现在在成都哪里买房最有升值空间:成都买房买房保值增值

人气:118 ℃/2024-06-28 19:12:04

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,已婚,在高新区工作,无房,年收入40万,想在高新区买房,感觉高新区房价比较高,但是未来潜力比较大,请问高新区买房的在哪里买比较好呢?

成叔:你好,高新区的金融城、大源、新川三大热门板块,集中了成都高科技产业,要么二手房涨势汹涌,要么新房项目大肆开发。尤其是新川,聚集了大量的古墓,但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业,交通位置也比较优越,地价高让这里催生了不少高端、大面积产品,相对来说,购入成本比较高,比较适合改善群体。总的来说,有钱人住高新已经成为了一种趋势,现在以及未来,高新都将继续引涨成都的房价,想要在这里上车,如果预算不多也将会变得越来越困难。

提问:成叔,你好,成都高新区的刚需,有二套房资格,目前有一笔现金打算买房,已婚一个孩子,自住 学区,希望能够保值增值。看了中州、和天府锦绣三个想要摇号,这三个该怎么选择呢?麻烦帮我分析一下。

成叔:你好,首先要考虑摇号中签的问题,买到才是最重要的。中州的学区较好,楼盘居住属性很纯粹,偏改善,而且摇号中签概率也比较大。面积比较大,单价和总价都有些高,性价比一般,但是容易买到,学区还不错。万科天府锦绣周边配套还有待完善,比较适合中长期的投资,不适合自住,不过也比较容易买到。按你的需求来看,最推荐中州,其次是,比较适合你。

提问:成叔,你好,已婚,名下有房有贷,预算350万左右,预计今年年底可能要二胎,想要购置一套房产供改善使用,目前在新区和老区之间,请问有什么建议吗?

成叔:你好,首先,无论是新区还是老区,都各有利弊,要看未来各区能否在已有基础上继续发展出具有局部特色的产业;其次,如果有资格进入高新区,那么一定要把握住机会,这一区域不仅有高端产业,同时配备超前的规划;再者,天府新区的秦皇寺板块将会是此处最优质的区域,因为这将配备综合的生活工作产业。基于以上分析,在五城区、高新区、天府新区之间如何抉择,主要看个人需求,如果是自住考虑生活配套设施,建议购买五城区房产,如果是看重优质的就业环境,建议购买高新区和天府新区。

提问:成叔,你好,目前我有一笔现金打算用于投资房产,但是觉得高层太普通了,感觉很多人都开始买改善房了。想知道别墅、洋房或者改善型住房能不能买呢?这一类产品有没有投资价值?前景如何?

成叔:你好,豪宅、洋房和独栋别墅都是奢侈品,投资成本较高,而且出手周期也比较长,大量资金容易被套牢。而且这类产品时间长了之后会掉价,和普通住宅不同。成都的别墅分为两种,一种是价格一直在高位,还有一种则是存在价差,最高可以达到50%的价差,不同别墅之间区别很大。大部分别墅都是消费品而非投资品,消费群体只有一小部分人,流动性差,金融属性不高,抗风险能力也不是很强。目前成都大部分别墅热度较高的都位于郊区,未来如果不打算自住,购买价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅,需要比较专业的眼光和丰富的经验,对普通购房者而言难度较大。因此,不太建议你去投资成都别墅。

提问:成叔,你好,已婚,听说温江环境很好,适宜居住,适合改善,事实确实如此吗?温江有哪些板块适合购买呢?配套怎么样?有什么推荐吗?

成叔:你好,温江值得关注的板块有三个:1.老城区,是政务中心,医疗配套优质,但没有新房出售;2.大学城板块,集中了多个高等院校,商业街、社区底商发展成熟,但缺乏大型商业,在售项目很少;3.光华大道,配套完善,商业上拥有多个大型商业综合体,生态资源丰富,交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套,适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点:1.二手房性价比更高,温江的二手房和新房价差较大,建议刚需多关注二手房;2.楼市潜力有限,成都的发展战略是城南城东同步发展,温江位于城西,产业一般,前景一般,其他区域如双流、龙泉驿更有潜力;3.温江优势在于宜居,配套完整,建议成都西门用户考虑。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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