相信大家在买完房之后，都希望自己的房子能够升值，投资者更不用多说，就连刚需的人卖完房看着自己的房子不断升值，心里也是美滋滋的。
但是并不是所有人买的房子都会升值，即使有升值，升值的空间也有不小的差距。
那么房子升值靠什么？什么样的房子才能升值呢？
房子升值需要具备什么条件:
1.地段
李嘉诚说过，买房三要素，一地段，二地段，三还是地段，说明地段的重要性，地段不会，肯定不能升值或者升值慢。
2.房地产的增值，短期靠金融，中期靠政策，长期看人口。
短期靠金融，就好像2015年的货币宽松，即大放水，大量资金流入房地产，一波大涨。
中期靠政策，政策即为土地政策，如果任由房地产企业拿地，大量建房，房子的稀缺性缺失，那么就涨得慢或者不涨，现在的三，四线城市涨价，是因为棚改带来的，现在棚改开始收紧，很快会停止涨价，大家很快可以见证。
长期靠人口，如果一个城市人口净流入，长期来看，房价必涨，所有人为干预都无效。
3.政府重点发展的位置，房价会涨，毋庸置疑。
在现阶段“房住不炒”大背景下，认真解读房地产发展趋势，不管投资还是自住，都不会让自己买后悔，购房需要的知识太多，多学习不吃亏。
4.物业管理
随着生活水平的提高，业主对于物业的要求也越来越高。别的不说，平时通过收发快递就能看出一个小区物业的好坏。优质的物业可以让生活更加舒心，也让整个小区保养得更好，这无疑会给房子的升值带来意想不到的影响。
投资什么样的房子回报高呢？
从户型来看，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
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