写在开头
明天就是绿城桂语朝阳第一个交付日了，买房是人生中的大事，收房更是重中之重！可能有些业主还不清楚项目有什么问题，有些业主想拒绝收房又不太了解法律，还有业主可能着急入住但又不想将就，下面就为大家介绍一下关于新房收房的注意事项！
#1
相信很多邻居都已经收到了绿城发来的这份缴费入伙通知书，如下所示
大家如果按照上面所写的收房流程来办，其实存在很大的风险。因为有些字稀里糊涂签了，以后后悔都没地方去说，一定要看完下面的内容再做决定！
划重点
开发商为什么让业主先收房再验房?
在这里小编建议大家一定要懂得维护自己的权益，现在很多开发商在交房的时候都会要求业主先收房再验房，很多人不太懂其中的门道。
很多业主都不知道开发商让签字代表着什么?在业主收房之前会有两次签名，开发商在这个过程中会哄骗大家先签字再拿钥匙，并对业主表示后面如果出现问题，他们会进行整改，等整改结束后，业主需要再签一次名字表示通过验收。但其实业主在第一次签字时就表示已经确认收房了，后续的第二次签字只是表示第二次遗留问题已解决！
那么第一次签字到底意味着什么?
第一点:
业主签字即代表同意收房，物业就可以开始收取物业管理费，如果没有签的话，物业是不能收取业主的管理费的。
第二点:
业主之前交的购房钱款还有一部分在开发商的监控账户上，在业主签字之前开发商是没有权利挪用的，也就是说必须要业主签完字，开发商才能使用，所以开发商希望业主尽快签字收房。
第三点:
因为有部分款项开发商还没有得到，所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改，而一旦你签字了，这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边，维修工作就变成了物业的业务，而且这个时候没有了钱的约束，整改也会异常缓慢。
第四点:
有的时候开发商会威胁业主说不收房就不放验房，大家尽管可以放心，房管局原本就规定先验房后签字收房的。而且打开你的购房合同里，第十二条第三款就写的很清楚了。
开发商如果不让业主验房，大家不签字，开发商就无法使用监管钱款，并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失，所以业主一定要仔仔细细验收完再决定签字，千万不要着急收房。
第五点:
开发商出示的五证二书一表等证件必须齐全，如果不全我们完全有理由拒绝验收和签字。
科普一下：五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，后面交房还有“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
所以，没有签字前，我们占主动，开发商着急，签完字之后，我们就变成了被动，开发商就很有可能不再重视我们的问题，我们急开发商不急。大家一定要团结。所以说，买房更像一场与开发商斗智斗勇的“战争”，一定要时刻将主动权把握在自己手中！
#2
以下是交房具体流程:
1排号(当天在场人数教多避免不了排队，建议大家早些排队，早些开始验房)
2合同审核(带齐收房的相关资料)
3交维修基金、物业管理费等(这个交费有收房前和收房后之分，验房后对自己家和小区所有公共区域都满意再决定缴纳)
4.拿到房屋钥匙
5开发商指派自己验房师带业主验房(若有请第三方验房师傅，当场应是业主、开发商验房师、业主自请第三方验房师一同前往)
划重点
重点1:如何不受干扰的验房？
请一定要保护好验房师人身安全，尽量业主和验房师关着门验，别问我为什么，小编相信大家都懂的。
再来说一下验房，大家选择验房公司，一定是感觉自己的房子可能存在质量问题，所以在选择验房公司之前，你一定要问下面的几个问题:
1.验房公司是否有营业执照
2验房师是否有相关证件
3验完后有没有验房报告，这个报告能否作为维权凭证，是否具有法律效力，不然验房最后还是白验。
重点2:那么业主在什么情况下可以拒绝收房?且受法律保护?
拒绝收房条件1：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
拒绝收房条件2：开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
拒绝收房条件3：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:
拒绝收房条件4：开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
拒绝收房条件5：合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
拒绝收房条件6：经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
拒绝收房条件7：房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
拒绝收房条件8：不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;
拒绝收房条件9：不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
重点3:房子验完了，开发商推诿、拖延不整改怎么办?
一般我们验房时，开发商那边会安排快修人员，如果是一些小问题，现场就可进行整改，如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题，这些是需要一段时间进行整改的。
如果房屋质量问题不影响业主居住和使用，业主依法收房，开发商依法整改问题。收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，留好书面证明，比如微信沟通记录、正式发函通知，为后期做准备，后期延期按发函时间要求赔偿违约金，在此期间业主可找第三方检修，所产生的费用由开发商承担!
小编有话说：
验房是业主享有最基本的权利，如开发商强制要求业主收房或者阻拦业主验房，这就属于一种强制行为，是不合法的，并且也暴露出开放商心虚的行为，这个时候我们更要维护自己的合法权益，不受侵犯!
#3
以下是精装修验房的实操技巧：
#4
写到这里，相信大家对于收房的注意事项肯定有了一定的了解，再补充2点：
第一就是根据合同要求，开发商要出具第三方检测机构的室内空气质量检测报告，这个关系到入住后的家人健康，甲醛有多大危害大家都清楚。
第二就是不要只盯着室内，还有小区公区配套，包括道路，架空层功能空间，地下车库等，都要去看一下，目前已经发现了地下车库屋顶开裂疑似渗水，车库道路补丁很多，观感很差的问题，大家还是要多多关注，集体诉求大了，开发商才有可能整改。
左右滑动查看合同规定
附上收房须知视频
#5
很遗憾，交付日您看到的小区可能存在以下问题：
左右滑动查看地下车库问题图集
左右滑动查看室内精装问题图集
左右滑动查看小区公区问题图集
看到这里，其实要对所有邻居说一声对不起，因为通过前期监督组的维权介入，经过多轮艰难的协商，小区的一些问题得到了整改，但是我们没有能够在交付之前，把几个最大的痛点给大家解决，深表遗憾。您目前看到的小区主干道还是刷了油漆的透水混凝土，您看到的外立面还是缺少了铝板线条。
因为绿城的态度和诚意，必须让业主们做出艰难的选择，想要整改道路必须放弃外立面铝线条，这一点是监督组的底线，我们没有办法同意，所以在这里也希望在交付日到来之际，能得到您的支持！如明天也就是16号起，如果现场遇到业主邻居需要您签字同意，要求开发商整改路面和铝线条的，还请您签字表示支持！
革命尚未成功，家人们仍需努力！
明天是收房第一天，欢迎业主家人们现场交流~
关于微信群
桂语朝阳目前已有多个业主微信群。现为了方便新邻居进群，设立了一个长期保持人数在100人以下的中转群。
有意向进群的观众可以私信我进中转群，并私聊群内管理员，请他拉你进正式群。
我们会根据每一位业主的个人情况，分配到不同的群。所以在进群后，请告知自己的个人情况，或是进群意向。管理员会审核并拉你进最适合你的群。进群以后请各位邻居自觉退出中转群，方便其他业主进群，谢谢合作。
鲁迅说过
我们自古以来
就有埋头苦干的人
有拼命硬干的人
有为民请命的人
有舍身求法的人
现在
还有了你们
朝阳群众
YYDS！
笔者始终相信
业主们不惹事，也不怕事
只要坚持合理合法的维权
一定会有满意的结果
因为邪不压正，正义总会到来！
桂 语 朝 阳
是我们共同的家园
全体业主不会放弃维护家园权益
我 们 怀 念
精雕细工出慢活的绿城
我们期待与开发商一起
共 建 理 想 家 园！
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