房地产开发成本的六大类分析。
知识分享，观点输出。大家好，我是法海说张老师。今天我们来分享一下房地产的开发成本。因为你要计算土地征值税，还要计算房产税，包括企业最后的所得税。最终还是要看成本是有哪几块。
对于房地产而言，有六个大的部分涉及了它的开发成本。
·第一类是土地的征用及拆迁补偿。
·第二类前期的工程费。
·第三类建筑安装工程费。
·第四类基础设施费。
·第五个公共配套设置费。
第六个间接开发费用。
我们每一个来过一遍。对第一类土地的征用及拆迁补偿费，它里面包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、有关地上、地下附着物的拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出。
·第二类前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平。
·第三类建筑安装工程费，包括第一类以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费。
·第二类自营方式发生的建筑安装工程费。
·第四类基础设施费。
这里面就比较多了，反正就是要给土地开发，你要给它整成一个熟地，所谓的熟地就是我弄好之后可以直接去建，建了直接可以住进去了。要准备开发小区内的道路供水、供电、供气、排污、通信、照明、环卫绿化等工程开发的支出，这是第四类的基础设施费。
·第五类公共配套设施费。这里面就相对简单一点，就是不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。
·第六类间接开发费用。直接组织、管理开发项目发生的费用，工资、职工福利费、折旧、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
今天的分享到此结束，谢谢大家的观看！关注@法海说，咱们下期不见不散！
