上海曹路属于浦东新区，曹路是一个镇的名称，濒临长江入海口和经济技术开发区，地理位置优越。曹路镇的面积为46.59平方千米，常住人口有17.94万人左右，方言以吴语系的浦东话为主，主要古建筑有龙王庙，具有悠久的历史和建筑艺术。
上海曹路属于浦东新区，曹路是一个镇的名称，该镇位于浦东新区的东部，东边濒临长江入海口，西边是金桥经济技术开发区，南边有唐镇，北边接壤外高桥保税区，处于一个经济地理优越的地区，有一定的经济价值。
曹路镇的面积为46.59平方千米，地形以平原为主，属于亚热带湿润季风气候，四季变化分明、降水明显、日照时间充足。常住人口有17.94万人左右，地方语言以吴语系的浦东话为主，车牌代码为沪C。
龙王庙
目前曹路镇还保留着古建筑龙王庙，龙王庙位于曹路镇启明村龙王庙1号，最开始建于明朝，具有悠久的历史和建筑文化特点，并且龙王庙是为了纪念当地带领人民抗洪的知县，因此才建造此庙，具有一定的精神意义。
曹路某盘的价值点从产业变成了学区？
近期，关于金鼎阅府的学校的事情传得挺热闹的。
起因是，浦东新区公办学校2023年教师招聘公布了招聘单位的咨询电话。
另外，这金鼎的邮箱地址与明珠小学的邮箱是一致的
各位购房者当真是福尔摩斯，网友从过去的浦东教师招聘信息中发现；这个徐老师也曾经负责过明珠森兰、华师大附属临港小学等招聘工作。
不管是不是明珠，无论挂牌还是直系；这样风言风语一传，一个不依靠学校来卖的项目，现在学区概念反而成了最大热点。
当时的金桥世纪、金鼎首府还没有学校规划，照样去化的很好。
现在的金鼎阅府从原先的金桥城市副中心这个价值点，瞬间变成了明珠 建平的学区房。
不过，个人依然坚信，产业始终是维持房价最牢不可破的一环。
01. 价值点转变？
金鼎天地是位于浦东申江路板块的一个超大综合体；9块商办用地涵盖了商业、休闲、酒店等多种业态，有望成为金桥板块的地标级商业中心。
不过从地理位置来看，申江地区的处于板块的边缘位置；距离金桥经济技术开发区也有点距离。
更重要的是，金桥正在经历一个转型的阶段。
1990-2005年间，金桥整体基本开发完成，当初出口加工的定位早已不适合金桥的发展速度。
在最新的金色中环带的概念之下；金桥也在积极转型，引入新型的5G产业形态，实现制造向智造的转变。
现在的很多制造业都流向了临港。
转型中导致必然的结果就是高精尖人才购买力的外流。
另外，转型中的还面临着待搬迁的工厂和企业，开发难度和周期显然都不小。
核心区规划了超过10座的百米地标性建筑，落地之后，可以说是整个浦东地标级的城市副中心。
而金鼎天地九宫格的规划，就是匹配金桥的产业升级提出的全新概念；沿申江路打造5G 超高清视频产业基地，沿巨峰路打造未来汽车总部研发基地。
上汽通用、泛亚汽车技术中心、德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心、网易数字经济创新中心等一批产业将落户于此。
以轲桥路为界，北侧为住宅区，南侧为产业 商业。
九宫格最大的优势就是“荒”；这里没有老旧工厂所遗留的搬迁问题，大片空地等待开发，执行起来也相对的容易。
所以，你去实地勘察的时候，这里除了九宫格，几乎上面都没有。
这就可以总结，为什么金鼎阅府两个地块的认购表现一般了；早期的金鼎首府和金桥世纪，距离地铁近，品质也不错，从自住方面来看，通勤方式和性价比，金鼎阅府并不占优。
其次，就是产业，转型过程中难免会有大量购买力的流失；最后，落地周期：上汽工厂扩建周期在5年，金鼎天地的商业也要5年地步；换句话说，即使你房子交付周边的商业等一系列的配套可能还在建设中；8万买曹路投资，未来还不明朗，也让很多投资的人犹豫。
明珠的学校确实挺诱人的，不过想要未来有更高的升值空间，还是要有产业的辐射和人口的导入；九宫格并不是没有投资价值，关键是，要等；等到产业落地，一梯队的学区规划确定，加上出挑的品质，二手房市场才会有坚挺的倒挂，比如唐镇。
02. 唐镇
在今日公示的唐镇最新的2035规划中，唐镇的定位就是以张江科学城为中心；重点发展研发设计、金融科技、保税服务与电子商务产业。
规划了从北部有银行卡产业园一、二期的辐射，东侧还有部分金桥南区；
西侧还有张江集电港，三面都有产业的辐射。
加上2号线的贯穿，还有张江客群的辐射。
居住用地的规划也是成片的，能形成优质的居住氛围；产业的集中，加上商业、学校等生活配套的逐渐完善，在短时间内，唐镇依旧是能匹配张江，比较成熟的居住区。
而且，巨大的新房供应量，对二手房市场并未造成多大的影响。
今年年初，唐镇三兄弟之一的浦发罗兰翡丽小区，最新成交了2套100㎡以内的3房；而且，成交均价都在9万 ；这个还有可能只是做低的价格，比起新房7万左右的均价要贵不少。
浦发檀府所对口的东方幼儿园（诚礼部），属于上海世纪示范园；小学和初中分别是，福山唐城外国语 建平实验培德中学；都是数一数二的教育资源。
据数据统计，2021年，唐镇新房数量是近三年来供应对多的一年；21年，融创未来金融城和华侨城纯水岸两个新房共计房源数超3000套。
而且入围分一路走低，显然上车的门槛并不高。
对于唐镇来说，二手房短时间内依旧是坚挺的；即使唐镇三兄弟不靠近地铁，产业和学区的双概念傍身，还有不错的品质，还是有不少的溢价。
当然，未来成片的新房入市，对口学区也能确定；资源落地，二手房价格大概率会有所回落。
毕竟，任何一个板块的价值都有周期性。
03. 产业导向
最后一个例子就是闵行吴泾的象屿招商公园1872；项目南区四开四罄，北区首开的认购率甚至超过500%。
项目的优势在于距离地铁近、5.2万的均价性价比高；另外就是紫竹科学区的产业加持。
紫竹高新园区引入了大量优质企业，微软、英特尔等等，附近还有多家500强入驻的莘庄工业区、闵行经济技术开发区。
在近期提出的大零号湾科创区的规划中，无疑将会给闵行南部带来直接的利好；产业带动对人口导入有着直接的影响。
不过，产业也要与地段相互匹配，类似紫竹刚需的地段也只适配总价500-600万上车人群；总价超过2000万的大平层只能留着慢慢去化。
上海城央的发展基本已经饱和，发展逐渐外扩就需要产业的规划来带动更多的人口导入，地铁、学区等基础配套也能锦上添花。
