先来说说两者的基本诉求。
个人感觉。
刚需:首要前提方便实用。
1.学校不求多好，但是必须要有，而且离得要近。(作为首套的基本都是上班族，学校近也方便孩子上下学。其次好的学校贵的离谱不一定能接受，其次刻意的去融入不在一个层次的圈子反而会适得其反。）
2.作为刚需，尽量选择离上班近的，交通便利，方便上下班。(不要听别人说哪里好，后期发展空间有多大，现在的大环境不要想着靠买房实现翻身）
3.大两室和小三室优先选择小三室(作为首套房，年轻人都喜欢大的舒服，但是相对来说小三室利用率较高）
改善:着重应该(舒适.安静.“品质”）
1.同位置相隔不远的，优辅道相对来说车流人流较少，相对安静，开车出行更为方便。(会有人说，主道升值快，可以给孩子留下好的资产，现在大环境不像以前买了就是赚，其次你现在买的房子，孩子未必喜欢。加上主道肯定贵，要升多少你的房子卖出去才能“挣钱”就即便升值都混到买二手房不应该是，便宜的更好出手？进货价太高，出货价自然更高。会有人说出门就有车站地铁站等，你都二套房了，我就不信你还没个车，区别真心不大。）
2.作为改善型住房，总层高越低越好。
(首先改善性，是长期居住的房子。总层高太高，一个是居住体验太差，其次时间久了，墙体老化。虽然不会倒，但是外观看到会很害怕）
3.应该着重于户型，小区楼间距。
(非常不喜欢，很多人讲的看绿化，看密度。现在大部分都是期房，你能看到这些吗？你知道的全是开发商提供的一些数据，不是大的开发商就一定可信，这些数据与实际交付不一的情况还少吗？所以实在点直接看楼间距。再牛的开发商两栋楼之间的间距就十几米它能做成什么样“巧媳妇无米之炊”。所以楼间距你在外面一看就知道有多大，楼间距越大越好，在不好听哪怕没绿化之类的，是不活动空间更大了。
(很多东西从文字很难体现，所谓计划不如变化。根据各个楼盘的情况都会有偏差。如果还有疑问请私信我，根据楼盘情况在给你做个详细解答）
