相信接触房产交易的人都会遇到这些问题，各种专业名词税费，各种乱七八糟的合同，如果你没有买卖过房子，或者从事这个行业，真的是头大，但是这些又是确实存在的，我们怎么来区别这些？今天我们来说说关于购房协议和购房合同究竟有什么样的不同？
很多人对于购房合同和购房协议的认知存在这两种情况，一种觉得购房合同等同于购房协议，另一种是说购房协议就是购房合同上约束的条款，其实购房合同和购房协议在实际情况下还是存在着一定的不同的。
购房协议购房协议是购房合同中的一种约束协议，作为开放商在不能够签订买卖合同之前，进行签订的一种协议，并且购房协议是具有担保法律效益的的责任书；认购协议不得违反法律和行政的强制规定，并且符合协议约定，并且双方对协议无任何异议签订之后，该协议书就会具有法律效益，双方必须按照购房协议书上的约束条款，履行法律义务。
购房合同购房合同是根据现有法律法规关于《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律制定的，该协议规定双方必须站在公平公正，自愿平等的角度上进行合理的协商，当双方当成一致方可签订购房合同。
购房合同中有更加确定的细则，关于房屋的各种情况以及双方的约束，包含了该房屋的房屋的基本情况、房号、面积、成交价格以及双方权益的明确内容，购房合同中包含了所有关于购房协议中的内容。
购房协议和购房合同虽然同样都具有法律效益，但是无论是存签订时间，还是从签订的具体流程都是不一样的，所以大家在买房的过程中一定要知道这两种协议的签订时间和具体的作用，不然到时候被开放商牵着鼻子走，就会处于被动，无法维护自己的合法权益。
还有一种不具有合同力和约束力的那就是认购书，里面有关于房子的很清楚的介绍和双方约定的价格，这种认购书一般可以作为购房合同的预先版，而购房合同就是在此基础上进行修改签订的，只是认购书并不具有合同赋予的约束力。在预览认购书的时候，一定要清楚，并且和最后拟定的合同进行，明确的核实，更好的维权！
