深汕属于汕尾。深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰县，位于广东省汕尾市西部，西北与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，由鹅埠、小漠、赤石、鲘门四个街道组成，总面积约为468.3平方千米。
深汕特别合作区是我国首个特别合作区，位于粤港澳大湾区最东端，海岸线约长50.9千米，海域面积1152平方千米。
深汕特别合作区是古代海上丝绸之路的重要节点，有红四师纪念馆、大安峒革命烈士纪念墓园、彭湃宣传革命旧址等红色遗迹。
深汕特别合作区的交通较为方便，有深汕高速、厦深铁路、潮莞高速等贯穿境内。
深汕特别合作区商品房全面解冻，大家却都不看好，为什么？
从深圳调整"豪宅税"标准开始，到广州5年社保认定政策微调，再到佛山全面放松限购，大湾区楼市放松的信号可谓是非常明显了。现在，深汕特别合作区又出了新政策。
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。根据《公告》中规定，合作区内居民家庭包括商品住房、商务公寓在内限购2套，成年单身人士限购1套；合作区购买商品房，不计入深圳其他区限购；商品住房和商务公寓限售5年等。
对此，官方表示，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作，是为了妥善解决好自2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设。而这就意味着，已经冻结两年多的深汕特别合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。
至于为何选在这个时间节点，有业内人士表示，一方面是因为经过两年多的冻结期，深汕特别合作区的产业规划、交通规划等都逐步完善，而房地产对于提升居住环境、升级产业配套都有重要影响，因此，在整体规划完善后，必然要开放房地产交易。
另一方面，深汕特别合作区房地产市场已经冻结两年多，在这期间，房产市场进入低谷；而在长期市场调控下，广大购房者已经逐渐回归理性。在这种情况下，深汕特别合作区商品房全面"解冻"也就顺理成章了。
而在《公告》发出后，一些房地产中介就开始行动了，类似"新一轮上涨指日可待"的论调疯狂刷屏，吸引了很多人的眼球。
一方面，"解冻"政策出台，必然会推动深汕特别合作区房地产市场向好。此前由于横盘调整时间较长，一些被误伤的刚需购房者以及房产投资者肯定会抓住机会、趁势入场。这样一来，合作区楼市必然会在短期内呈现出成交量上涨、市场短期走高的态势。
但长期来看，"解冻"政策不会对深圳地区楼市产生较大影响，也不会引起较大的房价波动。一方面是因为该政策仅限于深汕特别合作区范围内，只是在因城施策的基础上，对区域性住房进行相应调整，覆盖和影响的面积都较小；另一方面，虽然合作区内商品房已经全面"解冻"，但依然要限售5年，这也有效抑制了炒房现象。
那么，既然如此，深汕特别合作区的房子值不值得买呢？
对此，有业内人士表示，除非是刚需人群，否则还是需谨慎一些。在其看来，深圳的重心是往湾区中心发展，即一路向西；至于东边，更像是城市"后花园"，连罗湖、盐田、大鹏区都仍在规划发展中，更别说深汕特别合作区了。
具体来讲：对于已经在深汕特别合作区内就业，或者在其他区就业、但不在意距离远近、能接受通勤时长的购房刚需一族来说，可以选择购房，毕竟价格相对便宜，而且不会占用在深圳其他区买房的名额；但如果是认为这里房价以后会大涨的投资客，奉劝大家还是三思而后行！
