记者探访新华联梦想城
售楼员：“我们的亮点就是没有公摊面积”
精装房内张贴简陋海报
海报之后是赠送面积
买过房的人都知道，看房的时候销售往往都会提到公摊面积，公摊面积的大小决定了消费者购买房屋实用面积的多少。
在长沙有这么一个楼盘，打出了“零公摊”的口号，买100平米就能够得到100平米，“零公摊”是真的存在，还是只是开发商为了促销玩起障眼法呢？
记者来到了位于长沙望城区银星路新华联梦想城，对外宣称自己是长沙罕见的“零公摊”楼盘。
买135平就能得135平，
真是零公摊！
真有这么好的事吗？
这零公摊的房子到底是怎么样的呢？销售小姐带领记者进入小区，记者发现，入户的右边做了一面鞋柜，但是左边只是用海报进行简单遮挡，与整套精装修的格局似乎有些格格不入，这海报后面究竟遮挡的是什么呢？
这张海报背后其实是一个结构板，可以做成书房或者茶室。交房前用海报遮着，交房后业主可以自行将海报撕掉，里面八平方的结构板可以做成书房或者茶室使用，不过结构板不包含在合同约定精装修范围之内。
这结构板是什么意思呢？
湖南大学建筑学院建筑技术研究中心主任、副教授 邓广：
那个结构板应该就是一个楼板，就是普通的结构楼面板，一个是承受荷载，就是家具（和）人站在上面这个荷载它能够承受，另外还一个空间加强作用，就像柱子，如果中间没有楼板，没有楼板拉连的话它是很柔弱的。
从户型图上来看，入户走廊和结构板并不算户内面积，户型图上的彩色部分才是实际得房面积，根据小区户型图上的标示，包括墙体在内约为133平米左右。
“零公摊”只是销售噱头
实为赠送面积等于公摊面积
新华联梦想城这套号称“零公摊”的135平米的房子，这的“零公摊”是怎么算出来的呢？
新华联梦想城 销售顾问：
我们赠送面积大，这个房间（结构板）的几个平方加上阳台，阳台是半赠送的，算一半面积然后送一半面积，所以算下来也送了10多个平方，将近20个平方的样子。
不可能没有房子是没有公摊面积的，都要算你的公摊，但是说我们赠送面积大呀，相当于就相抵了嘛。
销售小姐告诉记者
因为赠送面积和公摊面积相等
就成了所谓的“零公摊”
长沙市房地产中介协会秘书长刘元林告诉记者，按照现在的制度，除了独栋别墅之外，所有房子都不存在零公摊，所谓的“零公摊”只是一些开发商用赠送面积，抵掉了公摊面积，在这里开发商偷换了概念，使用障眼法，而这些赠送面积是不会计入产权面积的。
那么是不是公摊面积越小越好呢？专家告诉我们一个误区，虽然我们不希望有太大的公摊面积，但如果公摊面积过小的话，就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。所以一味地追求低公摊也是不科学的。
