我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，能否帮助我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢？因为现在对于上海楼市比较迷茫，不知道如何入手？
沪叔：你好，根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线如下：前滩60分以上还有希望，在65-70之间比较保险；大宁（市北高新）基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。
提问：沪叔，你好，上居住在普陀，已婚，有两个孩子，本来想把孩子送到教育强区的，中招政策后计划不得不改变，现在想了解一下从小学到高中，普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办，只要是重点就行。
沪叔：你好，普陀的教育情况是这样的：首先，普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区，虽然才刚成立，但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中,老牌重点，认可度好，可修德语；3.晋元高中，市重点学校；4.宜川中学，仅次于前两所学校。除了以上高中，普陀还有四所特色高中，有兴趣的家长可以自己关注。其次，普陀优质的民办学校包括：1.进华中学，名列前茅，市重点录取率高；2.培佳双语学校，双语教学，成绩优异。
公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学，是普陀最好的公办初中；2.江宁学校，口碑好；3.曹杨二中附属学校，实力靠前，但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校，四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校，成绩很好；6.华师大附属第四中学，近几年成绩不错。第三，普陀的小学，民办建议考虑这几所：1.金洲小学，老牌民办，口碑好；2.佳双语小学部，双语教育。公办建议考虑：1.华师大附属小学，普陀区最强公办；2.武宁路小学，仅次于华师大附小；3.新普陀小学，对口梅陇，关注度高。总的来说，普陀的选择面是很大的，中招改革后生源回流，普陀的教育可能得到进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买的太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住的好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？
沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。
买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的。
提问：沪叔您好，我发现现在带学区的房子离地铁站就不近，离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢？
沪叔：你好，关于买房时地铁和学区究竟谁更重要，主要还是要站在你的角度，是自住刚需类购房者，改善类购房者还是投资买房，买房的需求不同那对应的配套也就不同。
当然也可以从时间角度来看，短期来看学区要重要一些，短时间内学区房涨势会较猛，学区资源会变得稀缺，但是学区房还会受到政策的影响，有一定的不确定性。而长时间来看，地铁资源要重要一些，随着时间的积累以地铁为中心，四周的各方面配套发展会逐步完善，人口流入也会增加，地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。
