如果您资金不是很充裕，想买一套回迁房这种性价比高的房子，欢迎交流探讨。
