五一假期期间北京楼市二手房市场成交较为平淡，新房优惠力度很大。大兴区的中介机构门店负责人表示：”五一假期基本没有什么带看，我们门店的经纪人都在店里呆着，很少有客户进店要买房。“
该负责人表示北京楼市在3月份有一次成交高峰，4月份以来二手房的成交速度放缓。五一期间大家都忙着外出旅游，看房的积极性并不是很高，而且看房的数量也有限。因为上学需求想要购买新房的用户，基本在3月份和4月份已经完成学区房的购买计划。
二手房市场完全躺平，新房市场却加大促销力度，在五一期间积极******，有些楼盘选择车接带客户看房，只要看楼盘可以获取到各种优惠的礼品，所有的楼盘几乎都有砸金蛋以及抽家电的活动。有资深的新房销售工作人员告诉记者：”房子不同于一般商品，很少人第1次看就能成交，但是不来售楼处看房绝对成交不了，所以五一等节假日是蓄客，成交的黄金时段。“
记者在市场上调查发现五一期间有很多的新楼盘会推出特价房，以及各种优惠力度超大的活动。二手房的成交数量整体有所下滑，4月份以来二手房的价格相对稳定。据相关数据表明，4月份北京二手房挂牌量同比增长4.5%，虽然增长速度有所下降，但是整体的需求量也在下降，导致房源总量依然维持在一个高位。
北京在3月份启动各种关于二手房交易政策，从交易整体数据分析，该政策的出台几乎对当地买卖双方没有太大的影响。4月份之后消费者的心态会更加平稳，只有价格合理才能促进成交。
北京楼市周报：部分业主连夜涨价，房价要开始反弹了？
我们每周都会出一期楼市周报，帮你回顾，上周北京楼市都发生了哪些大事。这篇是上周（7月24日 - 7月30日）的北京楼市行情，一起来看一下吧~
二手房市场
上周（7/24-7/30），北京二手住宅的网签量是 2389 套，与上周基本持平。截止至 30 号，7 月份累计网签量 9192 套，预计全月成交总量 1 万套左右，7月份市场降到“冰点”。
图：北京二手房周网签量变化趋势
从实时成交数据来看，上周北京市二手房成交量指标明显上涨，其中新亦庄、昌平区以及海淀区的涨幅最多。
从成交价指标来看，北京市以及各城区的指标依然处于低位，价格还是呈现持续下降的趋势。
7 月 28 日，住建部发声提到认房不用认贷，降低首套首付比例和贷款利率等让房地产市场企稳回升的政策措施，给已经跌落谷底的市场打了一针强心剂。
29 日，北京住建委迅速表态，要坚决落实住建部调控建议，相关政策“已经在路上”了。
由于周末暴雨，所以成交量并没有明显增加，但是市场的情绪却开始发生变化。甚至部分业主连夜涨价。
5 月份以来，市场热度下降，买卖双方的地位也随之发生变化。市场挂牌量持续增加，不少业主开始降价以促成交。
但是自 7 月 28 日以来，受政策利好，卖方心态开始变化，涨跌比下降，降价房源较之前明显减少。
图：7 月份北京二手房市场房源涨跌比
（表中数值=降价房源量/涨价房源量）
而贝壳网最新挂牌量为 12.37 万套，7 月 28 日之后开始出现微降。虽然下降幅度不多，但是仍然可以从中看出市场趋势开始转变。
新房市场
上周（7/24 - 7/30）北京新房市场网签量 1411 套，较前一周增长了 12.7%。
图：北京新房周网签量变化趋势
从套数上来看，网签量在前三的项目分别是：中建京西印玥、中信国安府以及金隅望京云尚。
上周北京土拍市场成交了两宗地块，分别位于大兴区西红门镇与顺义区顺义新城板块。其中西红门地块吸引了 13 家房企参拍，最终由中建玖合以 54.05 亿元 26000 平方米现房销售面积摇号获得。
而顺义新城地块热度不再，只有华润和首开两家房企出价，最终由首开以 22.82 亿元获取该宗地块，溢价率 0.5%。
最后
好了，上周北京楼市行情大概就这些。
当前政策还未确定，充满各种不确定性。在这期间，如何快速做出决策？哪些房子更有性价比？同时考验你对市场和数据的把握能力。
我们基本不做政策的预测，更多考虑的是应对之道。越是快市场，越需要历史数据参考。
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