我发现第一次买房的人，最后都买了新房；第二次买房的人，最后都买了二手房。
其实这和“经验”有关，住过楼房的人都懂得“好的房子养人，差的房子受罪”。
买房子的关键不是纠结选择毛坯房、精装房还是二手房，而是选择舒适性、便捷性和安全性高的房子。
舒适性、便捷性、安全性，这三点就是我们常说的居住环境。
或许一辈子只能买一次房，那么居住环境好坏都将伴随终身。
因此奉劝想要买房的人要三思，只有明白新房和二手房的优缺点，才能买到适合自己的房子。
接下来我将具体介绍二手房的优势，希望给想买房子的读者一些有价值的信息。
第一个优势，现房供应，房屋居住环境详细可见！买房子最重要的是“房屋质量和采光”，如果买的是“期房”，需要等好几年才能下来，那么我们在买房之前根本不知道房子的质量和具体的采光详情。
只有等居住进去以后才知道房子的缺点和不足，等到我们知道缺点以后，一切都已经迟了。
我的朋友买的是高层中的5层，原本他以为房子到了5层就不会影响采光了，可是万万没想到对面高层楼顶的装饰性建筑正好遮挡了他家阳台的采光。
每天早上7点到8点，他家阳台采光非常好，可是9点到10点太阳升起来以后，他家阳台的采光就完全被遮挡了，而且让人非常郁闷的是只有他家阳台被遮挡了。
只有11点以后才能重新看见太阳，可是2点以后太阳到了西南方向，阳光就已经照不进阳台了。
也就是说，他家每天阳台采光仅有4个小时左右，不仅影响晒衣服和晾被子，还非常影响心情。
我们购买二手房就不会出现这样的情况，可以在购买之前详细观察房屋的采光、通风、小区环境，以及房屋质量。
二手房的采光、通风、环境要是不如人意，我们可以直接不卖；要是新房就没有选择的余地。
新房子的质量或许第一时间看不出来，但是二手房在住了几年以后质量问题就会陆续出现了，只要在购买二手房之前详细检查，就可以避免买到质量存在问题的房子。
具体可以检查以下5点。（1）检查房屋有没有渗水、漏水。
可以通过观察壁纸或墙体颜色，如果房顶周围的壁纸或墙体存在色差，那么大概率发生过渗水、漏水的情况。
（2）检查房屋排水是否通畅。
可以在卫生间和阳台的地上多浇一些水，观看积水是否可以通畅地排向出水口，排水速度是否正常，最后是否存留积水。
（3）检查房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝。
（4）将房屋门窗开关检验，看是否关得严。
（5）看市政配套，水、电、暖气管道是否破裂。
第二个优势，选择空间大，所见即所得！新房子的优点在于是“全新的”，缺点是“全新的，也是未知的。”不知道房子的容积率、小区绿化，以及周围的配套设施。
购买新房一切都是未知的，很有可能住进去以后新房的一切都和想象的不一样，甚至连基本的配套商业街都没有完善，无法满足基本的生活需求。
二手房就完全不同了，可以说是“选择空间大，所见即所得”
购买二手房，可以选择自己想要的地段、小区、楼层、户型，甚至连装修风格、小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况都可以选择。
如果家中有老人，我们可以选离医院近的二手房；如果家中有孩子，我们可以选择离学校近的二手房。
只要是我们想要的，都可以在众多房源中选择，只有可以看见的，我们在第一时间做出选择是否想要，甚至连楼上、楼下和对门的邻居都可以选择。
这就是二手房的优势，选择空间大，可以综合各方面的因素选择最适合自己的房子。
第三个优势，拎包入住，省心、省力、省钱！精装房宣称可以拎包入住，但是精装房的装修风格和设施都不符合正常生活习惯，而且质量存在严重问题。
我家买的就是精装房，现在很后悔，要么是地板存在空鼓、要么是地平没有做好，要么是预埋管道无法正常使用，非常影响正常生活。
如果我们买二手房就不会出现这样的情况，可以选择住户自己装修好的房子，这样装修好的房子质量好，实用性高，才是正在意义上适合领包入住。
我朋友买的就是二手房，她的房子是上一个住户的婚房，房子刚装修了半年时间，和全新的没有区别，而且小两口要去外地发展，品牌电器和家具都留给了她。
她住进去的时候只买了一些餐具和床单被罩，比起毛坯房、精装房，这样的二手房简直太省心、省力、省钱了！
第四个优势，二手房可以捡漏，性价比高！新房子的售价是定好了的，没有还价的余地，而二手房却可以讨价还价，这样就有了捡漏的可能。
有一些房主因为各种原因急需卖房，可能一开始的定价要远低于市场价，只要我们诚心买，甚至还有一定的还价空间。
我的同事在这方面非常有经验，他关注了很多房产中介，就是要等一个急卖房的住户，他知道对方等不起，所以一直说要买，但是总是犹犹豫豫不签合同，最后房主自己主动降价才得以成交。
这就是二手房最大的优势之一，只要我们有足够的耐心，就可以在众多房源中找到性价比最高的房子。
第五个优势，交通方便，可以出门即地铁！现在的新房子都宣称交通便利，实际上交通一点也不方便，要么路线少，要么远离城区。
二手房就不一样了，只要我们选择房龄较长的房子，那么周边的交通配套就已经完善了。
而且这种完善不是有了地铁和公交这么简单，而是转换乘站非常多，去任何地方都有好几条公交路线。
我家就是买的新房子，目前公交路线只有两条，想要出门非常不方便，而朋友家是老小区，周围公交路线非常多。
她平时上下班和出门都是坐公交，一年下来还能省下不少开销，这就是交通便利的优势。
交通便利的小区，未来升值空间大，流通性好，好处是方方面面的。
作为“十四五”开局之年，今年的10月9日至11日，在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）将举办“2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛”。
这次盛会由“中国城市轨道交通协会主办”，论坛将围绕“智赋城轨，慧行致远”为主题，讨论未来城市轨道发展方向。
或许在未来新房和二手房因为有了城轨会一样方便，但是离实现还需要一段时间。
这就更加证实了交通便利的重要性，新房子的公交路线少，在交通便利性上远不如二手房。
写在最后永远记住“好的房子养人，差的房子受罪”，选择一个适合自己的房子非常重要。
新房子有太多的不确定性，只有二手房一切都是公开通明的，让我们有充足的时间去观察、去选择、去还价，最终买到心满意足的房子。
