导读： 随着国家加速路网建设，房地产行业持续蓬勃发展，愈来愈多在道路、桥梁、高层建筑、相邻紧邻设施的建设施工过程之中，对邻近的建筑物造成了损害，有的是造成建筑物实体的或者可修复修缮的损坏，而有的是造成建筑物不可修复修缮的缺陷。 我们团队根据近年诉讼经历，在本期律师讲堂里，给大家带来房屋质量缺陷损失的相关知识。
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作者丨王金龙律师团队 北京在明律师事务所
什么是房屋质量缺陷所谓房屋质量缺陷是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
新建商品房验收过程之中，也会有建设施工未按国家、行业相关标准实施所造成的初始房屋质量缺陷。 如果您对这一类房屋质量缺陷感兴趣，请在最下方留言，我所将择期进行宣讲。
有哪几种房屋质量缺陷图一
图二
从上图图一、图二中可以清晰地看到房屋地面、房屋墙面裂缝，房屋实体已经遭受到相当严重的破损。
房屋实体缺陷有的时候是可以修复修缮的，对于这一点大家比较好理解与思考想象，当实体缺陷不可以修复的时候，对于一般房屋的安全等级差不多进入D类，当然最终的鉴定需要专业鉴定单位确认。
房屋实体缺陷损害很多情况下会引申造成房屋的功能缺陷，而功能缺陷是不可修复的，例如施工造成楼板或者梁柱的损坏（在不影响房屋安全的情况下），补平加固，就会造成房屋室内净高的降低，造成房屋使用面积减少，其结果必然造成房屋价值的减损，房屋贬值。
环境缺陷是法律受理数量最多的房屋质量缺陷损失诉讼，环境缺陷往往会造成功能缺陷与环境缺陷的恶性循环，比如修建铁路、高速公路对房屋所带来的噪音、震动、粉尘等外部环境因素等形成的不可修复缺陷，可用增加防护措施的手段来处理（例如铁路、高速公路旁加设的隔音板），但这些措施往往又反过来使房屋的功能、采光、目照、景观、舒适等受到影响，使房屋价值造成新的减损。
房屋价值减损如何维权对于这类环境缺陷所造成的房屋价值减损有两个主要特点，一是取证、验证困难，二是减损价值测算困难。
律师团队主要从以下几点为委托人争取补偿与赔偿：
Tips
1、 房屋修复修缮、恢复价值，此处不再累述；
2、 房屋直接经济损失赔偿，例如震裂房屋墙体的时候造成房屋门窗的损坏； 造成房屋水管破裂过程之中家具、家电、装修的损坏等；
3、 间接经济损失补偿，例如房屋使用人周转安置费用； 房屋空置的收益损失； 房屋使用面积减少的损失； 房屋室内净高降低的损失； 房屋采光面积减少的损失； 房屋耐久性降低的损失； 邻近房屋损坏的补偿； 施工影响的补偿等；
4、 其它赔偿，完好房变为房屋缺陷房屋所带来的市场价值减损赔偿（困难点）。
律师最后想提醒大家，上述维权内容所对应的过程是艰苦、困难的，房屋损坏的时间等不起也耗不起，时间流逝只会加大加深房屋质量缺陷，我们团队有信心与您站在一起，共同找到补偿与赔偿的平衡。及时联系律师，我们将为您提供最为专业的咨询与维权帮助，感谢您的关注与分享。
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