买房经验分享：
通过这些年的经验和大数据分析，告诉你大体的置换方向：
1、一房、两房以后不值钱，尽量换三房、四房，年底可以折价换掉。
2、不带学区的老破小卖掉，不必留。
3、一二线城市值得做抵押贷，三四线没必要。
4、如果第一套房，占有好学校 好环境 好交通，面积小没关系，可以等到明年3月后再换。
5、不带地铁的郊区房，换掉。
6、楼龄老的超高层，早换早超生。
7、旅居地产早挂早卖，早跑为安。
8、公寓卖掉，写字楼卖掉。
9、底商如果租金回报在4.4%以下，折价卖掉。
10、买房利率太高的一般资产，抵押贷对冲或者置换卖掉解套。
11、GDP排名前15名之后的城市，近5年规划的非国家级新区资产卖掉，至于哪些城市，自行搜索。
12、环二线城市资产卖掉。
13、环北京资产卖掉，环沪和环广深可以留。
14、年底，很多地方财政收入下滑，发展停滞，普通家庭非自住资产，早卖早腾挪，置换更高能级的城市。
一些是之前的总结，一些是对接下来的想法，大概的思路不会错。
总之，今年对大多数家庭来说，基本是最后一趟关于房地产的财富列车，能不能赶上就要看认知水平和造化了。
认知高的人，看到了危机更看到机遇，愿意付出时间和行动去主动抓取，认知低的话，眼里只有危机和困难，只会选择抱怨。
过去，现在和将来都是如此。
新人买房最难的是什么呢？最难的不是说你手上没有钱，而是你手上有钱，但是你不知道该怎么去买房子。
我送你这十条建议，条条是干货，尤其是最后一条，特别的重要。
一定要耐心看完，记得点赞收藏，以后一定会用得到。
第一，新手最好不要碰这四类房产，谁碰谁后悔。公寓，商铺，写字楼，小产权这四类房产升值难，未来你出手会更难。
第二，楼层怎么选？一楼带花园可以选，没有的话最好不要选，楼顶带露台带阁楼可以选，没有这两样也不要选，其余楼层避开腰线层，设备层，带四楼层， 18楼层，如果有选择最好不要买，你自己不在意，以后你在卖的时候一定会有人在意。其余楼层是自己的资金情况，自由选择。
第三，不要去问太多军师，这样只会增加你选择房子的难度。每个人对房子的看法和定义都不一样，他们给你的建议只是他们的主观意识判断，他们不是在给你看房子，而是在给自己看房子。能在自己家庭范围内决定的就不要再去问其他人。
第四，买二手看现在，买新房看未来。对于刚需一新手来说，第一套房子最好是买新房，在售楼处不要听置业顾问说的天花乱坠，你要知道现在有什么未来规划，已经落地的是什么。如果必须要买二手的话，看准三点，地铁，学区，地段。
第五，如果你在大城市工作，第一套房子一定不要买在三四线城市，未来这种房子一定会变成真正的不动产，回去住可以，想套现会很难，要努力让自己在一二线城市的核心区域买，让房子变成一种流动资产，让你有机会实现弯道超车。
第六，便宜的房子不一定好。不要一味的图便宜。你要知道，你现在买的便宜，未来卖的一定也是便宜的，你现在买的贵，未来你出手也一定是贵的。有钱人都在买好房子。
第七，不要老想着一步到位。这个世界上没有一步到位的事情，你的人生都无法一步到位。时代在变化，房子也在不停地升级，十年后的你一定不会满意。先在自己住的房子先上车，再换做在自己的能力承受范围之内，先买上一套房子，未来再努力从绿皮车换到高铁列车。
第八，如果买一手房，不知道这个盘怎么样，拿去售后就要问什么时候开的盘，开的哪几栋楼，现在可以选择的房子还有什么。如果开盘一段时间之后，可以选择的楼层和房子还有很多，那这个盘就不要考虑了。
第九，买房子要买口碑好，资质好的品牌开发商，这样不用担心交付问题。还要了解物业是哪一个，资质怎么样，物业费越贵越好，这些因素都会直接影响到你以后再出售房子的价格。
第十，买房不要等，尤其是刚需第一套，有些人说现在房子在大跌，不是买房的好时机，说这些话的人，他一定是有房子住的，而且没有房子住却在傻傻的相信他们的话。要记住，你首付的钱凑够了，就是你买房的最好时机。我见过有的人买房买了好几年都没有买了房子，总想等更好的出现，最后首付变车库。
今年是这三年和未来三年的买房黄金窗口期，如果有看好的赶快出手。买房子是人生大事，买对了皆大欢喜，买错了你将会痛苦流泪。给大家一个建议，你的身边最好是有一个专业性，靠谱的房产经纪人，和他交朋友，并把它变成你的利益共同体，这样在关键的时刻，他一定会给你宝贵的意见。
