315全民在行动，买房避坑五大技巧如下：
1、关于开发商品牌实力：
引发一连串期房问题最大根源在于开发实力，除了资金链实力保证准时保质交房这个基础保障意外，品牌履历深厚的开发商对用材用料的要求和新的工法应用外，更多是关注品质本身，利用自身强大的供应链及品牌附着力，往往出品的房子质量会更好，所以可以着重考虑排名前二十的国央企品牌，信心保证。如：保利、中海
2、关于产品本身：
首先，注意的是房子附近的配套及朝向景观，我们购房期间不妨多看几次沙盘和样板间，可以的话可以实地看看实际购买户型附近的实际情况，对周边环境及沙盘标识的风险提示要分外留意。尤其是房子附近是否存在垃圾站、变电房等，也要留意房子朝向附近是否存在坟墓、庙宇、高压线等不利因素。
其次，我们需要真正关心的是房子户型格局，毕竟买了会天天呆在里面，是否南北对流，厅房布局是否合理，动静是否分离，公共空间是否浪费，厨房面积是否合理等都是非常多人关注的点。
最后，有部分带精装交楼的房子，那购房过程就必须关注房子的工法展示、用材品牌，一般比较关注的是厨房配送三大件（炉具、抽油烟机及洗碗机），关注厨电品牌是否国内还是国际一线。另外，关注度很高的就是卫浴的用材品牌，一般像TOTO等品牌就会相对靠谱。
3、关于购房资金：
购房时，有的公司对一次性付款的客户一般都有额外优惠，有的达到了3%-5%，这确实是一笔不小的开支，可以自行与销售员沟通磨价。
如果首付资金不够时，一般不建议加杠杠或者借款支付，而且这时也是内场销售相对多花样百出的时候，比如介绍首付贷款公司给你，收你3%的手续费，利息另算，千万别跳坑里面了；
4、关于购房过程的不合法费用：
精装费或者精装选装包：一般有部分城市的房价是有限价的情况，部分开发商会以双合同的方式外收精装费用，该部分费用一般在签订认购书之前需要额外现金支付，没有发票，如果告知你不签订就不卖给你，那么该开发商就涉嫌违法。
茶水费：部分城市或热点区域由于供应稀缺或者该项目位置绝佳，很容易造成热售局面，未开盘之前就已经造势客户量为实际推出房源数倍之差，那么，这个时候就极其容易出现通过关系户留房等方式向客户收取茶水费，这部分费用也涉嫌违法。
名额费或购房资格：部分城市购房条件有限购要求，部分外区客户想购买此类房产的时候，往往会遇到帮你搞定名额或者购房条件的说法，帮客户购买社保或者制作假流水、假学历、************等方式收取客户费用，这类性质不仅仅违规收费，行为还涉嫌违反国家刑法，大家在这类行为上面，要坚定自己的底线，切莫以身试法，必要时也可以举报此类行为。
5、关于是否可以退房：
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格，认购书约定；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和房子的交付时间。合同签订必须请律师办，网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。那么关于退房则有以下几种情况：
认购期间退房：一般重点城市目前都有两天无理由退房承诺的，所以签订认购书之前如果有沟通这部分内容，那么可以两天内无理由退房。如果没有约定的话，则需要看认购的时候，你购房的资格是否合法，如果你本身没有购房资格，是在销售员引导下说能搞定购房资格的基础上下的定金和认购书，那么一般情况你只要要求退房，开发商也会无偿退还，如果不行，可以到住建局投诉。
另外一种是属于签订网签合同退房，此类退房是非常麻烦的，涉及到政府的流程和银行流程也非常繁琐，一般情况下，开发商是不可能允许你退的，只有在家庭发生变故急需用钱或者业主因意外发生变更才会允许你退，但是还是那句话，打铁必须自身硬，有理才能走天下！那么，各位才会在购房的路上，顺顺利利，完美避坑！
