最近几年，在“房住不炒”的政策下，全国房地产市场失去了高歌猛进的势头，销售大都陷入低迷。在此情形下，一些开发商为了急于回笼资金，铤而走险，违规售房。
2023年5月27日，据成都市住建局发布的一则处罚（处理）文号：【2023】-88号——《诚信不良行为信息公示详情》披露，2023年4月17日，成都市慈恒房地产开发有限公司在“未取得商品房预售许可、现售备案，向买受人收取预订款性质费用的，扣3分”。
那么，成都慈恒房产公司开发的这个名为“御澜世家”的楼盘，究竟是一个什么样的情况呢？是不是都没有预售许可证呢？
2022年10月，这个位于崇州市羊马新城崇江路的“御澜世家”首期开盘，包含18层小高层和叠拼，总规划户数为842户。据资料显示，2022年9月30日，该楼盘的3号楼、4号楼取得预售证；2022年11月23日，该楼盘的7号楼、8号楼、27号楼也取得预售证。
“都有证哈！”今天上午，笔者致电该售楼部了解情况，接线员张口就来。不过，当笔者提出质疑时，他随即改口说，“只是别墅还没有取完证，高层都有证。”
那么，在销售过程中，商品房是否取得“预售许可证”，国家对此有什么具体规定呢？
●《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
●第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2023年5月18日，崇州市住建局对成都市慈恒房地产开发有限公司未取得预售证，违规收取预订款的违规行为，处理通报如下：1. 暂停御澜世家项目预售证办理，暂停已办预售批次的网签备案权限；2. 按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法》3.11规定，扣减企业信用分3分。
