城中村形成的主要原因

城中村相信大家都有听说过，随着社会经济水平的提高，城市也得到了快速发展，所以就开始征收周边农村的耕地为了能够获得扩展的空间。但是耕地被征收了，当地的农民却仍然留在原居住地，并且保有一部分供他们建房居住的宅基地，也就相当于村庄进入了城市，这样就形成了城中村。那出现城中村最主要的原因是什么呢？相信大家都还不是特别清楚，接下来就为大家来介绍一下出现这种现象的主要原因。

首先是因为我国城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构所造成的，农民在土地和房屋租金快速增值的情况下，追求土地和房屋租金收益最大化，使村民可以低价甚至无偿地取得土地的使用权，由各户村民自行建设后租出获得尽可能的租金，这样的做法就加剧了城中村的形成。

其次城中村它也具有农村和城市双重特征，同时也是城市化进程中的历史产物。虽然我们的城市建设在不断发展，但还是要在郊区建设更多新城和职能中心，让更多地区成为新的城中村，所以想要改造城中村是一个漫长的历史过程也是一项长期工作。

以上就是城中村形成的主要原因，本质上还是因为我国城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构，相信大家通过上述内容的介绍和了解，都能够对城中村有比较清晰的认知，也能够正确看待我们生活中存在的城中村。

城中村存在的主要原因

为什么城市中会有「城中村」？它真实的状况是怎样的？

的确，自改革开放以来的40年间，城中村帮助更多中国人实现了物质和精神上的城市化，也为城市提供了一种参差多样的美。

广州市中心的石牌村——以另一种方式给低收入人群提供“城市化”的可能

关于“旧村改造”的意义，官方口径是这样的：

1、旧村改造是贯彻落实科学发展观，实现全面建成小康社会目标的客观需求。

2、旧村改造是集约利用土地，提高土地利用率的有效途径。

3、旧村改造是改善村居民生活环境，提高农村居民生活水平的有效方式。

4、旧村改造是改善农村环境，解决卫生脏乱差和安全隐患，推进城乡一体化建设，构建富裕和谐新农村的重要保证。

是不是很干很无聊？好像什么都说了又好像什么都没说。那让我们换一种思路，从更大的视角看待一下这个问题——我们国家经济发展的核心目标是什么？

这里要提到一个专有名词：“中等收入陷阱”，指的是一个国家由于某种优势达到了一定收入水准，而长期停留在该经济水准的情况。制造商常常发现自己无法与高技能创新的先进经济体，或低收入低工资的经济体在廉价生产制成品上相竞争,从而出现经济停滞的状态。

任何发展中国家进入发达国家行列，都要经历中等收入国家行列（人均国民收入1,0000至12,000美元），从中等收入国家跨入高收入国家，日本花了大约12年，韩国用了8年。而绝大多数国家（拉美东南亚为主）则掉入了中等收入陷阱，再也没能跨过15000美元的发达国家的门槛。

当然有！！！

城市作为经济发展的第一载体，高品质高效能的城市空间能够创造出高地均产出，吸引高新技术人才，孵化技术创新型产业，保障经济稳定增长，提升社会发展公平性......

这些优势对迈过“中等收入陷阱”具有决定性作用。

“中等收入陷阱”和“城中村”之间的逻辑关系，这也就是我国政府为什么致力于“消灭”城中村

日本：从“发展中国家”一跃跨入“发达国家”的经济奇迹

日本是战后成功迈过“中等收入陷阱”国家的典范，这个国家也一直以高品质高效能的城市空间闻名，其TOD开发模式一直是我国各大城市竞相学习的对象。

日本首都东京航拍——可以看出日本大都市虽然没有许多的高楼大厦，但结构清晰，道路体系井然，可以明显看见几个轨道交通TOD中心

日本大城市城乡结互部——虽然杂乱但却有序整洁，不似我国大城市“城中村”的脏乱差

日本的几个主要的大城市也有类似中国“城中村”的空间，被称作“Doya街”。“Doya”是日语“宿”（Yado）的倒读，指廉价的简易住所，“Doya”大量集中的地区，就是“Doya街”。最具有代表性的，是大阪的釜崎、东京的山谷以及横滨的寿町。

但与我国不同的是，日本“Doya街”大都还算干净整洁，路网系统也相对通畅，其面临的更多是人口老化，活力不足等社会性问题，不存在我国大城市“城中村”对城市系统造成结构性破坏的问题。原因在于二战时期日本大城市的老居住区均不同程度遭到一定破坏，战后按照最新的城市规划思想进行了重建，这一过程类似于我们现在经历的“旧改”，只不过美军的*********代替了我们的挖掘机。

因此，与“城中村”不同，“Doya街”更需要通过环境整治、微改造等手段，吸引年轻人口，重新焕发活力。

“Doya街”微改造

阿根廷：世界唯一从“发达国家”变成“发展中国家”的经济奇葩

阿根廷的辉煌在20世纪初，当时的阿根廷作为世界第七大经济体，妥妥的“发达国家”，1930-1980s阿根廷更是展开了如火如荼的城市化运动。直到今天，阿根廷也是全世界城市化率最高的地区之一，78%的居民住在城镇地区（2019年），高于欧洲，仅次于北美。

但阿根廷的高水平城镇化并未转换成高水平工业化，涌入城市的农村人口并未转化成高质量劳动力。这种城镇化被称为“过度城镇化”，表现为大量农村人口集中在城市贫民窟（类似我国的城中村）中，但缺乏相应的配套与产业进行支撑（到这里是不是有一点熟悉），久而久之，城市不堪重负，导致环境恶化，营商环境丧失，高净值产业外流，形成恶性循环。

南美城市航拍，蔓延的贫民窟，城市空间结构完全被破坏

阿根廷首都布宜诺斯艾利斯——延绵的贫民窟与远处的CBD，有没有想到前文广州石牌村的那张照片？

阿根廷贫民窟内景，不标注的话会不会有人误以为是在国内

看到这里，很多人其实能看出来，我国的“城中村”问题与阿根廷“贫民窟”的形成的历史存在诸多相同之处，而与日本“Doya街”则存在根本性差异。

日本人所钟爱的“微改造”确实既人性又文艺，也吸引了我国许多城市规划领域的专家学者竞相追捧。

但是！！！我们要看清，好不一定代表适合，我们现阶段所面临的主要矛盾与日本不同，“微改造”并不能成为我们解决我国城中村问题的主流手段！！！事实证明，拆除重建依然是我们可以选择的最有效途径。