据北京9月12日报道，有市场消息称，二手房交易指导意见涉及北京市海淀区29个社区。价格已经取消，记者从多方渠道得知消息属实。
据证券时报报道，记者向多方求证，发现北京确实放宽了二手房指导价限制。目前开放房源不足18万套，高价学区房源大幅增加。记者从链家APP获悉，北京海淀、西城等热门学区14万元/平方米以上的房屋数量有所增加，最高价格超过17万元/平方米。业内人士认为，北京放宽二手房价格限制与二手房供需关系发生重大变化有关。北京这次的政策主要针对热点学区的住房，信号本身就很有意义。
此前海淀区实行的住房交易参考价的出台，是为了限制学区房的受欢迎程度。 2020年四季度至2021年四季度，北京学区房市场成交火爆。海淀、西城区的热门学区二手房价格大幅上涨，带动二手房整体上涨。那时在北京。其中，2021年初，海淀地区热门学区出现了“一夜涨价20万、30万”的现象。以蜂鸟之家社区为例。该社区位于北京最好的小学之一的中关村第三小学。单价从2019年年中的14万元左右，经过两次跳跃，跃升至18万元以上。甚至有的单价达到20万元。无论如何，这个优惠仍然是“一房难求”。 2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪人协会发布了29个热门小区二手房交易指导价。超过参考价的房屋不能再公开挂牌。
北京放宽二手房价格限制
海淀29个社区“松口”
9月12日，有媒体报道称，北京二手房指导价限制自9月8日起取消。目前海淀区热门学区共有29套房子挂在建议零售价之上。此前，这些房屋无法上市。
据澎湃新闻、证券时报、新京报12日报道，海淀区29个试点小区的房屋指导价确实取消，单价18万以下的房屋现已可以展示。北京市海淀区房管局工作人员告诉记者，目前正在进行动态调整，住房信息可以按照正常的市场价格向外界展示。
一位房产中介人士告诉澎湃新闻：“从上周五（9月8日）开始，房源可以按照市场价展示，指导价是否上调还要看官方决定。”
北京二手房指导价将于2021年开始实施。当时，继广州、上海、深圳推出二手房价格指导意见后，北京在海淀区启动了试点。2021年9月29日，据《北京日报》报道，北京市海淀区房地产经纪人协会发布行业内部自律倡议，呼吁经纪人集体抵制恶意争夺房屋资源。同时，海淀房协根据去年的交易价格情况，对部分房价涨幅高、交易量大的热点小区的中介机构公布了二手房交易指导价。
当时，《北京日报》援引北京房屋协会一位负责人的话称，在严格监管下，仍有一些中间商通过暗示、煽动或直接帮助业主抬高销售价格等方式，恶意试图多收待售房屋。 。 。抢单、杠杆不仅扰乱二手房市场，更不利于房地产经纪行业的良性健康发展。
在此基础上，公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价上涨、交易量较大的重点小区试点，落实二手房指导价政策，鼓励经纪公司挂牌上盘。作为建议价格。这29个社区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南社区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄社区、新起点家园、华清家园等。
据新京报报道，每个小区的建议价分为三个等级，不同的指导价分为三个不同区域：60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上。以蜂鸟家园为例，60平米以下房屋对应建议价为17.1万元/平方米，60平米至90平米及90平米以上房屋对应指导价为14.6万元/平方米。 。在新起点佳苑小区，60平方米以下和60-90平方米的房屋对应的建议价格为每平方米13.4万元，90平方米以上的房屋对应的建议价格为每平方米11.6万元。华清嘉园区域各段对应的建议售价为每平方米13.2万元。
记者看到，目前贝壳、安居客等平台的29个小区的房源展示均高于交易指导价，一切如常。据Shell平台显示，Hummingbird Homes目前有70套房屋在售，其中许多小户型的挂牌价高于此前设定的指导价。以该小区43.32平方米的房屋为例，目前挂牌价为每平方米179825元，挂牌总价为779万元。
华清嘉园现有70套在售。 96.18平方米两室两厅洋房挂牌总价1350万元，单价140362元/平方米。新起点佳苑共有28个单位。一套53.04平方米的1房在售，总价760万元，单价143289元/平方米。另一套67.42平米3房1厅的房屋挂牌，总价1050万元。 ，挂牌单价为155741元/平方米。
安居客平台也不例外。蜂鸟家园一套46.4平方米1室1厅1卫洋房挂牌总价800万元，单价172414元/平方米；华清嘉园一套149.91平方米的房子，3房2厅2卫，总价2199万元，单价146689元/平方米。
按市场价格恢复学区住房
据澎湃新闻报道，诸葛数据研究中心高级分析师陈晓指出，从目前来看，今年北京二手房市场面临一定的下行压力。 2023年1月至8月，北京二手房成交105,010套，比2022年同期增加105,010套。增长 9.8%，但仍比 2021 年同期低 13.5%。随着时间的推移，4月至7月连续四个月呈下降趋势，并因政策利好止跌并于8月恢复。二手房指导价存在的必要性正在逐渐减弱。提振市场、调动购房者入市热情的唯一途径就是放开推荐价格。事实上，去年下半年以来，不少城市逐步放宽二手房价格指导方针。
据《证券时报》报道，北京海淀区学区的北京房产经纪人小李向记者讲述了北京放宽二手住宅建议限价的原因。发出鼓励大家买房的政策信号，表明政府不限价。高价房产会显示并可以正常交易。过去，顾客不明白展示的房子价格较低，这会降低他们的心理预期。
北京某大型中介机构海淀区一家门店的经理也告诉记者，每当北京房地产市场活跃时，都是以学区房为主导。所以，过去严格控制的时候，学区房也受到控制。现在，为了活跃市场，政府放宽了二手房指导价的限制。让学区房恢复正常价格。
易居研究院研究总监严跃进指出，当前二手房限价政策的松动，实际上与二手房供求关系发生重大变化有关。这种变化表现为二手房挂牌数量大幅增加、学区房热度下降、购房者购买二手房心态趋于稳定。此次北京的政策主要针对热点学区的住房，具有很强的信号意义。
严跃进还指出，学区房价格容易出现投机行为，放松后要关注价格稳定。尤其是在学区房购房的购房者更应该理性看待学区房的资源和房源。房地产经纪人也应该理性看待此类政策，避免炒作学区房。
据新京报报道，58安居客研究院院长张波表示，由于推荐价的上调，很多人对学区房房价的恢复感到担忧。但随着北京学区住宅多校划区等政策调整，调整范围不断扩大。总的来说，并不是所有人都看好此类房屋的价格上涨。总的来说，不仅是北京的二手房指导价，更多城市的二手房指导价现在都具有非常重要的现实意义。这些行政限制的取消将有助于房地产市场恢复到更加稳定的水平。编辑|程鹏 杜波 杜恒峰
校对|段炼
封面图片来源：视觉中国
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