为什么房子封顶了，却是烂尾的开始？
大家好我是房先生，专业说房说媒，这期视频我们讲一下关于房地产一方面的事情。这几年我们全国包括温州发生了很多一些烂尾楼的事件，应该说90%以上的烂尾楼，几乎都有一个共同的特点，就是封顶了以后就开始了烂尾。其实房子在封顶之前他的投入也仅仅是投了30%多，1/3左右。
那这个是什么原因呢？可能大家都有这个疑惑，感觉这个房子已经建的好像建的差不多了，壳都已经造好了，为什么还会发生这种事情呢？为什么不在封顶之前发生烂尾呢？而是在封顶之后呢？其实这里面还是有一些讲究的。
很多年前我们的房房地产市场是一直是一个上涨的过程，包括有些很多开发商，其中很多开发商没有尽自己的经济实力，可能是大家凑一点，凑凑了一大笔钱，然后再去社会上的某些机构再融资，融了一些，然后就去拍地，把地拍下来之后，又去银行通过开发贷的形式，把地抵押给银行，然后又融资融了这么多钱。
这么多钱拿过来呢，其实还是远远不够的，因为把房子整个建好，其实还是要费很多钱的。这个几千万这个是不用说了，一般都是要几个亿。那么这么多的钱，对吧怎么办呢？
其实很多工程款，都是我们的建筑公司给垫付的，其实开发商里面，账户里根本也没有什么钱，其实就是刚才我跟我说的，就是空手套白狼，利用金融的杠杆原理，所以融了这么多钱。施工商施工方给垫付的，其实也顶多也就是这个项目的1/3左右，其实真正的大头还是在封顶之后，比如一些消防、人防、水电、暖气、门窗、外墙、园区、电梯、绿化等等这一系列，这才是真正的大头。
所以一对一些实力不强的房企，就会出现不解，工程款拖欠工程款，就是让项目停止运营的，房子在卖掉之后不是有很多人办了的是按揭贷款吗？按揭贷款的银行发放按揭贷款的标准就是房子必须是封顶的状态，这样才可以放款。
我们都有一个监管丈夫，有个监管账户就是专门存放首付款和银行的贷款。封顶了之后才会陆陆续续的把钱打给了开发商。为了拿到监管账户上的钱，开发商首先是拼了命把房子盖到封顶之后通过层层的套路慢慢的把钱转移出去。到最后开发商的账户发现钱没有了，没有钱了就是无法支付多见的工程款，里面的消防、人防水电、门窗的钱包括绿化。因为开发商是一个有限责任公司，钱没了，公司大不了申请破产。
关键是很多钱都被开发商给转走了，开发商转走了之后钱就没有了吗？房子后面的大头就是没有办法建了吗？所以这才是真正的房子封顶了，确实烂尾的开始，这是根本的原因。其实只要资金能够到位，造房子的速度是很快的，毕竟中国是一个基建大国。
本期就分享到这里，下期我们再继续分享关于房产的那些事情。谢谢大家收看，点赞加关注。
