自2009年起，既有多层住宅加装电梯史约15年。全国约17万个旧小区改造，加梯需求约300万台，涉及业主约4200万户。据中国政府网消息，截至2022年10月底，全国累计加装电梯6.1万台，现功成加梯不足3%。尽管政府提倡，增加补贴和高额奖金，加装电梯仍然推进缓慢。充显民心所向，广大业主远离“惠民”祸及，选择拒绝瞎折腾老旧楼！以期维护老旧楼安全延长其使用寿命。
一、论加装电梯属按份共有物权
（一）、旧小区内的物权种类
依据民法典，我国物权分为私有和共有，共有又分为按份共有和共同共有。
由于营建规定及历史原因，旧小区内物权只有私有和共同共有，没有按份共有。
（二）、论加装电梯属按份共有物权
（1）、加梯特征之一：只有部分业主合伙参与加梯。
因加装电梯属“自愿参加”，还有反对加梯户或不参与加梯户，则成功加梯单元属少数，有的单元未成功加梯，绝大多数单元未申请加梯。故只有部分单元成功加梯；且在加梯单元中，並非全体户都参加。
据查，在少数加梯单元中，竞存在只有半数户或少于半数户参与加梯。
在高层楼与多层楼混建的小区中，原高层楼不需参与加梯。
（2）、加梯特征之二：资金按不同楼层不同分摊比例筹资。
（3）、加电装梯两大特征区别于小区业主共同共有物权
①小区内，並非所有单元都参与加梯；在加梯单元，並非所有户都参与加梯。
②加梯初期投资，按不同楼层不同分摊比例筹集，並签有合伙加梯合约，以约定电梯运营维修等事项。
据以上加梯两大特征判定加梯属部分合伙人按份共有物权。
（三）、加装电梯不属于业主共同决定事项
（1）、依据民法典，业主共同决定事项全属于业主共有及共同管理的权利，如民法典第278条一～九项。
（2）、业主共同决定事项表决中只改变物权的用途及规划，不改变其共同共有的物权属性。
（3）、最高法院答复：“民法典未明确加装电梯属于哪一类业主共同决定事项”，实为给各地加梯违规同僚留几分颜面，难道国家最高司法机构最高权威的法律专家们，真的搞不明确吗？非也！
（4）、加装电梯4个物权属性区别于业主共同决定事项
①加梯不属于共同共有；
②加梯未准许不动产登记；
③加梯未准许计入公摊建筑面积；
④加梯未缴纳住房专项维修基金，並不能使用该项基金。
据以上加梯4个物权属性，证明加梯不属于业主共同决定事项。
二、民法典第278条与第301条适法条件
（一）、第278条适法条件
（1）、所表决的事项，皆属于业主共有及共同管理的权利；
（2）、所表决的事项，皆属于业主共同决定事项。
（3）、所表决的事项，皆不改变其共有及共同管理权利的属性。
第278条之（七）项，“改建、重建建筑物及其附属设施”，不适法加梯的理由之一就是：加梯属按份共有，不属共同共有。一个按份共有的加梯怎能套用共同共有的改建？
（二）、第301条适法条件
（1）、所表决的事项，皆为共有人处分共有产的表决规则；
（2）、所表决的事项，皆为处分共有产及对共有产作重大修繕、变更性质或用途的重大变更；
其表决，有可能改变其共有产的共有属性。
（3）、所表决的事项，包括按份共有、共同共有。
（三）、按份共有的加梯不适法第278条而适法第301条
（1）、按份共有的加梯不适法第278条
其理由有三：
①加梯不属于业主共同共有；
②加梯不属于业主共同决定事项；
③加梯占用小区业主共同共有的道路及绿地，不仅改变了其用途及规划，同时还改变了其共同共有的物权属性，故不适法第278条。
（2）、按份共有的加梯适法第301条
其理由有二：
①加梯占用小区业主共同共有的道路及绿地，不仅改变了其用途及规划，同时还改变了其共同共有的物权属性；依据第301条，应经全体共同共有人同意。遵重每位共同共有人的选择权利。
②民法典应用表决权的只有第278条、第301条，第278条无共有人处分共有产的事项，故应按第301条表决规则，表决加梯占用小区道路及绿地的使用权。
三、第278条不适法加梯多数决自然回归协商
（一）、加梯物权属性及第278条适法条件已理清
加梯申请不应再套用第278条之（七）表决，忽悠业主。“多数决”自然应依法回归协商，切实平等、公平保护民事行为人的合法权益，遵重每位共同共有人的选择权利。
（二）、“多数决”的适应范围及限制
（1）、“国家机构实行民主集中制原则”
按我国宪法第3条“中华人民共和国的国家机抅实行民主集中制原则”。
其他，除选举、立法之外，均无对民事行为的表决。可见宪法对“多数决”滥用于民事行为是严格控制的。
（2）、民法典只有第278条、301条规定有表决内容，对表决共有物权也是严格控制的，对表决涉及私有部分是禁止使用的。
（三）、处理加梯的主要程序
（1）、申请加梯户与反对户充分协商，“依法配合”达成全面协议，方可进行下道工序。
（2）、加梯占用道路及绿地，应经全体共同共有人同意。否则，停止申请。
（3）、依据加梯方案，对旧楼安全与抗震鉴定，结合加梯采取加固设计措施。否则，砸拆梁柱，不加固，只采用植筋连接的加梯施工，应约定为违规停工，直至中止施工。
（4）、施工噪声必须依法安装设备监测，並联监督官网监控，超标停工。
（5）、加梯备案应在赔偿达成协议后进行。
（6）加梯风险担保责任合同签约
因加梯原因引起房危的风险责任及保险担保，因加梯使原楼五单位终身保修自动解除责任担保，应由加梯全体户担负责任签约。
（7）、加梯户与反对户协商达成协议，应包括：
①加梯备案前达成赔偿协议，施工与赔偿同步进行；
②协商一致，同意加梯，或不论参加与否，达成协议；或协商不一致，仍反对，协商失败。
③旧楼安全、抗震鉴定与加固协议；
④预防施工噪声协议；
⑤加梯风险责任保险担保协议。
真乃是：
玉瑕难掩光泽放，
鱼目混珠骗贾商。
司法背书何惧错，
房危陷阱拆旧房。
