长沙二手房购房合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。
1、长沙二手房购房合同首先可以描写明确甲方所出售房屋的具体位置和房产证号；2、然后可以描写甲方所出售房屋的建筑面积和交易价格；3、其次可以描写乙方的付款时间和付款方式；4、最后可以描写房屋的交付期限及违约责任。
二手房购房合同1
卖方(简称甲方)：_______________身份证号码：___________________________________
买方(简称乙方)：_______________身份证号码：___________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______________________________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1/甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2/乙方是____________，代表人是____________/
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________
___________年________月________日___________年________月________日
二手房购房合同2
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________________________;房屋结构为砖混结构，建筑面积________平方米。
第二条 房屋价格：该房屋房价为(人民币) ________________元整;
第三条 付款方式
乙方于本协议签定之日一次向甲方支付 元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。
第四条 在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。
第五条 关于产权登记的约定。
在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。
第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条 因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一切费用由乙方承担。
第八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第九条 本合同空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后，本协议终止。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。
出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________
___________年________月________日___________年________月________日
二手房购房合同3
甲方：________________________
乙方：________________________
根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________________________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________.
第二条房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：
(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
(3)_________________________________。
第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________.
2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格
按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。
第五条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：
(1)现金_________________;
(2)支票_________________;
(3)汇款_________________。
第六条交付期限
甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
(3)_________________________。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。
2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。
(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
(3)_________.
第九条关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
第十条保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。
第十三条声明及保证
甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十四条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十五条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________________________________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十六条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十七条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十八条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十九条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第二十条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十一条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十二条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________
___________年________月________日___________年________月________日
以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。
原创 | 买二手房的15个大坑，我给你总结好了！
不得不说，一旦“信任”崩塌，想要捡起来就没那么容易。
尤其在2021年，往常的品牌房企、龙头房企突破大家的想象，不断爆雷停工！
购房者对开发商的信任度，也开始摇摇摆摆！
买现房、买二手房，就成为了不少人的选择。
与新房相比，二手房起码不会烂尾，周边配套看得见，户型摸得着，即买即住。
但另一方面，价格不透明，存量大也是不争的事实，更重要的是：
买二手房，流程繁琐，处处是坑！
一般段位的购房者根本对付不了，一不小心就成了冤大头，有些甚至闹到法院，两三年都扯不清。
今天应广大房友的呼声，来交作业，讲一讲在长沙，如何买二手房。
从看房、签合同、贷款审批、评估到过户、放款、收房的过程中，我给大家总结了十五个大坑。
每一个都重要，句句干货，错过了，损失的不是我！
1、搞清产权问题，是婚前财产还是婚后财产。
如果是婚后财产，必须夫妻双方共同到场签字，不然老公把房子偷偷卖给你，老婆事后起诉或者大吵大闹，你也不得安宁。
另外，如果是那种安置房、拆迁补偿房，一定要看清土地使用性质。
如果是集体所有制土地，原则上是不能交易过户的。
2、查询是否被抵押、查封。
在以前，可以让业主陪你去不动产中心查询；现在更方便，手机上就能查！
从去年5月1日开始，长沙的二手房想要出售，必须要取得专属的“房屋核验码”，一房一码，相当于房子的“身份证”。
只有网签备案或国有土地上取得权属证书的房子，才能通过核验。
而这个二维码上，就会显示是否有抵押和查封。
另外，如果房子还在还贷款，记得让业主打印一份银行还款流水，确认他是否断供。
如果可能，最好让业主打印一份征信报告。
我就见过这样的案例，房子开始没有问题，但是在交易过程中突然就被法院查封，交的定金也有可能打水漂。
3、如果是继承老人去世后的房子，最好等继承手续办完之后再付定金、签合同。
你也不知道有多少个继承人，不要想当然以为儿子就是100%的继承人。
4、查物业费、水电燃气费是否有拖欠。
林子大了什么鸟都有，更何况世上这么多人呢？！
有些房东甚至五年都没有交物业费，加起来说不定有几万块；如果没有查清楚，一旦过户后，这个费用可要自己承担。
5、查出租的情况。
《民法典》第725条特别规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
也就是所谓的：“买卖不破租赁”！而租赁最长可以二十年。
房子你是买了，但是不好意思，二十年你都搬不进去。
这种情况要怎么规避？
可在合同中明确“没有出租”，并且约定赔偿责任。
违约责任只要不超过房屋总价的30%，法律上都是支持的；
自己也可以晚上去敲门，或者找物业公司了解一下。
6、查居住权。
《民法典》第366条规定：房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
也就是说，原业主可以把房子的居住权给任何人，包括身边的朋友。
即便房本上写上了你的名字，但另一个拥有“居住权”的人，照样可以大摇大摆地住进你的房子。
而居住权登记目前已经在长沙落地，买之前一定要去不动产中心查询。
7、查学位使用情况。
按照长沙目前的教育政策，学位一旦被使用，需要等六年之后才能再次使用；
未满6年的业主子女则由区统筹安排入学。
怎么查？
物业公司和学校都可以；不过更准确的是，打电话到当地区教育局的基础教育科。
8、查户口，这一点也很重要，但是很容易被忽视。
比如前面说的想让孩子读书，长沙很多学校就有规定，有房有户，属于第一类录取。
而有房无户要排到第二类，甚至第三类，在目前的情况下，基本就属于没有希望了。
同样可以在合同中约定付款方式，比如预留十万块钱，等原业主把户口迁出去之后再给。
如果是原业主的W一住房，也不要担心户口没有地方迁。
在长沙，这种情况，原业主是可以将户口迁到当地派出所的集体户口。
9、如果价格明显低于市场行情的房子，一定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，或者房子是否有隐藏的重大缺陷。
比如附近有高压线、高架桥等，事出反常必有妖，千万不要冲动。
你以为是捡漏，实际是冤大头。
10、看房的时候，注意细节。
如果是明显翻新过的，注意看用材和工艺，比如踢脚线竟然是塑料的，天花板没有收边、墙角有发霉的迹象。
碰到这种房子，这些东西根本要不得，你还得花钱去拆，所以装修不仅不能加钱，你还得就此和房东砍价。
同时，尽量不要买房龄超过二十年的房子。
除了不B值，九十年代的房子普遍在下水管方面有硬伤。
尤其不要买顶楼，隔热和漏水都是大问题，除非你舍得花钱，隔两年做一次防水。
此外，房子里面的家具家电，约定好归谁所有，最好拍照/拍视频保存。
11、关于看房的时间：
如果要买的房子，楼层比较低，建议冬天或者阴天的时候去看；
如果这个时候采光好，其他时间也不会差。
万一你要买顶楼，可以选择雨天去看，仔细观察是否漏水以及排水情况；
如果是距离市区比较远的房子，最好是晚上去看，一看入住率，二看陌生人进入小区的情况，侧面考察物业的管理水平。
要知道，在同一板块内，一定是物业好的那个小区，房子有YI价。而且，好的物业才能保证居住的舒适度。
12、搞清交易税费。
长沙二手房的基础交易费用、中介费、按揭办理的相关费用，如下：
制图 | 老周侃房
注意哈，“满五唯一”免个人所得税，营业税也就是现在的增值税，按照长沙现在四年限售政策，基本上是不用考虑的。
担保费是公积金才需要，评估费很多中介机构是可以免的。
附：二手房公积金贷款有两种方式，一是过户前，申请贷款的流程：
买卖双方达成交易意向——与担保公司签订《担保服务协议》——借款人支付首付款到监管资金账户——担保公司出具《担保意见书》——提交贷款资料审核——办理过户——签订《借款抵押担保合同》——办理抵押——公积金中心放款。
二是过户后，申请贷款的流程：
借款申请人提交贷款资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订《借款抵押担保合同》——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——公积金中心放款。
13、定金和订金要分区分清楚。
签合同的时候，要写“定”金，并标明卖家违约双倍赔偿，一定程度上约束业主毁约的可能性。
即使毁约了，还能有个几万块钱的补偿，也算是一种安慰。
14、一定一定要走资金监管。
道理就不用我多说了，交易安全是现在买房的D1原则。
15、办理银行贷款，一般和中介合作的银行肯定不止一家，要多找几家谈一谈，哪个利率低、放款快就找哪家。
尽量不要垫资赎楼，万一贷款迟迟批不下来，受伤的还是自己。
