房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖的房产过户等。（信息来源于百度百科）
那么，你知道这三种方式具体内容吗？今天，小编就带你一探究竟。
继承过户
一般，继承过户有三大类，一是法定继承，二是遗嘱继承，三是遗赠。对于前两者是不征收契税的，但是对于遗赠，则需要缴纳契税以及印花税。遗赠是遗嘱规定继承方不是法定继承人的情况，其中契税税率为3%，印花税0.05%。
【法定继承】是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。
其法律特征有：
1、法定继承是以一定的人身关系为前提，即依继承人和被继承人之间的婚姻、血缘关系而确定的。
2、法定继承人的范围、继承顺序和遗产分配份额，都是强制性规范，除由死者生前依法以遗嘱方式加以改变外，其他任何人都无权变更。
3、按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
【遗嘱继承】指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
简单概括，法定就是被继承人无遗嘱时，按继承顺序，继承人继承遗产；遗嘱继承，按照遗嘱所述，想给谁，谁就能继承。立遗嘱时，如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠。
【遗赠继承】遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。指被继承人临终前以遗嘱方式转让其部分遗产的行为。一个有效的遗赠必须具备以下的条件：
1.立遗嘱人在定立遗嘱时，须有完全的行为能力。
2.遗嘱必须意思表示真实、自愿合法，遗嘱人必须对财产享有处分权，遗嘱应该对缺乏劳动能力并且没有生活来源的继承人来保留必要的遗产份额。
3.受遗赠人必须在遗嘱生效时存在、未死亡。
欲使遗赠发生预期的法律效果，须由受遗赠人在已经知道受遗赠后两个月内作出同意接受的意思表示，否则应视为放弃。
赠与过户
即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与，除登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三至千分之四的公证费。但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。
目前不少购房的人们有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用，但其实房产赠与公证具有较大的风险性：
在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
另外，因为房源来源为赠与，如果在取得房子所有权后的两年内再次买卖，还将面对20%的个人所得税（上文说过，买卖过户只需交纳1%的个人所得税）。
所以，房产受让者假如计划短期内转让房产，小编主张仍应采取买卖过户的方法，而非挑选赠与过户。
买卖过户
买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。房产买卖比较容易理解，风险也最低，对于再次出售的影响也较小。
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。费用明细如下：
1契税（买方交）
若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
2增值税（卖方交）
未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税；
3个人所得税（卖方交）
交易总额的1%或交易差额的20%；如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；
4印花税（双方交）
5元/本；
5评估费（双方协商）
由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%；
6登记费（买方交）
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；
总结
三种过户方式中，继承过户成本最低但也最为特殊，它建立在产权人已经去世的基础上。另外，如果是非正式遗嘱的继承，且具有不止一名的法定继承人的话，继承过户实际操作起来是比较麻烦的；
买卖过户的方式缴纳的税费比较多，交易流程较长，但是相对来说比较省心；
而赠与过户在三者间成本适中，但却具有一定的风险性和不确定性，且在被赠与人二次出售房屋时需要缴纳数额比较高的税费。
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