在美国买房需要房地产经纪人，在美国买房双方都会让房地产经纪人先进行谈判，因买家将需求告知房地产经纪人后，等房地产经纪人谈判完毕后可以看房，准备好所有的文件和材料后即可签订购房合同，并等待交房过户。
在美国买房首先要选择房产经纪人，因为在美国买房需要买家和卖家双方的房地产经纪人先进行沟通，买家可以将自己的需求和购房意见告知房地产经纪人，这样经纪人就会依据需求为买家寻找合适的房产对象，还能节省中间环节。
房地产经纪人主要是为了给买家处理关于房产买卖中涉及的信息、协商、谈判以及其他包含法律事务的要求，因此选择一个好的房产经纪人可以省时省力。等预约和谈判差不多的时候，就可以去看房了，看房完毕后就可以进行下一步。
确定好房源之后，可以根据自己的经济情况选择贷款与否，如果需要贷款的话还需要预先取得银行的贷款批准信。全部的文件整理好了之后，可以和房产经纪人一起填写购房信息，并且签署购房合同，同时等待交房过户。
美多州禁止我国民众购房，中美一起反洗钱？海外购房多用全现金？
最近有个消息，得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州，都在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产。很多民众第一反应就是，美国也在帮助我们防范资金外逃吗？中美两国一起在反洗钱吗？当然美国这个举动，如果仅仅是根据购房民众的国籍而进行限制，那么也是不合理的。所以现在我们也表示了我们的态度，不能掺杂其他的因素。
如果不涉及其他因素，那这是个正面信号其实按照我国外管规定，海外购房资金是合法无法出境的。相信这是大多数民众的第一想法。现在美国的这个做法，在一定程度上能做到堵住资金外流的一个口子。但是根子上还是在于加强我们国内反洗钱和外汇管理的能力。
想一想之前潘石屹，不就是通过各种手段将资金挪到了境外，然后在美国购买了豪宅。如果美国多个州都禁止中国公民购房，他的钱还那么容易出去吗？美国多个州，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内，考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产。但是华人最喜欢待的加州，没有这个政策。
其实我国公民去美国购置不动产，或者到境外购置不动产，需要严格在境内进行外管登记的，而且基本上申请是不会被通过的。所以可以这样讲，个人如果在境外成功购房，基本上都是逃避的外汇管制，都是违法违规的。虽然我们也不同意海外购房，但是如果美国多个州以所谓安全因素禁止中国公民购房，那么其实这是带着政治意味的歧视，我们还是要坚决反对的。
来自我国的部分人士，在美国购房能力多么吓人？美国也开始反洗钱打击了！其实，随着我们经济的发展，现在有些高净值人士去美国海外购房，都已经吓到美国有关部门了，而且他们也出台了措施要开展遏制和打击。在2021年12月份，美国政府发布了一份《美国国家安全反腐战略》中，其中表示要打击 "罪犯、贪污犯和其他人 "用现金买房洗钱的行为。
还有着传闻说，只要是说不清资金来源的人，不能在美购买房产。之前已经买房的，也要追溯曾经的资金来源的合法性。凡是给不出合理资金来源的购房者，所拥有的房产也将面临被拍卖充公的下场。其实在一定程度上也是配合我们的反洗钱的行动，共同打击反洗钱犯罪行为。
根据美国房产经纪人协会（NAR）的数据，外国买家在美国购房的总额增长至590亿美元，比去年同期高8.5%，占到全美购房总额的2.6%。其中中国买家购房总额居榜首，购房总额却居于首位，达到了61亿美元。但是这一数字还是低估了海外购房的金额，那些通过挂名公司和信托机构所购买的房子，就无法统计入内，也无法追踪资金的来源。
而且在此过程中，对于现金买房情况还着重进行了调查，2022年度，所有外国买家中全现金买家的占比相比去年的39%有所上升，中国买家半数（58%）都是以全现金方式购房的。同时中国买家还是以买豪宅为主，其中66%选择的都是独栋别墅，9%选择了联排别墅，选择公寓的占比类似，约为10%。
但是要知道，我国的外管制度是不支持境外买房的，之前《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，已经将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。同时在国内的银行换汇之前，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。其中最关键的第五条已经明确说明：以后个人换汇就再也不能用于境外买房投资了。
那么还有在之前蚂蚁搬家式的搬钱，多人搬钱凑额度等，都是已经行不通了。现在的政策已经明确了，明文规定不许国内人士进行海外资产配置。这一点，外管局讲的很清楚：这既是经济金融分析的需要，也是与国际合作反洗钱的需要，当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要，其中就包括海外购房等利用经常项目从事资本项目的交易。
打击反洗钱，人人有责。
